soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Υπάρχουν πάρα πολλές τέτοιες περιπτώσεις, δεν είναι μόνο η δική σας. Ο μηχανικός ΠΑΝΤΑ συντάσσει ένα τοπογραφικό αποτυπώνοντας την ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ κατάσταση. Απο εκεί και πέρα, δεν είναι αρμόδιος (όπως και εμείς) αν εκδόθηκε καλώς ή κακώς μια άδεια. Αυτό είναι θέμα άλλων. Σημασία έχει τώρα ότι εσείς θέλετε να το νομιμοποιήσετε και αφου ο νόμος σας επιτρέπει να ενταχθείτε τότε μπορείτε.
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 χθες πηγα υπεκα στους αμπελοκηπους.....μουπαν οτι εκει που λεει οτι αθροιζονται οι ιδιες παρανομιες εννουν οτι αθροιζουμε Υ.Δ ΚΑΙ Υ.Κ και βγαζουμε συντελεστες που τους χρησιμοποιουμε σε ΟΛΑ τα φυλλα καταγραφης Δηλαδή σε κάθε φύλλο θα βάζουμε και τον συντελεστή της ΥΚ ????
mirtob Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Καλησπέρα, στεγασμένος χώρος κλειστός από δύο πλευρές υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης ή με αναλυτικό; Ευχαριστώ προκαταβολικά
Pantel1 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 s.o.s. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Ακίνητο σε οικόπεδο εκτός σχεδίου. Το ακίνητο έχει κατασκευαστεί με άδεια που εκδόθηκε το 2003. Η δόμησή του (202 μ2) υπολογίστηκε στην άδεια βάση της έκτασης του οικοπέδου που ήταν 4.100 μ2. Τώρα όμως (στη φάση της νομιμοποίησης) διαπιστώνεται ότι η έκταση του οικοπέδου είναι μικρότερη από 4 στρέμματα (περίπου 3.700 μ2). Πως υπολογίζεται (ο τύπος που εφαρμόζεται) το πρόστιμο (με τιμή ζώνης 500 ευρώ) ώστε να έχουμε τη δόμηση που προβλέπεται από την άδεια και έχει πραγματοποιηθεί. Σας ευχαριστώ ...
melnikof Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 elandres, στην προηγούμενη σελίδα κατά την γνώμη μου http://www.michaniko...post__p__366160 akius, τι γνώμη έχεις για τα ύψη... Τι νόημα έχει όταν δηλώνουμε παράνομη προσθήκη ορόφου (υπέρβαση ΣΔ) χωρίς να υπερβαίνουμε το μέγιστο υψος της περιοχής, να δηλώνουμε γενικά Υπέρβαση Υψους; Είναι σαν να δηλώνουμε το ίδιο έργο δυο φορές και με συμβατικό και με αναλυτικό προυπολογισμό;
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 χθες πηγα υπεκα στους αμπελοκηπους.....μουπαν οτι εκει που λεει οτι αθροιζονται οι ιδιες παρανομιες εννουν οτι αθροιζουμε Υ.Δ ΚΑΙ Υ.Κ και βγαζουμε συντελεστες που τους χρησιμοποιουμε σε ΟΛΑ τα φυλλα καταγραφης Να υποθέσω λογικά ότι τον συντελεστή Υ.Κ που προκύπτει από το άθροισμα των Υ.Κ. τον βάζουμε ΜΟΝΟ στα φύλλα καταγραφής που ΕΧΟΥΝ Υ.Κ και ΟΧΙ σε όλα τα φύλλα καταγραφής (δηλ.ΟΧΙ ΚΑΙ σε εκείνα τα φύλλα καταγραφής που αφορούν χώρους που ΔΕΝ έχουν Υ.Κ) ???????? Ή μήπως είναι μάταιο να προσπαθείς να σκεφτείς λογικά με τον 4014?
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Τι νόημα έχει όταν δηλώνουμε παράνομη προσθήκη ορόφου (υπέρβαση ΣΔ) χωρίς να υπερβαίνουμε το μέγιστο υψος της περιοχής, να δηλώνουμε γενικά Υπέρβαση Υψους; Είναι σαν να δηλώνουμε το ίδιο έργο δυο φορές και με συμβατικό και με αναλυτικό προυπολογισμό; melnikof δεν κατάλαβα την ερώτησή σου... Όταν έχεις υπερβεί την άδεια σου, έχεις υπέρβαση. Αν τώρα είναι υπέρβαση δόμησης με προσθήκη ορόφου τότε έχεις και υπέρβαση ύψους (άρα στο φύλλο καταγραφής συμπληρώνεις τετραγωνικά προσθήκης επί συντελεστές ύψους/δόμησης κλπ) Θα μπορούσες όμως να έχεις υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης, π.χ. μεγάλωσε το ύψος των ορόφων σου περισσότερο από ότι δηλώνει η οικοδομική άδεια. εκεί βάζεις τετραγωνικά επί μόνο τους νέους συντελεστές (0,20 και 0,40) ΔΕν καταλαβαίνω καθόλου την λογική σου περί αναλυτικού και συμβατικού προΫπολογισμού. Μήπως
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 "και η διαφορά ύψους χωριστά με αναλυτικό." Εξαιρετικό post, αλλά τί εννοείς με αυτό?? Εννοώ ότι εφόσον το ύψος ΔΕΝ υπερβαίνει το επιτρεπόμενο (άρα ΔΕΝ πρέπει να μπει σαν συντελεστής Υπέρβασης Ύψους) αλλά υπερβαίνει το εγκεκριμένο της Ο.Α , θα δηλωθεί στην ουσία με το να υπολογίζεις με αναλυτικό τις έξτρα εργασίες για την ανύψωση του κτιρίου. Αυτό ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ, γιατί αν και ΔΕΝ υπάρχει Υπέρβαση ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟΥ Ύψους, αν ΔΕΝ τακτοποιηθεί η υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους (μέσω αναλυτικού), τότε το ακίνητο ΔΕΝ ΘΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ εφόσον θα έχει αυθαίρετες κατασκευές που επηρέασαν ΚΑΙ ΤΟ ΥΨΟΣ και ΤΟΝ ΟΓΚΟ του κτιρίου.
jimaros288 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Αν τα 100 τ.μ. γίνανε 102 και το ύψος του ορόφου από 2,8 έγινε 3!Βάζουμε για 100 τ.μ. Υ.Υ. με 0,2? και μόνο για τα 2 τ.μ. Υ.Δ. μαζί με Υ.Υ 1,2? Καταλαβαίνω καλά ή κάνω κάπου λάθος?
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2011 (edited) Εννοώ ότι εφόσον το ύψος ΔΕΝ υπερβαίνει το επιτρεπόμενο (άρα ΔΕΝ πρέπει να μπει σαν συντελεστής Υπέρβασης Ύψους) αλλά υπερβαίνει το εγκεκριμένο της Ο.Α , θα δηλωθεί στην ουσία με το να υπολογίζεις με αναλυτικό τις έξτρα εργασίες για την ανύψωση του κτιρίου. Αυτό ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ, γιατί αν και ΔΕΝ υπάρχει Υπέρβαση ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟΥ Ύψους, αν ΔΕΝ τακτοποιηθεί η υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους (μέσω αναλυτικού), τότε το ακίνητο ΔΕΝ ΘΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ εφόσον θα έχει αυθαίρετες κατασκευές που επηρέασαν ΚΑΙ ΤΟ ΥΨΟΣ και ΤΟΝ ΟΓΚΟ του κτιρίου. kapa, αυτό που το γράφεις που το λεει? Διαφωνώ ως προς την αντιμετώπισή αυτή. Επαναλαμβάνω την άποψη μου, και αν υπαρχει κάποια αντίρρηση εκ μέρους σου ευχαρίστως να την ακούσω Υπερβάσεις Ύψους 1. Υπέρβαση ύψους υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει τα ύψη της αδείας. Προσοχή, επειδή υπάρχει μια σύγχυση εδώ, η παράγραφος 1 του άρθρου 24 του Ν.4014 ορίζει ρητά ότι ...ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα- θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια... Η σύγκριση της υπέρβασης γίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (ή για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια) 2. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών. Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα μέσω αναλυτικού. 3. Υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (χωρίς δημιουργία επιπλέον χώρων), παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ) 4. Υπέρβαση ύψους ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης(δημιουργία επιπλέον χώρων) την υπέρβαση ύψους της αδείας με τους παλιούς συντελεστές (1,2 ή 1,4 ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους) μαζί με την υπέρβαση δόμησης και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το 8,5 αν προκειται για χαμηλά) : Edited Νοέμβριος 22 , 2011 by soundholics 3
Recommended Posts