akius Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 σε ιδιοκτησια στον τελυταιο οροφο ειχε και εσωτερικη αποληξη κλιμακοστασιου στο δωμα η οποια δεν κατασκευαστηκε γιατι τελικα ΟΛΟ το δωμα το πηρε αποκλειστικη χρηση αλλο διαμερισμα .... η βεβαιωση δινεται κανονικα γιατι δεν υπαρχει υπερβαση δομησης καλυψης υψους.... συναδελφοι για υπερβασεις δεν υπογραφουμε οχι για αν καποια τμηματα δεν εγιναν η ειναι μικροτερα....δλδ τοσα διαμερισματα πουναι μικροτερα στην μια πλευρα 50 ποντους γιατι οταν γκρεμιζε ο κατακσευαστης δεν ειχε ορεξη αν γκρεμισει την 50αρα τοιχοποιια και τελικα ας λενε τα σχεδια δωματιο 3 μετρα εγινε 2,50 δεν θα παρει βεβαιωση? και ακομα μουτυχε διαμερισμα πουχε η/χ 3.80 *1,00 αλλα ειναι 3,40*1,00 βεβαωση θα υπογραψω γιατι στην κατοψη πουναι και οροφοδιαμερισμα εχει προσοψη 8 μετρα ενω οταν μετρησα ειναι 7,60 ....η δομηση δεν αυξηθηκε αλλα μειωθηκε Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Παντως, το υπογειο δεν ειναι παρανομο για να το παω με νομιμοποιηση.... Αλλαγη χρησης το εχει κανει ο ανθρωπος και επειδη ο 4014 ειναι κομματακι ασαφης ως προς τις παραβασεις που θα πρεπει να τακτοποιηθουν, το τι θα συμβει με τον εξτρα οροφο και το υπολοιπο ΣΔ που ενδεχομενως να φαει το υπογειο, σκεφτομουν να το περασω με 3843, αν και το προστιμο ειναι μεγαλο μιας και μιλαμε με 110τ.μ. και ενδεχομενως να το σπασω σε 2 φακελους με διαφορετικη ημερομηνια αλλαγης χρησης ουτως ωστε να πεσει ο συντελεστης για τον υπολογισμο του τελικου προστιμου και να τελειωσω εκει τη δουλεια.... Μεταβιβαση θα μπορεσει να πραγματοποιηθει εκ των υστερων μιας και δε θα υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες που θα επηρεαζουν δομηση, καλυψη η υψος, περαν των εξαιρεσεων της παρ.3 κλπ Τωρα το αν ο εξτρα οροφος που προβλεφθηκε στην αδεια και εν τελει δεν κατασκευαστηκε μπλοκαρει τη μεταβιβαση, δεν γνωριζω... Link to comment Share on other sites More sharing options...
dix e6 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 27 , 2011 (edited) Inzaghi επειδη δεν καταλαβα εχει βγαλει για το υπογειο αδεια αλλαγης χρησης? Edited Νοέμβριος 27 , 2011 by dix e6 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Οχι... αυτο ειναι που θελουμε να κανουμε εν προκειμενω... Η με 3843 οσο προλαβαινουμε η με 4014.... Παιζει να βγαλουμε κανονικη οικοδομικη αδεια αλλαγης χρησης απο βοηθητικο χωρο υπογειου σε κατοικια? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Aν έχεις υπόλοιπο δόμησης, λογικά μόνο τότε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 (edited) που την ειδεσ την απαντηση τησ λεμπεση γιατι αυτη λεει και στο βιντεο οτι τα 15μ πρεπει να μπαινει στο δ!!! αστα και τρεχω τωρα με τις ζωνεσ ασφαλειας 15 μετρα, που και παλι παραλογο το βρισκω nikolakos, on 26 November 2011 - 15:39, said: σε εκτος σχεδιου με οικοδομικη αδεια λυομενου με οικοπεδο < 4000 τμ, πιστευετε οτι πρεπει να λαμβανουμε τα 15 μετρα ως παραβιαση πρασιας ή αποστάσεις Δ?? αν ναι, γιατι να μη παιρνουμε και υπέρβαση δόμησης, κάλυψης? & με τι όρους δόμησης θα παιρνουμε υπερβασεις??ειναι άδικο να παίρνεις υπέρβαση με διατάξεις εκτός σχεδίου αφού ο ιδιοκτητης μετα τα 10 χρονια, θα πρέπει να κανει αγορα ωστε να συμπληρωσει τα 4 στρεμματα!!! και να δικαιολογησει το αυθερετο του. πιστευω οτι τετοιες περιπτωσεις πρεπει να πηγαινουν χωρις υπερβαση δομησης, καλυψης, πλαγιων αποστασεων, Δ. ειδικα οταν το οικοπεδο ειναι <4000 τμ τι λετε εσεις?? Συμφωνώ και υπάρχει και αντίστοιχη τοποθέτηση της Λεμπεση. Δεν παίρνεις συντελεστές παραβίασης σε μη άρτια και οικοδομήσιμα. Δεδομένου ότι είσαι σε οικοπεδο εκτός σχεδίου κάτω από 4 στρ., στο κείμενό της Λεμπέση την 07/11/11 , με τίτλο ΘΕΜΑΤΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΘΕΙ, αναφέρει στην παράγραφο 8: ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ σε μη ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ή ΓΗΠΕΔΑ: Για τον υπολογισμό του προστίμου δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυξητικοί συντελεστές 4, 5, 6, 7, 8 & 9, δεδομένου ότι όταν δεν υπάρχει αρτιότητα, δεν υπάρχουν και επιτρεπόμενοι όροι δόμησης για να συγκρίνουμε τις υπερβάσεις. Edited Νοέμβριος 28 , 2011 by soundholics Link to comment Share on other sites More sharing options...
dix e6 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 (edited) λογικα εχει... ποια διαδικασια θα ακολουθουνταν αν γινοταν το εξης: εστω δεν ειχε αλλαξει χρηση το ημιυπογειο,και καποια στιγμη αποφασιζαν να κανουν την προσθηκη αλλα οχι καθ'υψος αλλα κατ'επεκταση...αναθεωροντας αυτο που προεβλεπε η αδεια και μελετοντας απ την αρχη.... μηπως δλδ στην περιπτωση τωρα πληρωνεις το παραβολο και κανεις μεσα σε τρια χρονια ανεθεωρηση οικ.αδειας ως προς την αλλαγη χρησης ημιυπογειου βοηθητικου χωρου σε ημιυπογεια κατοικια και ακυρωση μη κατασκευασμενου 2ου οροφου (?) κατι τετοιο τελος παντων Edited Νοέμβριος 28 , 2011 by dix e6 Link to comment Share on other sites More sharing options...
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Οχι... αυτο ειναι που θελουμε να κανουμε εν προκειμενω... Η με 3843 οσο προλαβαινουμε η με 4014.... Παιζει να βγαλουμε κανονικη οικοδομικη αδεια αλλαγης χρησης απο βοηθητικο χωρο υπογειου σε κατοικια? Αν τηρείς το ύψος των κυριων χώρων συμφωνα με τον κτηριοδομικό, και έχεις υπόλοιπο δόμησης, βεβαιως και μπορείς να βγάλεις αλλαγή χρήσης. Πάντως ο 3843 δεν συμφέρει αρκετά σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης υπογείων (γενικά μιλώντας) αφου έχει προσαυξήσεις για πανω από 25 και 75 τρμ. και δεν μετρά η παλαιότητα, ενώ με τον 4014 η ρυθμιση υπογείου χώρου παίρνει μειωτικό συντελεστή (0,5 ως υπόγειο) δεν έχει αλλαγή χρήσης (αν από υπόγειο κατοικίας έγινε κατοικία) και μετρούν και οι συντελεστές παλαιότητας. Επίσης, κατά την γνώμη μου οι τακτοποιημένοι χώροι με 3843 και 4014 ΠΡΕΠΕΙ να μετρούν στην δόμηση του ακινήτου σε περίπτωση μελλοντικής αδείας. Μεγάλο θέμα, το είχαμε συζητήσει και στα θέματα του 3843 και σηκώνει μεγάλη συζήτηση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nerak Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Επίσης, κατά την γνώμη μου οι τακτοποιημένοι χώροι με 3843 και 4014 ΠΡΕΠΕΙ να μετρούν στην δόμηση του ακινήτου σε περίπτωση μελλοντικής αδείας. Μεγάλο θέμα, το είχαμε συζητήσει και στα θέματα του 3843 και σηκώνει μεγάλη συζήτηση. Όντως! Δεν πρέπει να υπάρξει διευκρινιστική με το τι γίνεται σε περιπτώσεις κτιρίων που είναι να υπαχθούν στον 4014 για τα οποία οι ιδιοκτήτες είχαν ρυθμίσει Η/Χ στην αρχή του 3843 όταν από τις πολεοδομίες έλεγαν ότι τα τετραγωνικά των χώρων αυτών δεν θα υπολογιστούν στη δόμηση σε μελλοντική άδεια;</p> Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 28 , 2011 Σωστα μετρουν οι συντελεστες παλαιοτητας.... Το θεμα ειναι ομως πως θα αποδειξεις οτι η αλλαγη χρησης εγινε κατα την κατασκευη της μεζονετας και οχι περσυ για παραδειγμα ουτως ωστε να μην παρει μειωτικο συντελεστη? Δε νομιζω πως μπορει να αποδειχθει με καποιον τροπο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα