ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δηλάδή επιλέγω πρώτα αλλαγή χρήσης και μετά δηλώνω τα μέτρα σαν ΥΔΒΧ? 1. θα μπει υπέρβαση δόμησης? 2. στη βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, θα έχω πρόβλημα? δηλαδή μετά την τακτοποίσηση θα φαίνεται σαν βοηθητικός χώρος ή σαν κύριος? Από ότι, έχω καταλάβει η μόνη παράβαση είναι η υπέρβαση ύψους. Άρα, βάζεις "χωρίς υπέρβαση" στο ειδικό κουτί της δόμησης, βάζεις τα τετραγωνικά στους βοηθητικούς χώρους και δηλώνεις την υπέρβαση ύψους στο αντίστοιχο κουτάκι.
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 κλειστό γκαράζ που μετατρέπεται σε κατάστημα και που ανήκει σε κάποιον που δεν έχει στην πολυκατοικία άλλη ιδιοκτησία εκτός από το γκαράζ, ποια χρηση του αποδίδουμε στο φύλλο καταγραφής (ερώτημα 3) - είδος χρήσης?...ας σημειωθεί ότι η πολυκατοικία έχει οικοδομική άδεια....ξέρει κανείς? Έχεις αλλαγή χρήσης σε "υπηρεσίες" (κατάστημα). Μπορεί να χρειαστείς και μελέτη στατικής επάρκειας και ηλεκτρομηχανολογική έκθεση (δεν είναι σίγουρο ακόμα)
Fritz Todt Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 παράβαση είναι και η αλλαγή χρήσης επίσης δεν ξέρω αν έχουμε και υπέρβαση δόμησης με την έννοια ότι αυξάνονται τα συνολικά μέτρα κύριων χώρων της οικοδομής θέλω να πω ότι από τη στιγμή που ο βοηθητικός χώρος αλλάζει χρήση και γίνεται κύριος (κατάστημα) δεν αλλάζουν και τα συνολικά μέτρα της οικοδομής?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Εάν έχει πάρει και άλλο χώρο εκτός από το γκαράζ (το οποίο προφανώς φαίνεται στην άδεια σαν κλειστό γκαράζ) τότε εκτός από αυτό έχεις και Υπέρβαση δόμησης (του άλλου χώρου). Πρόσεχε γιατί μάλλον ο άλλος χώρος θα είναι κοινόχρηστος (άρα συναίνεση).
Fritz Todt Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Από ότι, έχω καταλάβει η μόνη παράβαση είναι η υπέρβαση ύψους. Άρα, βάζεις "χωρίς υπέρβαση" στο ειδικό κουτί της δόμησης, βάζεις τα τετραγωνικά στους βοηθητικούς χώρους και δηλώνεις την υπέρβαση ύψους στο αντίστοιχο κουτάκι. παράβαση είναι και η αλλαγή χρήσης επίσης δεν ξέρω αν έχουμε και υπέρβαση δόμησης με την έννοια ότι αυξάνονται τα συνολικά μέτρα κύριων χώρων της οικοδομής θέλω να πω ότι από τη στιγμή που ο βοηθητικός χώρος αλλάζει χρήση και γίνεται κύριος (κατάστημα) δεν αλλάζουν και τα συνολικά μέτρα της οικοδομής?
kondylw Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 κλειστό γκαράζ που μετατρέπεται σε κατάστημα και που ανήκει σε κάποιον που δεν έχει στην πολυκατοικία άλλη ιδιοκτησία εκτός από το γκαράζ, ποια χρηση του αποδίδουμε στο φύλλο καταγραφής (ερώτημα 3) - είδος χρήσης?...ας σημειωθεί ότι η πολυκατοικία έχει οικοδομική άδεια....ξέρει κανείς? Εάν έχει πάρει και άλλο χώρο εκτός από το γκαράζ (το οποίο προφανώς φαίνεται στην άδεια σαν κλειστό γκαράζ) τότε εκτός από αυτό έχεις και Υπέρβαση δόμησης (του άλλου χώρου). Πρόσεχε γιατί μάλλον ο άλλος χώρος θα είναι κοινόχρηστος (άρα συναίνεση). ο προβληματισμός μου Ιάσωνα είναι ότι με βάση την εγκύκλιο 13 του ypeka , όπου χρήση στο 3 συμπληρώνουμε την χρήση με βάση την εκδοθείσα οικοδομική άδεια ..αν δηλαδή το γκαράζ εξυπηρετούσε βάση αδείας διαμέρισμα, θα βάζαμε ως χρήση την α ή άλλη κατοικία...όταν όμως το γκαράζ δεν εξυπηρετεί τίποτα?.... γιατί να μην πούμε ως χρήση την άλλη κατοικία, με δεδομένο ότι το κτίριο βάση αδείας απαρτίζεται αποκλειστικά από κατοικίες?
Lefos Nyxtas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Καλησπέρα και Χρονια πολλά, γνωρίζει κάποιος αν το σύστημα των αμοιβών λειτουργεί ή είναι off? Ευχαριστώ
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Ειναι ακομα οff... Υπαρχει η "φημη" οτι θα συνεχισει να βρισκεται εκτος λειτουργιας ως την ημερομηνια της παρεργατικης απεργιας στις 3 Φλεβαρη... 1
alice Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Καμιά βοήθεια; Παιδιά, έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας 100τ.μ. εκτός σχεδίου με υπόγειο και στο ίδιο γήπεδο μια άλλη μονοκατοικία 100τ.μ. (χωρίς υπόγειο) που ανήκει σε άλλον και όχι στον πελάτη μου. Ο πελάτης μου έχει μετατρέψει το υπόγειο (το οποίο υπάρχει κανονικότατα στην Ο.Α.) σε κατοικία και θέλει να το δηλώσει. 1. Σύμφωνα με το Η’ Μέρος και 4. Ερώτηση-Απαντηση επιβαρύνεται μόνο με υπέρβαση δόμησης και με συντελεστή βοηθητικού χώρου 0,5. Η Υ.Δ. εδώ είναι <50% (δηλ. 100τ.μ. στην μέγιστη επιτρεπόμενη που είναι τα 200τ.μ.) ή 50-100% λόγο το ότι ο πελάτης μου σύμφωνα με το συμβόλαιο έχει δικαίωμα να κτίζει μόνο 100 τ.μ. ;; 2. Εκτός από Υ.Δ. επιβαρύνεται και με Συντελεστή Εκτός Σχεδίου (1,7) ;; Σύμφωνα με το Γ’ Μέρος και 10. Ερώτηση-Απαντηση σε συνδυασμό με το παραπάνω (Η’4) ΔΕΝ βάζουμε τον Συντελεστή Εκτός Σχεδίου, σωστά;; 3. Μήπως μπορείτε να γράψετε συνοπτικά τις περιπτώσεις της Γ’10. ;; Έτσι ώστε να έχουμε έναν μπούσουλα για εκτός σχεδίου που είναι πάρα πολλά στην επαρχεία κυρίως ;; 4. Και ένα τελευταίο, (σας ζάλισα ε οι περιπτώσεις Γ’10. Πως δηλώνονται στο πρόγραμμα του ΤΕΕ ;; Επίσης πρόεκυψε ένα θέμα για τα ένσημα Ι.Κ.Α. με την πολεοδομία της περιοχής. Ο Προϊστάμενος υποστηρίζει ότι για νομιμοποιήσεις (όχι τακτοποίηση) σύμφωνα με το άρθρο 26 του 4014, αν το κτίριο είναι νεότερο της δεκαετίας πληρώνουμε κανονικότατα ένσημα Ι.Κ.Α.! ισχύει αυτό;
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Ναι ισχύει, το ΙΚΑ έχει εκδώσει ειδική εγκύκλιο για το θέμα αυτό.
Recommended Posts