GX24 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 καλησπέρα....ειχα κανει την ιδια ερςτηση και σε άλλο topic...αλλα.... έχω μπερδευτέί λιιιίγο με τις σοφίτες.... σε μια ενημέρωση του ΤΕΕ μας είπαν οτι αν ο μέσος όρος του μεγιστου ύψους και των 2 μέτρων >2,4 εκείνη η περιοχή είναι ΚΧ ...Η υπόλοιπη επιφάνεια ΒΧ έστω οτι το κάνουμε αυτο...η τέλος πάντων αποφασίζουμε εμείς τί θα θεωρήσοθμε ΚΧ και τι ΒΧ... ανάλογα με την χρήση που έχει....Τώρα στην υπέρβαση ύψους θα βάλω μόνο τα τετραγωνικά που ξεπερνάν το μέγιστο ύψος? η όλη την στέγη? και δεύτερον...έστω ότι η στέγη περιμετρικά απο 1μ έγινε 1,5 και μετα έφτασε μέχρι τα 2,2 στο κέντρο...εγω πρέπει να βάλω και με αναλυτικό τις επιπλέον εργασίες που έγιναν???? πως υπολογιζονται τελος παντων οι σοφιτες??? ευχαριστω... καμια γνωμη????
noutsaki Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 να κάνω και εγώ μια ερώτηση μήπως και έχει τύχει σε κάποιον συνάδερφο: Σε εντός σχεδίου μονοκατοικία κατασκευασμένη με Ο.Α. του 1971 υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και δυνατότητα προσθήκης καθ'ύψος. Στο δώμα της μονοκατοικίας κατασκευάστηκε μικρή κατασκευή για να στεγάσει τον λέβητα. Ο έλεγχος υπέρβασης δόμησης και υπέρβασης ύψους γίνεται με βάση τα επιτρεπόμενα μεγέθη της αδείας (επομένως δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης και ύψους) ή με βάση τα πραγματοποιούμενα μεγέθη στο ακίνητο (άρα υπάρχει υπέρβαση δόμησης και ύψους)? Προφανώς η οικοδομή υπόκειται σε κατάσταση μελλοντικής έκδοσης αδείας εντός 3 ετών επειδή για τον εν λόγω χώρο μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια?
bicci Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 να κάνω και εγώ μια ερώτηση μήπως και έχει τύχει σε κάποιον συνάδερφο: Σε εντός σχεδίου μονοκατοικία κατασκευασμένη με Ο.Α. του 1971 υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και δυνατότητα προσθήκης καθ'ύψος. Στο δώμα της μονοκατοικίας κατασκευάστηκε μικρή κατασκευή για να στεγάσει τον λέβητα. Ο έλεγχος υπέρβασης δόμησης και υπέρβασης ύψους γίνεται με βάση τα επιτρεπόμενα μεγέθη της αδείας (επομένως δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης και ύψους) ή με βάση τα πραγματοποιούμενα μεγέθη στο ακίνητο (άρα υπάρχει υπέρβαση δόμησης και ύψους)? Προφανώς η οικοδομή υπόκειται σε κατάσταση μελλοντικής έκδοσης αδείας εντός 3 ετών επειδή για τον εν λόγω χώρο μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια? Πας για εκδοση νεας αδειας συναδελφε!Η υπερβαση δομησης υπολογιζεται με την υπερβαση της οικοδομικης αδειας, εφοσον δε μπορει να εκδοθει νεα!
noutsaki Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 επειδή για τον λόγω χώρο έχει γίνει ήδη καταγγελία και επιβολή προστίμου από την πολεοδομία φαντάζομαι ότι μπορεί να ρυθμιστεί με τον 4014. σε ευχαριστώ για την απάντηση ότι πάμε με τα μεγέθη της αδείας. τώρα τί σόι Ο.Α. θα είναι αυτή?θα "πώ" στην πολεοδομία ότι πρόκειται να κατασκευστεί κάτι για το οποίο αυτή έχει ήδη επιβάλλει πρόστιμο ανάγερσης και διατήρησης???
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Αν θέλει ο ιδιοκτήτης πας σε παράβολο και έκδοση ΟΑ. Αν δεν θέλει πληρώνεις κανονικά πρόστιμο, όπου ο συντελεστής ΥΔ προκύπτει από την διαίρεση του εμβαδού της ΥΔ (κατασκευή στο δώμα) με το μέγιστο επιτρεπόμενο στο οικόπεδο. Επίσης έχεις και ΥΥ που προκύπτει από την διαίρεση του ύψους της κατασκευής στο δώμα με μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής.
noutsaki Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 σ'ευχαριστώ για την απάντηση. είσαι σίγουρος ότι η σύγκριση γίνεται με τα επιτρεπόμενα της αδείας? σόρυ που ξαναρωτάω, δυστυχώς ακούγονται χίλιες γνώμες...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Το συγκεκριμένο (που μας βασάνιζε καιρό) διευκρινίστηκε με την τελευταία σειρά ερωτ/σεων Θ4. Συγκρίνουμε τις υπερβάσεις επί των εγκεκριμένων της άδειας προς τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου (τα επιτρεπόμενα είτε τα σημερινά είτα τα τότε ισχύοντα, ανάλογα τι σε συμφέρει). Στην περίπτωσή σου έχεις υπέρβαση πχ 8 μ2 δόμησης και 2,5 μ ύψος (δε μας ενδιαφέρει ότι υπάρχει υπόλοιπο) σε σχέση με την επιτρεπόμενη δόμηση = Σ.Δ * Εοικοπέδου = 300 μ2, και πχ 11μ μέγιστου ύψους. Υπολογίζεις τους συντελ ΥΔ = 8/300 <50% δηλ ΥΔ=1 και ΥΥ = 2,5/11 >20% δηλ ΥΥ=1,4.
amos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Καλησπέρα ,γνώριζει κάποιος συνάδελφος να μου πει πως υπολογίζεται το πρόστιμο σε περίπτωση κατασκευής κτηρίου που απο μεταλλικό έγινε απο οπλισμένο σκυρόδεμα? Ευχαριστώ.
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Εάν η άδειά σου ήταν για μεταλλικό και τελικά εσύ το βλέπεις τώρα σκυρόδεμα, τότε το βάζεις όλο αυθαίρετο, απλά με άδεια.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2012 Συνάδελφοι καλησπέρα..Σχετικά με το παράβολο υπαγωγής πως υπολογίζεται; ΅Εχω υπερβάσεις δόμησης κύριων χώρων :48 τ.μ και υπερβάσεις βοηθητικών 98 τ.μ. Επίσης υπάρχουν και αρκετές παραβάσεις κατηγορίας 13. Το παράβολο για κατηγορία "άλλη κατοικία" θα είναι: 500 ευρω (λογω των 48 τ.μ) ή 2000 ευρώ (λόγω 48+98=146>100 τ.μ.)? Οι λοιπές παραβάσεις προσθέτουν παράβολο +500?
Recommended Posts