alexdam Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Η ερώτηση είναι aneida «Καλησπέρα. Έχω κάνει σχετκό topic πριν μέρες αλλά κανείς δεν απάντησε. Οπότε ξαναρωτάω εδώ. Έχω 2 περιπτώσεις. -Στη μία έχω υπόγειο που ξεμπαζώθηκε από τη μία πλευρά και έγινε κατοικία. -Στη δευτερη έχω ισόγεια αποθήκη που έγινε κατοικία πάλι. Ευχαριστώ.» Και απάντησα aneida το πρώτο είναι σωστό. στο δεύτερο βάζεις Β/Χ και αλλαγή χρήσης, αν η αποθήκη είναι βάσει ο.α. σύμφωνα με αυτό (δέστε οδηγίες Φ.Κ) 4. αφορά ενδεχόμενη αλλαγή χρήσης σε σχέση με την οικ άδεια αν δεν υπάρχει ο.α φυσικά και θα δηλωθεί ως Κ/Χ χωρίς αλλαγή που κάνω λάθος; Δεν νομίζω να παίζει ρόλο το αν υπάρχει οικοδομική άδεια... Αντιμετωπίζουμε διαφορετικά το θέμα της αλλαγής χρήσης. Εσύ εξετάζεις τι είχες και γω το τι έχω... Εσύ λες : Είχα μία ισόγεια αποθήκη (βοηθητικό χώρο). Τώρα έχω μία κατοικία (άλλαξε η χρήση). Άρα πρόκειται για ΥΔΒΧ με αλλαγή χρήσης... Εγώ λέω : Έχω μία κατοικία (κύριο χώρο). Σε κτίριο με άδεια για κατοικίες δεν υφίσταται αλλαγή χρήσης... Άρα πρόκειται για ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης.... Έτσι αντιμετωπίζω μέχρι τώρα τις περιπτώσεις μου... Μπορεί να είναι λάθος το δικό μου σκεπτικό... Αν μπορούν ας τοποθετηθούν και άλλοι συνάδελφοι.
sagiasd Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Εφόσον υπάρχει Ο.Α και χώρος νόμιμα κατασκευασμένος με διαφορετική χρήση από την προβλεπόμενη στην άδεια: - συντ. αλλαγή χρήσης όταν η νέα κύρια χρήση δεν προβλεπόταν στην άδεια (πχ κλείσιμο πιλοτις και δημιουργία καταστήματος σε κτίριο κατοικιών) - όχι συντ. αλλαγή χρήσης όταν προβλεπόταν (πχ ημιυπόγειο σε κατοικία, κλείσιμο πιλοτις και συνένωση με κατάστημα ισογείου) -- ΒΧ όταν ο χώρος, είτε αυθαίρετη κατάσκευη, είτε αυθαίρετη χρήση, βρίσκεται σε υπόγειο ξεμπαζωμένο, πατάρι, σοφίτα ακόμα και αν χρησιμοποιείται ως κύριος -- ή χώρος αυθαίρετη κατασκευή στο ισόγειο με βοηθητική χρήση (προσωπικά βάζω και ΒΧ σε δώματα, κλπ αν ο χώρος είναι πράγματι βοηθητικός και δε μπορεί να μετατραπεί λόγω κατασκευής σε κύριο) Όταν δεν υπάρχει Ο.Α [αλλαγή χρήσης δε μπαίνει] -- ΒΧ σε πατάρι, σοφίτα, ημιυπόγειο κανονικό ανεξαρτήτου χρήσης -- ή χώρος αυθαίρετη κατασκευή στο ισόγειο με βοηθητική χρήση (προσωπικά βάζω και ΒΧ σε δώματα, κλπ αν ο χώρος είναι πράγματι βοηθητικός και δε μπορεί να μετατραπεί λόγω κατασκευής σε κύριο)
soundholics Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 (edited) Συμφωνω μαζι σου, alexdam Sagiasd, χρησιμη η προσεγγισή σου, απλα εχω μια ενσταση για τα ξεμπαζωμενα υπογεια. Πρεπει ο μελετητης να εξετασει καθε περιπτωση ξεχωριστα για το αν προκειται περι ξεμπαζωμενου υπογειου ή περι ανυψωσης του κτηριου. Η διευκρινηση του Υπεκα μιλα για ξεμπαζωμα απο τη μια πλευρα για να χρησιμοποιησεις τον βοηθητικο συντελεστη ή το δαπεδο του υπογειου να εχει κατασκευαστει σε υπογεια σταθμη απο το φυσικο ή το διαμορφ. εδαφος. Προσωπικα θεωρω οτι λαμβανουμε μειωτικο 0,50 σε ξεμπαζωμενο υπογειο ΑΡΚΕΙ τουλ. μια πλευρα να ειναι μπαζωμενη ή να συμφωνει με τη διαμορφωση της αδειας. Edited Φεβρουάριος 17 , 2012 by soundholics
alexdam Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Συμφωνω μαζι σου, alexdam Sagiasd, χρησιμη η προσεγγισή σου, απλα εχω μια ενσταση για τα ξεμπαζωμενα υπογεια. Πρεπει ο μελετητης να εξετασει καθε περιπτωση ξεχωριστα για το αν προκειται περι ξεμπαζωμενου υπογειου ή περι ανυψωσης του κτηριου. Η διευκρινηση του Υπεκα μιλα για ξεμπαζωμα απο τη μια πλευρα για να χρησιμοποιησεις τον βοηθητικο συντελεστη ή το δαπεδο του υπογειου να εχει κατασκευαστει σε υπογεια σταθμη απο το φυσικο ή το διαμορφ. εδαφος. Προσωπικα θεωρω οτι λαμβανουμε μειωτικο 0,50 σε ξεμπαζωμενο υπογειο ΑΡΚΕΙ τουλ. μια πλευρα να ειναι μπαζωμενη ή να συμφωνει με τη διαμορφωση της αδειας. Μάλλον ο Sagiasd αναφέρεται σε ξεμπαζωμένα υπόγεια που όμως η στάθμη του δαπέδου τους βρίσκεται κάτω απο τη στάθμη του φυσικού ή του διαμορφωμένου εδάφους (αυτή η περιμετρική αποχωμάτωση που τα κάνει ισόγεια). Αυτά τα αντιμετωπίζω σαν ΥΔΒΧ συν 500 ΕΥΡΩ το ξεμπάζωμα... Αυτά που έχουν ανυψωθεί (έχουν θεμελιωθεί εξ αρχής ψηλά) και είναι ισόγεια από παντού τα δηλώνω σαν ΥΔΚΧ με Υπέρβαση Ύψους... Συμφωνείς soundholics?
soundholics Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Ναι συμφωνω. Πολυ καλα τα λεει ο sagiasd και ειναι πολυ χρησιμη η αναφορα του, αλλα θελω να εφιστησω την προσοχη σας σε οικοδομες που δεν εκαναν κανενα ξεμπαζωμα εξαρχης, δημιουργωντας στην ουσια εναν καινουριο οροφο. Και βεβαια εχουμε υπερβαση υψους αλλα και ΥΔΚΧ αν εχει κυρια χρηση.
alexdam Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Ναι συμφωνω. Πολυ καλα τα λεει ο sagiasd και ειναι πολυ χρησιμη η αναφορα του, αλλα θελω να εφιστησω την προσοχη σας σε οικοδομες που δεν εκαναν κανενα ξεμπαζωμα εξαρχης, δημιουργωντας στην ουσια εναν καινουριο οροφο. Και βεβαια εχουμε υπερβαση υψους αλλα και ΥΔΚΧ αν εχει κυρια χρηση. Σε αυτά τα υπόγεια που έχουν ανυψωθεί εξ' αρχής (και η υπέρβαση ύψους δεν οφείλεται στην μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του περιβλαλλοντος χώρου) και είναι ισόγεια αλλά η αλλαγή χρήσης έχει τακτοποιηθεί με τον Ν. 3843 πως αντιμετωπίζεται η υπέρβαση ύψους? Με αναλυτικό 500 ΕΥΡΩ ή μπορύμε να τα πάμε σαν χωρίς υπέρβαση δόμησης με 0.20 ή 0.40 ?
gedrag Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 17 , 2012 Επαναπροσεγγίζω προηγούμενα ποσταρίματά μου. Εξώστης σε πρόβολο εκτός του όγκου του κτιρίου που έχει χτισμένες (κλειστές αλλά με θύρες πρόσβασης σε 2 από τις) 3 πλευρές θεωρείται ημιυπαίθριος? Δηλαδή θεωρείται εξώστης που μετρέπεται σε ημιυπαίθριο? ( ) Επιτρέπεται εν γένει σε εξώστες να κλείνουν με τοίχο κάποιες πλευρές?
takis1980 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Καλησπέρα, εκανα μια ερωτηση αλλα δε πήρα κάποια απάντηση και επαναφέρω το θέμα, έχω ενα τριωροφο κτίριο με υπόγειο, έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το 2011 πριν το νόμο αλλά δεν έγινε η γονική παροχή και ανήκουν όλα σε έναν ιδιοκτήτη. Τα σχέδια της οριζόντιας όσον αφορά το κάθε όροφο ειναι διαφορετικά από το διαχωρισμό που είχε γίνει σε σύγκριση με την άδεια. Συνολικά σαν κτίριο δεν έχει υπέρβαση στη δόμηση ούτε διαφοροποίηση στις εξωτερικές διαστάσεις. Να το αντιμετωπίσω σαν εσωτερικές διαρρυθμίσεις και να μη κάνω καθόλου ρύθμιση και να δώσω μια βεβαίωση μη αυθαιρεσιών για όλο το κτίριο ή θα πρέπει να εξετάσω μια μια τις οριζόντιες και αν ναι πως θα γίνει η ρύθμιση? Ευχαριστώ.
mkara Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 ασανσερ που δεν υπηρχε στα σχεδια κι εγινε πως μπαινει;;
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Τάκη αν έχεις όροφο και διαμέρισμα δεν εξετάζεις διαφοροποιήσεις εσωτερικών διαχωριστικών τοίχων mkara υπάρχει σχετικό θέμα
Recommended Posts