ilias Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Και πέρα από αυτό, πόσες παραβάσεις έχουμε? Μία λόγου ενός ορόφου ή δύο μία για κάθε διαμέρισμα? Αυτό είναι πιο σκοτεινό ακόμα σημείο!
gedrag Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Για αν ονομαστεί ΗΧ πρέπει εκτός από κλείσιμο να πληροί και τις προϋποθέσεις που ορίζει ο ΓΟΚ σε με τις διαστάσεις αυτού. Η διαφορετική διαμερισμάτωση αντιμετωπίζεται ως παράβαση των 500 ευρώ. Το έψαξα λίγο σε ΓΟΚ και κτιριοδομικό αλλά δε βρήκα κάτι σχετικό. Αντιθέτως από το βιβλίο της Λεμπέση (ΓΟΚ - Κωδικοποίηση και Ανάλυση), βρήκα τα παρακάτω αποσμάσματα: σελ 324: ...Διαφοροποίηση ημιυπαίθριου και εξώστη: Στα άκρα εξωστών και μέσα στο επιτρεπόμενο πλατος τους, επιτρέπονται οριζόντια ή κατακόρυφα φέροντα ή μή διακοσμητικά στοιχεία απο οποιοδήποτε υλικό, τα οποία αποτελούν μορφολογικά στοιχεία για τη διαμόρφωση όψεων (εννοεί πχ κολονάκια ή εδώ εντάσσονται και οι τοίχοι παρά τω όριο??????) Εξώστης που, σύμφωνα με συγκεκριμένη μελέτη προσδιορίζεται και έχει τις ως άνω προυπθέσεις, δε μετρά στην κάλυψη και δε μπορεί να αμφισβητείται ο χαρακτηρισμός του έστω και αν ταυτόχρονα ανταποκρίνεται στον ορισμό για τους ημιυπαίθριους, οι οποίοι σαφώς διαφοροποιούνται αφού αποτελούν τμήμα των κτιρίων, κατασκευάζονται εκτός πρασιάς και μετρούν στην κάλυψη και το σ.ο. Τέλος βρήκα και το παρακάτω (σελ 328 ίδιου βιβλίου) Εγκ. 21/02 Εγκ.57990/21/29.04.02: .....Κατά συνέπεια, είναι ευνόητο ότι για τους εξώστες, όπως ορίζονται από τη διάταξη της παρ.38 του αρθ.2 (ΓΟΚ), έχουν εφαρμογή όλες οι σχετικές περί εξωστών διατάξεις και τυχόν κατακόρυφα μη φέροντα (για φέροντα δηλαδή τι ισχύει?????) αρχιτεκτονικά στοιχεία στα άκρα τους (δηλαδή γωνίες μπαλκονιών στο ελεύθερο άκρο τους??????) δε μεταβάλλουν το χαρακτηρισμό τους. Το κούρασα λίγο, αλλά από τα παραπάνω καταλαβαίνω ότι σε εξώστη - πρόβολο, ακόμη και αν χτίσεις 3 πλευρές δεν μετατρέπεται σε ημιυπαίθριο? Καταλαβαίνω κάτι λάθος? Ποια η άποψή σας? : :
ilias Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Διάβασε το άρθρο 11 του Γ.Ο.Κ. για το πότε ένας χώρος είναι μπορεί να χαρακτηριστεί σαν ΗΧ και ποιες είναι η απαιτήσεις για τις διαστάσεις αυτού, σε σχέση με τη δόμηση.
gedrag Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δε νομίζω να λεέι κάτι ως προς το διαχωρισμό (ή την 'ισότητα' όπως θες πέστο) των ημιυπαίθριων και εξωστών κλεισμένων από 3 μεριές? Κάνω λάθος? Παραθέτω την παράγραφο 2του άρθρου 11. Ως προς τα 2,5 m που αναφέρει, και οι δύο περιπτώσεις που έχω είναι μεγαλύτερες από 2,5 m. Αυτό εννοείς? Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. "Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα, από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. "Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ. της προσθήκης
ilias Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Ως προς τις διατάσεις αναφερόμουν των 2,5 μ.
sagiasd Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Η άποψη μου είναι ότι ο ΓΟΚ είναι σαφής στο διαχωρισμό των εξωστών και Η/Χ: Εξώστης είναι η προεξοχή εκτός της όψης του κτιριου Η/Χ ο στεγασμένος με τουλάχιστον μία πλευρα ανοικτή προς τους κοινόχρηστους ή ακάλυπτο χώρο. Εκεί που υπάρχει πρόβλημα είναι στην όψη: Όψεις είναι οι επιφάνειες που βλέπουν σε κοινόχρηστο ή ακάλυπτο χώρο Προσωπικά βρίσκω τον ορισμό αυτό τελείως ασαφή και αυτό προκαλεί το μπέρδεμα. Δημιουργείται ένα loop, αφού ο ένας ορισμός χρειάζεται τον έτερο για να προσδιοριστεί. Πχ σκεφτείται ένα κτίριο με σχήμα "σαν δύο έρκερ"** που κλείνουν έναν εξώστη. Ποια είναι η όψη; Είναι εξώστης ή Η/Χ. Αν έχουμε ένα "ερκερ" μονάχα; Αν το "έρκερ" είναι βαπτισμένος Η/Χ; Αν το έρκερ είναι βαπτισμένος εξώστης και οι τοίχοι του διακοσμητικοί. Οψη τελικά ονομάζουμε ότι θέλουμε, οπότε και εξώστη, Η/Χ ονομάζουμε ότι θέλουμε... ** με το ερκερ μην αρχίσετε να λέτε για αλλο γοκ κλπ. Το έγραψα για να αποδώσω αυτό που εννοώ, δηλ "κλειστό" χώρο που εξέχει του υπόλοιπου κτιρίου (όχι της Οικ. Γραμμής)
gedrag Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Άρα εννοείς πως εξώστης κλεισμένος από 3 μεριές με πλάτος >= 2,5 m θεωρείται ημιυπαίθριος?
sagiasd Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Ηλία μία διόρθωση γιατί δεν είμαι σίγουρος τι εννοείς Ημιυπαίθριος ονομάζεται οποισδήποτε στεγασμένος χώρος με μία τουλάχιστον ανοικτή πλευρά. Το άρθρο 11 πραγματεύεται ποιοι ημιυπαίθριοι κατ εξαίρεση δεν προσμετρούν στη δόμηση.
gedrag Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Η άποψη μου είναι ότι ο ΓΟΚ είναι σαφής στο διαχωρισμό των εξωστών και Η/Χ: Εξώστης είναι η προεξοχή εκτός της όψης του κτιριου Η/Χ ο στεγασμένος με τουλάχιστον μία πλευρα ανοικτή προς τους κοινόχρηστους ή ακάλυπτο χώρο. Εκεί που υπάρχει πρόβλημα είναι στην όψη: Όψεις είναι οι επιφάνειες που βλέπουν σε κοινόχρηστο ή ακάλυπτο χώρο Προσωπικά βρίσκω τον ορισμό αυτό τελείως ασαφή και αυτό προκαλεί το μπέρδεμα. Δημιουργείται ένα loop, αφού ο ένας ορισμός χρειάζεται τον έτερο για να προσδιοριστεί. Πχ σκεφτείται ένα κτίριο με σχήμα "σαν δύο έρκερ"** που κλείνουν έναν εξώστη. Ποια είναι η όψη; Είναι εξώστης ή Η/Χ. Αν έχουμε ένα "ερκερ" μονάχα; Αν το "έρκερ" είναι βαπτισμένος Η/Χ; Αν το έρκερ είναι βαπτισμένος εξώστης και οι τοίχοι του διακοσμητικοί. Οψη τελικά ονομάζουμε ότι θέλουμε, οπότε και εξώστη, Η/Χ ονομάζουμε ότι θέλουμε... ** με το ερκερ μην αρχίσετε να λέτε για αλλο γοκ κλπ. Το έγραψα για να αποδώσω αυτό που εννοώ, δηλ "κλειστό" χώρο που εξέχει του υπόλοιπου κτιρίου (όχι της Οικ. Γραμμής) Συμφωνώ όπως το θέτεις, αλλά είναι αυτό που είπες. Γίνεται μπέρδεμα με την ερμηνεία του νόμου. Η μία περίπτωση που έχω εγώ είναι εντός του όγκου του κτιρίου με πλάτος 2,5 m και βάθος 0,80 m (που θεωρώ ξεκάθαρα ότι είναι ημιυπαίθριος) και η άλλη αξώστης (σε πρόβολο εκτός όγκου του κτιρίου) με κλειστές 3 πλευρές και διαστάσεις 4,0 m επί 1,30 m που μάλλον είναι εξώστης. Το μάλλον έχει να κάνει με την ερμηνεία. Και οι δύο περιπτώσεις βλέπουν σε ακάλυπτο χώρο. Ηλία μία διόρθωση γιατί δεν είμαι σίγουρος τι εννοείς Ημιυπαίθριος ονομάζεται οποισδήποτε στεγασμένος χώρος με μία τουλάχιστον ανοικτή πλευρά. Το άρθρο 11 πραγματεύεται ποιοι ημιυπαίθριοι κατ εξαίρεση δεν προσμετρούν στη δόμηση. Και με αυτά περί προβόλων και εντος όγκου του κτιρίου τι γίνεται?
ilias Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 18 , 2012 Για το αν θα το μετρήσει και πως αναφερόμουν sagiasd σε σχέση με δόμηση. Να ελέγξει και αυτό.
Recommended Posts