renaL Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Εαν βαλω τα τετραγωνικά του παταριου ως Υ.Δ.Β.Χ. με Υ.Υ. 0,5/επιτρεπομενο περιοχης, σας φαινεται λάθος?
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 (edited) Και το υπόλοιπο κτίριο; Edited Απρίλιος 2 , 2012 by Faethon11
alexdam Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Σήμερα ήρθε ένας πελάτης μου ο οποίος σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο (σήμερα είναι εντός σχεδίου) έχει χτίσει χωρίς οικοδομική άδεια μία κατοικία όπως και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες... Το θέμα είναι πως όλοι τους έχουν αγοράσει το τμήμα του οικοπέδου τους με προσύμφωνο και δεν έχουν οριστικό συμβόλαιο. Μπορεί να δηλώσει το αυθαίρετο του λόγω του προσυμφώνου?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 (edited) Σήμερα ήρθε ένας πελάτης μου ο οποίος σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο (σήμερα είναι εντός σχεδίου) έχει χτίσει χωρίς οικοδομική άδεια μία κατοικία όπως και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες... Το θέμα είναι πως όλοι τους έχουν αγοράσει το τμήμα του οικοπέδου τους με προσύμφωνο και δεν έχουν οριστικό συμβόλαιο. Μπορεί να δηλώσει το αυθαίρετο του λόγω του προσυμφώνου? Από σημειώσεις Λεμπέση: 58. ΕΥΘΥΝΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ: (Ε΄7): Δεν έχει υποχρέωση και κυρώσεις ο Μηχανικός να ελέγχει θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές που ρυθμίζονται με το Ν.4014/11. Ακέραιη την ευθύνη έχει ο φερόμενος ιδιοκτήτης σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα. Επισημαίνεται ότι για την κατοχύρωση των πιο πάνω πρέπει να υπάρχει πληρότητα στη διατύπωση της υπεύθυνης δήλωσης εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη προς το Μηχανικό και ότι αντίθετα από τα αναφερόμενα στην Ε΄7 και παρά το ότι πράγματι δεν υπάρχει υποχρέωση, είναι σημαντικό να ελέγχονται τα συμβόλαια και οι τυχόν συστάσεις. Edited Απρίλιος 2 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ
alexdam Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Από σημειώσεις Λεμπέση: 58. ΕΥΘΥΝΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ: (Ε΄7): Δεν έχει υποχρέωση και κυρώσεις ο Μηχανικός να ελέγχει θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές που ρυθμίζονται με το Ν.4014/11. Ακέραιη την ευθύνη έχει ο φερόμενος ιδιοκτήτης σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα. Επισημαίνεται ότι για την κατοχύρωση των πιο πάνω πρέπει να υπάρχει πληρότητα στη διατύπωση της υπεύθυνης δήλωσης εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη προς το Μηχανικό και ότι αντίθετα από τα αναφερόμενα στην Ε΄7 και παρά το ότι πράγματι δεν υπάρχει υποχρέωση, είναι σημαντικό να ελέγχονται τα συμβόλαια και οι τυχόν συστάσεις. Εμμέσως πλην σαφώς μου λες Ιάσονα να μην ασχοληθώ? Το προσύμφωνο αγοράς του οικοπέδου που έχει δεν αποτελεί τίτλο αλλά υπάρχει περίπτωση μετά από τόσα χρόνια να αλλάξει κάτι στο ιδιοκτησιακό του καθεστώς? Ή μήπως υπάρχει περίπτωση να χάσει το σπίτι που έχει χτίσει μέσα? Και πως δηλαδή θα δηλωθεί αυτό το αυθαίρετο το οποίο το δηλώνει κανονικά στο Ε9 του? Η πλάκα είναι πως οι υπόλοιποι συνδιοκτήτες και αυτοί με προσύμφωνο και χωρίς οικοδομική άδεια έχουν ενταχθεί στον 4014.
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Όχι, δεν σου λέω να μην ασχοληθείς. Αντιθέτως, σου λέω να το κάνεις, αφού ο πελάτης σου, είναι "φερόμενος" ιδιοκτήτης και εσύ δεν είσαι υποχρεωμένος να ελέγξεις το ιδιοκτησιακό του. Να σου υπογράψει την Υπεύθυνη Δήλωση ότι, όντως είναι ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου κ.λπ. κι εσύ να προχωρήσεις κανονικά. Αφού είναι και σε εξ αδιαιρέτου μην ξεχνάς τις συναινέσεις κ.λπ.
alexdam Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Όχι, δεν σου λέω να μην ασχοληθείς. Αντιθέτως, σου λέω να το κάνεις, αφού ο πελάτης σου, είναι "φερόμενος" ιδιοκτήτης και εσύ δεν είσαι υποχρεωμένος να ελέγξεις το ιδιοκτησιακό του. Να σου υπογράψει την Υπεύθυνη Δήλωση ότι, όντως είναι ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου κ.λπ. κι εσύ να προχωρήσεις κανονικά. Αφού είναι και σε εξ αδιαιρέτου μην ξεχνάς τις συναινέσεις κ.λπ. Σε εξ' αδιαιρέτου τελικά : 1) Δηλώνουμε όλους τους συνιδιοκτήτες με το ποσοστό τους ή μόνο το δικό μας με ποσοστό 100%? 2) Στο τοπογραφικό δείχνουμε όλο το οικόπεδο? 3) Είναι απαραίτητη και η συναίνεση των υπολοίπων? 4) Στα σχέδια που κάνουμε αποτυπώνουμε μόνο το δικό μας αυθαίρετο? 5) Βεβαίωση για μεταβίβαση δεν δίνουμε αν κάποιος δεν τακτοποιήσει?
Irene~ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 2 , 2012 Καλησπέρα, έχω θίξει το θέμα και σε ένα άλλο topic αλλά είναι αρκετά παλιό και ίσως να μη διαβαστεί καθόλου γιαυτό το αναρτώ κι εδώ. Ήθελα τη βοήθεια σας για μια περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών σε κτίσμα που καταπατά δημόσιο χώρο κατά 25cm. Συγκεκριμένα, ένα οικόπεδο περιέχει ένα κτίσμα στο οποίο υπάρχει μια σειρά αυθαιρεσιών. Το οικόπεδο αυτό στην πίσω πλευρά του συνορεύει με δημοτικό λάκο ή αλλιως με χώρο πρασίνου αναψυχής.Οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες του κτηρίου μπορούν να τακτοποιηθούν εκτός όμως από ένα κομμάτι το οποίο εκτείνεται κατά 25εκ x 7μ. μέσα στο χώρο πρασίνου. Το τμήμα αυτό δεν είναι δυνατό να γκρεμιστεί διότι αποτελεί κομμάτι της κατοικίας και μια ενδεχόμενη κατεδάφιση του θα επηρέαζε και τη στατικότητα του υπόλοιπου κτηρίου. Το κτίσμα υπάρχει εκεί πολλά χρόνια και θα μπορούσε να είναι χρησικτησία αλλά αν δεν κάνω λάθος ο νόμος απαγορεύει τη χρησικτησια σε δημόσια έκταση. Η σκέψη μου είναι να τακτοποιήσω τα τμήματα που βρίσκονται εντός του οικοπέδου και να γράψω στην τεχνική έκθεση το λόγο που δεν μπορεί να κατεδαφιστεί το τμήμα των 25εκ. χωρίς όμως να το τακτοποιώ μιας και ανήκει σε δημόσια εκταση. Είναι όμως αυτή η λύση εφικτή ή θα την πατήσω;;; Μια άλλη σκέψη που έκανα είναι να το εντάξω στις μικροπαραβάσεις αλλά δεν ξέρω αν μπορεί να συμπεριληφθεί στην κατηγορία αυτή επειδή είναι δημόσια έκταση. Οποιαδήποτε γνώμη θα με βοηθούσε πολύ.
αστέριος Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2012 Η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης δεν είναι υποθήκη ... Η δυνατότητα (αβέβαιη) που περιέχει η εγγραφή προσημείωσης τελεσίδικα δεν απαιτεί βεβαίωση (ούτε καν νομιμότητα του υπόλοιπου) ... Γίνεται με πολύ απλή διαδικασία, σε ένα γραφείο δικαστή όπου δηλώνεται η κοινή συναίνεση δανειστή-δανειζόμενου ... Η τράπεζα για να δώσει το δάνειο θα στηριχθεί στο εκτός της σοφίτας σπίτι και όχι στη βεβαίωση για τη σοφίτα ... Αν κάποιες τράπεζες καταλήγουν εκεί ή δε θέλουν να δώσουν δάνειο ή σκοπεύουν να επιβαρύνουν τον πελάτη με τα πρόσθετα έξοδα ... Αν συμβεί το ατύχημα και το πάρει η τράπεζα θα υπάρξουν τίτλοι και η τράπεζα θα τους κάνει με δικά της έξοδα ... Σ'' ευχαριστώ φίλε μου
αστέριος Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2012 Η υποθηκη γινεται με συμβολαιο,επομενως υπαρχουν συμβαλλομενοι αρα απαιτειται βεβαιωση Πλην ομως δεν συνηθιζεται η υποθηκη γιατι εχει πολλα εξοδα. Αντι υποθηκης γινεται προσημειωση, με δικαστικη απόφαση. Για την προσημειωση εχει κριθει οτι δεν χρειαζεται βεβαιωση [ιδ, σχετ.στο σαιτ του ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ] πλην ομως,σημερα υπαρχουν τραπεζες που ζητουν την βεβαιωση και για την προσημειωση...και ειναι λογικο να θελει να ξερει ο δανειστης τι ακριβως συμβαινει με το ακινητο που παιρνει ως εγγυηση.για τα χρηματα που δανειζει... [αστεριε καλημερα] Σου έστειλα mail. Καλημέρα
Recommended Posts