Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[Clemenza]

Ερωτηση:

Αυθαιρετο Δωμα "περασια" με την αποληξη κλιμακοστασιου, εχει Υπερβαση Υψους ή οχι?

Ξεκαθαρισε αυτο το θεμα? (θυμαμαι παλαιοτερα λεγαμε οτι θεωρειται επιπλεον οροφος, ασχετα αν ειναι περασια, πιο πανω ή πιο κατω απο την αποληξη κλιμακοστασιου...)

[sagiasd]

Σε μία ερ/ση αναφέρεται πως ναι, βάζουμε υπέρβαση ύψους.

 

 

 

 

εχει ξαναναφερθεί αλλα το επαναφέρω, γιατι σε μια συζήτηση που είχα με εναν συνάδελφο είχαμε αντιθετη αποψη.

Οταν σε μια κατοικία με άδεια έχουμε αυθαιρετο όροφο ή επέκταση που δεν υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα, βάζουμε υπερβαση υψους ή κάλυψης αντίστοιχα;

Ναι μπαινει υπερβαση

Edited Απρίλιος 18 , 2012 by sagiasd

[Konstantinos_0711]

Ως προς την ερώτηση του fnick για την εξωτερική σκάλα:

Η δική μου άποψη είναι πως μπορείς να την βάλεις με αναλυτικό (ως άλλη κατασκευή - μη κλειστό χώρο) αλλά θεωρώ πιο ασφαλές το να την δηλώσεις με εμβαδόν Κ.Χ., εφόσον μια τέτοια σκάλα υπολογίζεται στην δόμηση και την κάλυψη και δεν είναι μια απλή διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου.

[Manolis gon]

Η Θ4 έχει ξεκαθαρίσει ότι κάθε τι που υπερβαίνει τα εγκεκριμένα της αδείας μπαίνει στο συντελεστή.Δηλ αν έχουμε ισόγεια οικοδομή και χτίστηκε όροφος κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, παίρνει το συντελεστή υπέρβασης του ύψους γιατί η άδεια ήταν για ισόγειο.Αντίστοιχα αν έγινε κατ'επέκταση , πάλι θα πάρει το συντελεστή υπέρβασης κάλυψης γιατί υπερβαίνει την κάλυψη της αδείας.Για να βγει βέβαια ο συντελεστής αυτός διαιρείται με τα μέγιστα που μπορεί να δώσει το εμβαδόν του οικοπέδου ή της περιοχής αν αναφερόμαστε στο ύψος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ερωτηση:

Αυθαιρετο Δωμα "περασια" με την αποληξη κλιμακοστασιου, εχει Υπερβαση Υψους ή οχι?

Ξεκαθαρισε αυτο το θεμα? (θυμαμαι παλαιοτερα λεγαμε οτι θεωρειται επιπλεον οροφος, ασχετα αν ειναι περασια, πιο πανω ή πιο κατω απο την αποληξη κλιμακοστασιου...)

 

Ναι μπαίνει και υπέρβαση ύψους.

[Faethon11]

Υπέρβαση ύψους γιατί να μπει ΙΑΣΟΝΑ; Αφού είναι στο ύψος που λέει η Ο.Α.

[Manolis gon]

faethon, η απόληξη γίνεται συνήθως πάνω από το μέγιστο ύψος της οικοδομής, οπότε οποιαδήποτε άλλη κατασκευη δίπλα της θα το υπερβαίνει και αυτή..Ετσι λοιπόν πρέπει να μπει σαν υπέρβαση ύψους.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Από σημειώσεις Λεμπέση;

 

48. ΔΩΜΑ ΜΕ ΚΛΕΙΣΜΕΝΟ ΧΩΡΟ, ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΑΠΟΛΗΞΗ:

Εάν υπάρχει οριζόντια συνιδιοκτησία και δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης η αίτηση γίνεται από τον ιδιοκτήτη

της αποκλειστικής, χωρίς συναίνεση των υπολοίπων. – Βλέπε και Υπέρβαση Ύψους

(Β΄14) Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου. Η απάντηση αναφέρεται στο πως θα υπολογίσουμε τον αυθαίρετο κλεισμένο χώρο που είναι τμήμα ορόφου, άρα έχει και υπέρβαση ύψους, και δεν αναφέρεται στην απόληξη, η οποία παραμένει νόμιμη, και δεν αλλάζουν οι προϋποθέσεις νομιμότητάς της από την ύπαρξη του αυθαιρέτου (δεν θεωρείται όροφος και δεν μετράει στη δόμηση ούτε στο ύψος) διότι αφενός αποτελεί άλλη ιδιοκτησία για την οποία δεν έχει εντολή ο Μηχανικός να την εξετάσει και αφετέρου η διατήρηση του αυθαιρέτου είναι για 30 χρόνια και από το νόμο 4014 δεν υπάρχει η λογική να ελέγχουμε το «ντόμινο» των αυθαιρεσιών. Στην περίπτωση όμως που το αυθαίρετο καλύπτει όλο τον όροφο της ταράτσας και επομένως η απόληξη λειτουργεί ως σκάλα πρόσβασης στον όροφο αυτό, τότε μετράει ως παράβαση.

Edited Απρίλιος 18 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Faethon11]

Θα συμφωνήσω μαζί σας αφού η απόληξη (Η<=2,40μ) δεν συμπεριλαμβάνεται στο ύψος της οικοδομής.

[γ.ταφ]

Μεταλλική σκάλα για πρόσβαση σε ταράτσα κατοικίας από την αυλή μπαίνει με αναλυτικό;