Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[mkara]

οκ..ετσι ακριβως ειναι..ευχαριστω πολυ...

[Pavlos33]

Θεωρείται υπέρβαση κάλυψης ο κλεισμένος ημιυπαίθριος;

 

Ένας ΗΧ θα είχε προσμετρήσει στην κάλυψη για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Αν ο Η.Χ δημιουργήθηκε μεταγενέστερα, ως αυθαίρετη κατασκευή, σε χώρο που δεν είχε προσμετρήσει στη κάλυψη (πχ σε εξώστη) και σήμερα είναι κλεισμένος χώρος, τότε θα έχεις και υπέρβαση κάλυψης.

[liakar]

Σε περιπτωση κλιμακοστασίου μικροτερου της ο.α. και αντι για στεγη που προεβλεπε η ο.α. εχει γίνει πλάκα και απόληξη κλιμακοστασίου, μπορει να δηλωθει με τον 4014 και με ποιον τρόπο?

[αστέριος]

1. Το μικρότερο κλιμκοστάσιο, μήπως μεγαλώνει τα m2 ομόρου διαμερίσματος??

2. Την απόληξη θα την έβαζα με αναλυτικό Π/Υ.

3. Αν στην οικ. άδεια, η στέγη εδραζόταν σε πλάκα δεν θα έκανα τίποτα. Αν ήταν αυτοφερόμενη , θα υπολόγιζα με αναλυτικό.

4. Εννοείται όλα αυτά αποτυπωμένα στα αρχιτεκτονικά

[liakar]

Σ'ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις....το μικρότερο κλιμακοστάσιο μεγαλώνει τον χώρο της πυλωτής.Η στέγη εδραζότανε σε πλάκα.

[Largy]

οπότε τακτοποιώ με τον Ν3843 την αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων ως αλλαγή χρήσης σε κατοικία και ερωτώ τώρα .... μπορώ να βγάλω άδεια συνένωσης των 2 διαμερισμάτων κ της αίθουσας κοινωνικών εκδηλώσεων σε ένα οροφοδιαμέρισμα ? μπορώ να πάω με Ν4014 για την συνένωση ?

τι εκανες τελικα? εχω παρομοια περιπτωση, με τη διαφορα οτι ιδιοκτητης δεν θελει να το τακτοποιησει με τον 3843, να διακοψουμε δλδη τη διαδικασια με τον 3843 (γιατι δεν του βγαινουν τα λεφτα) και να το παμε με 4014. Τι λετε?

[babolouka]

Καλησπερα συναδελφοι

 

Από ο,τι καταλαβαινω γνωριζεται πολυ καλα το θεμα και θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής.

 

Σε ένα οικόπεδο στα Μελισσια αττικής (Περιφερειακή ενότητα Αθήνας Βόρειου τομέα) το οποίο είναι ΕΚΤΟΣ σχεδίου αλλά ΕΝΤΟΣ ζώνης βάση του τοπογραφικού και του συμβολαίου και για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1980.

 

Στα φύλλα καταγραφής θεωρώ ότι είναι ΕΝΤΟΣ οικισμού ή εκτος σχεδίου???

 

Ο δήμος Πεντέλης εκδίδει διαπιστωτική πράξη, και στο ΕΤΑΚ του ιδιοκτήτη αναφέρεται στη στήλη "τιμή υπολογισμού" έχει το "Ε" το οποίο καταλαβαίνω ότι είναι εκτός ΑΠΑΑ.

 

Σαν τιμή ζώνης θα πρέπει να πάρω την ελάχιστη τιμή ζώνης του Δήμου (1500€) ή της ΠΕ (1000€)???

 

Σας ευχαριστώ πολύ

Edited Μάιος 1 , 2012 by DIMITRIS80

[αστέριος]

τι εκανες τελικα? εχω παρομοια περιπτωση, με τη διαφορα οτι ιδιοκτητης δεν θελει να το τακτοποιησει με τον 3843, να διακοψουμε δλδη τη διαδικασια με τον 3843 (γιατι δεν του βγαινουν τα λεφτα) και να το παμε με 4014. Τι λετε?

 

Προσωπική άποψη: Αν η διαφορά στα χρήματα είναι ανεκτή, ίσως είναι καλύτερο να παραμείνει στον ν. 3843/2010 επειδή:

α. Τα αυθαίρετα υπάρχει περίπτωση ( υπερβολικά μικρή ) να ελεχθούν, ενώ δεν θεωρώ ότι θα ισχύσει το ίδο για τα δηλωθέντα με τον ν. 3843

β. Με τον 3843 δήλωνε ο ιδιοκτήτης, τον χώρο που επιθυμούσε να ενταχθεί στην ρύθμιση ενώ με τον ν. 4014/2011 πρέπει να γίνει αυτοψία και να δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες. Είναι σίγουρος ότι δεν έχει αλλες αυθαιρεσίες ??

Σε αυτή την περίπτωση μπορεί η οικονομική επιβάρυνση να είναι μεγαλύτερη, προσθέτοντας και το γεγονός ότι και η αμοιβή του μηχ/κού είναι μεγαλύτερη.

Edited Απρίλιος 30 , 2012 by αστέριος

[Largy]

το προστιμο βγαινει το ιδιο. Απλως στην παρουσα φαση δεν μπορει να ανταπεξεθει στα χρηματα, καθως τα ειχε υπολογισει αλλιως....

Ενω με τον 4014 θα βαλουμε περισσοτερες δοσεις.

Αυτο που με προβληματιζει ομως, ειναι οτι δεν ξερω αν χρειαζεται και συναινεση των υπολοιπων ιδιοκτητων της πολυκατοικιας, αν και ο συγκεκριμενος εχει την αποκλειστικη χρηση της αιθουσας (αναφερεται στην οριζοντια συσταση).

Επισης, η αιθουσα εχει συνενωθει με διπλανο διαμερισμα και τοτε μηπως χρειαζεται και διαμερισματωση?

[apostolosg]

σε περιπτωση αιθριου(εκτος όγκου) που έκλεισε σε κτιριο γραφειων και εχει h=6m θα βάζατε υπέρβαση ύψους?

Edited Απρίλιος 30 , 2012 by apostolosg