Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[gella]

Ερώτηση

 

Αγροτεμάχιο έχει εκδοθεί άδεια για υπερυψωμένο υπόγειο, ισόγειο(+0,80) και όροφο (+3,80) από 100τ.μ.

Αντί για αυτό έγινε ισόγειο στο +0,00 (το αντίστοιχο υπόγειο), πρώτος όροφος (+3,00) (το αντίστοιχο ισόγειο) και δεύτερος όροφος(+6,00) (ο αντίστοιχος όροφος). Τώρα εγώ για τον υπολογισμό μπορώ να ακολουθησω αυτές τις δυο επιλογές, αλλά ποια είναι η πιο σωστή γιατί έχω μπερδευτεί άσχημα ???

1) Υπολογίζω όλο το υπόγειο ως κύριο χώρο και μια παράβαση για το ξεμπάζωμα (παρόλο που στην πράξη δεν έγινε κάτι τέτοιο αφού η στάθμη του ισογείου είναι ίδια με το φυσικό έδαφος), και τον δεύτερο όροφο ως υπέρβαση ύψους. ή

2) Λέω ότι δεν έγινε υπόγειο και υπολογίζω μια υπέρβαση δόμησης και ύψους για το δεύτερο όροφο μόνο (βέβαια υπάρχει και μια αλλαγή στα υψόμετρα των ορόφων τα οποία πως θα τα υπολογίσω?)

Ελπίζω να έγινα κατανοητή

Edited Μάιος 3 , 2012 by gella

[mkara]

συναδελφοι, τα ποσοστα υπερβασεων δομησης , καλυψης κτλ πανε συμφωνα με το τι υπερβαση εχει απο την αδεια ή με το τι υπερβαση εχει με τα μεγιστα της περιοχης;;

[Pavlos33]

υπολογίζεις τις αυθαίρετες κατασκευές σε σχέση με τα εγκεκριμένα μεγέθη της ο.α. και διαιρείς κάθε μέγεθος με τα μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής για να βρεις τους επαυξητικούς συντελεστές υπολογισμού προστίμου

[mkara]

και κατι ακομα...υπερβαση υψους χρεωνω για ολα τα τετραγωνικα μιας αυθαιρετης κατασκευης ή μονο για τα τετραγωνικά εκείνα που εχουν υπερβαση υψους;;

[ΚΑΝΑ]

mkara

μόνο για εκείνα που έχεις υπέρβαση ύψους

[mkara]

ΚΑΝΑ, δεν ξερω αν εγινα κατανοητος..

 

πχ εχω αυθαιρεσια 100τμ. αλλα μονο απο τον εναν δρομο εχει υπερβαση υψους του στερεου.

 

εχει υπερβαση δομησης για τα 20 τμ που ειναι εκτος του στερεου;;

 

δηλωνω 80 τμ σαν υπερ δομ και 20 τμ υπερβαση δομ και υπερβαση υψους;;

[Pavlos33]

αν τα 100 τ.μ είναι αυθαίρετη καθ ύψος προσθήκη-καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας-με ύψος 3 μ., θα έχεις υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. για 100 τ.μ. με υπέρβαση ύψους 3 μέτρα και συντελεστή προσαύξησης ίσο με 3μ/Ηmax (επιτρ.περιοχης) ενώ για τη δόμηση, ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι ίσος με 100/ ΣΔmax (επιτρ. οικοπεδου)..

[sagiasd]

Αγροτεμάχιο έχει εκδοθεί άδεια για υπερυψωμένο υπόγειο, ισόγειο(+0,80) και όροφο (+3,80) από 100τ.μ.

Αντί για αυτό έγινε ισόγειο στο +0,00 (το αντίστοιχο υπόγειο), πρώτος όροφος (+3,00) (το αντίστοιχο ισόγειο) και δεύτερος όροφος(+6,00) (ο αντίστοιχος όροφος). Τώρα εγώ για τον υπολογισμό μπορώ να ακολουθησω αυτές τις δυο επιλογές, αλλά ποια είναι η πιο σωστή γιατί έχω μπερδευτεί άσχημα ???

1) Υπολογίζω όλο το υπόγειο ως κύριο χώρο και μια παράβαση για το ξεμπάζωμα (παρόλο που στην πράξη δεν έγινε κάτι τέτοιο αφού η στάθμη του ισογείου είναι ίδια με το φυσικό έδαφος), και τον δεύτερο όροφο ως υπέρβαση ύψους. ή

2) Λέω ότι δεν έγινε υπόγειο και υπολογίζω μια υπέρβαση δόμησης και ύψους για το δεύτερο όροφο μόνο (βέβαια υπάρχει και μια αλλαγή στα υψόμετρα των ορόφων τα οποία πως θα τα υπολογίσω?)

Αν δεν υπάρχει ξεμπάζωμα, δεν υπολογίζεις ξεμπάζωμα. Προσθέτεις ΥΥ στο "υπόγειο" το οποίο υπολογίζεις ως ΥΔ ΚΧ. Τα νέα υψόμετρα των ορόφων δικαιολογουνται από την ΥΥ του υπογείου.

[mkara]

αν τα 100 τ.μ είναι αυθαίρετη καθ ύψος προσθήκη-καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας-με ύψος 3 μ., θα έχεις υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. για 100 τ.μ. με υπέρβαση ύψους 3 μέτρα και συντελεστή προσαύξησης ίσο με 3μ/Ηmax (επιτρ.περιοχης) ενώ για τη δόμηση, ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι ίσος με 100/ ΣΔmax (επιτρ. οικοπεδου)..

 

τα 100 τμ ειναι αυθαιρεσιες....αλλα δεν εχουν ολα υπερβαση υψους..εχουν μονο τα 20..αυτο ρωταω...βαζω αυτα που χουν υπερβαση υψους σε αλλο φυλλο καταγραφης;;

 

και τα υπολοιπα μονο υπερβαση δομησης;;

Edited Μάιος 4 , 2012 by mkara

[Pavlos33]

οι αυθαίρετοι χώροι των 100 τ.μ κατασκευάστηκαν πάνω από κτίριο που είχε οικοδομική άδεια ; πχ είχες οικοδομική άδεια για ανέγερση διώροφης οικοδομής και κατασκευάστηκε αυθαίρετα ένας όροφος ακόμα;