Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 αν είναι έτσι η κατάσταση τότε δεν σε απασχολεί ποιό τμήμα υπερβαίνει το ιδεατό στερεό. Τα 100 τετραγωνικά ως αυθαίρετος όροφος έχουν υπερβαση δόμησης 100 τμ σε σχέση με την άδεια και επιβαρύνονται με υπέρβαση ύψους π.χ. 3 μ γιατί υπερβαίνουν το εγκεκριμένο ύψος της Ο.Α. (πχ. είχες εγκεκριμένο 6 μ. και τώρα έχεις 9μ λόγω αυθαίρετου ορόφου). Οι συντελεστές προσάυξησης αναφέρθηκαν στα προηγούμενα πόστ.
mkara Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 (edited) μα η λεμπεση αλλο λεει... "Ελέγχεται η υπέρβαση καθ΄ ύψος ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό, σε εκατοστά, σε όλες τις περιπτώσεις αυθαιρέτων (είτε έχουν άδεια είτε όχι), και ως βάση υπολογισμού λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια (εμβαδόν) του αυθαίρετου τμήματος (Εγκ.13/11)" και επισης "τα μεγέθη των υπερβάσεων – παραβάσεων που διαπιστώθηκαν ανά αυτοτελή ιδιοκτησία συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, ανεξάρτητα αν υπολείπονται ή υπερβαίνουν τα μεγέθη αυτά." οχι συμφωνα με την αδεια εννοει το εμβαδον που βρισκεται εξω απο το ιδεατο στερεο και οχι ολος ο οροφος.. Edited Μάιος 4 , 2012 by mkara
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 (edited) μα η λεμπεση αλλο λεει... "Ελέγχεται η υπέρβαση καθ΄ ύψος ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό, σε εκατοστά, σε όλες τις περιπτώσεις αυθαιρέτων (είτε έχουν άδεια είτε όχι), και ως βάση υπολογισμού λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια (εμβαδόν) του αυθαίρετου τμήματος (Εγκ.13/11)" και επισης "τα μεγέθη των υπερβάσεων – παραβάσεων που διαπιστώθηκαν ανά αυτοτελή ιδιοκτησία συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, ανεξάρτητα αν υπολείπονται ή υπερβαίνουν τα μεγέθη αυτά." Τα τις εγκυκλίου μη τα ξαναρχίσουμε γιατί πριν από 6 μήνες δεν βγάλαμε άκρη, οπότε άσε την πρώτη παράγραφο εκτός. Η δεύτερη παράγραφος στηρίζεται στη Θ4, την πιο σαφή ερ/ση όλων των αιώνων... Δε μπορούμε παρά αν θεωρήσουμε αυτήν ως την ισχύουσα μέθοδο προσδιορισμού. Με βάση αυτήν απαξ και έχεις υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της άδειας (ή του κομμένου ύψους κτιρίου λόγω της επίδρασης του ιδεατού στερεού), πρέπει να βάλεις ΥΥ, άσχετα αν στο κτίριο απομένει υπόλοιπο ύψους => Προσθήκες καθ ύψος (ή κατ' επέκταση ρετιρέ) παίρνουν YY. Edited Μάιος 4 , 2012 by sagiasd
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 mkara: Προσωπικά εφαρμόζω τη Θ4.Αν κάποιος συνάδελφος έχει διαφορετική γνώμη ας τοποθετηθεί. (Θ΄4): Στην περίπτωση κτιρίου µε οικοδ. άδεια όπου έχουν γίνει αυθαιρεσίες καθ΄ υπέρβαση της κάλυψης της δόµησης και του ύψους της οικοδ. άδειας, αλλά όχι καθ΄ υπέρβαση των όρων και περιορισµών δόµησης της περιοχής, εάν δεν επιθυµούµε την υπαγωγή στην παρ.2 του άρθρου 26 του ν.4014/11, αλλά στη ρύθµιση του άρθρου 24 του νόµου: Κατ΄ αρχήν ∆ιαπιστώνονται οι υπερβάσεις σε σχέση µε τα εγκεκριµένα σχέδια της οικοδ. άδειας. Σε κάθε περίπτωση η ύπαρξη µη νόµιµης κατασκευής σχετίζεται µε την οικοδοµική άδεια και όχι µε τα επιτρεπόµενα µεγέθη της περιοχής. Το παράβολο που πρέπει να καταβληθεί υπολογίζεται από τη συνολική επιφάνεια των υπερβάσεων. Στη συνέχεια ταξινοµούνται οι υπερβάσεις και οµαδοποιούνται ανά αυτοτελή ιδιοκτησία αυτές που έχουν τις ίδιες κατηγορίες υπέρβασης (πχ κάλυψη, δόµηση, κλπ). Για τον εντοπισµό των συντελεστών (ποσοστό) επιβάρυνσης ανά φύλλο καταγραφής αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας τα µεγέθη των υπερβάσεων – παραβάσεων που διαπιστώθηκαν συγκρίνονται µε τα µέγιστα επιτρεπόµενα µεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, ανεξάρτητα αν υπολείπονται ή υπερβαίνουν τα µεγέθη αυτά. Συγκεκριµένα το µέγεθος υπέρβασης διαιρείται µε το αντίστοιχο µέγιστο επιτρεπόµενο µέγεθος στην περιοχή, πχ: Τετραώροφη οικοδοµή µε βάση οικοδοµική άδεια ύψους 12µ Έχει κατασκευαστεί ένας παραπάνω αυθαίρετος όροφος ύψους 3µ Επιτρεπόµενο ύψος στην περιοχή 27µ Ποσοστό υπέρβασης ύψους 3/27 = 0,111 δηλ. 11% <20%. Εποµένως το ενιαίο ειδικό πρόστιµο της επιφάνειας του αυθαίρετου ορόφου (εκτός των άλλων συντελεστών που υπολογίζονται αναλόγως) επιβαρύνεται µε συντελεστή 6.α = 1,2, επειδή παραβιάζονται τα µεγέθη της οικοδοµικής άδειας.
mkara Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 Όλου του ορόφου δλδ άσχετα αν είναι μόνο ένα κομμάτι του εκτός του ιδεατου στερεου;
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 Εγώ θεωρώ πως έχεις διαφορετικά ήδη αυθαιρεσιών. Έχεις αυτό που έχει μόνο ΥΔ και ένα άλλο που έχει ΥΔ και Παραβίασης ΟΓ Αν έχω καταλάβει σωστά το θέμα...
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 4 , 2012 Φαέθωνα, συγγνώμη αν κατάλαβα λάθος αυτό που εννοείς, αλλά μην μπλέκουμε την υπέρβαση ιδεατού στερεού (καθ' ύψος) με την παραβίαση προκηπίου. Ή διευκρίνιση που δόθηκε στην εγκύκλιο (όχι στο νόμο) επεκτείνει τη χρήση του συντ ΥΥ και σε περιπτώσεις παραβίασης της κεκλιμένης επιφάνειας (αυτής που περιορίζει το κτίριο καθ ύψος), όχι της κατακόρυφης επί της ΟΓ. Συγνώμη και πάλι αν εννοείς κάτι τελείως διαφορετικό. mkara Σε περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης καθ ύψος κτιρίου με ΟΑ, δηλ κατασκευή στο δώμα που το πολύ να υπάρχει η απόληξη κλ/σίου επιβαρύνεται με συντ ΥΥ. Δεν εξετάζουμε αν υπάρχει υπόλοιπο στο ύψος ούτε το ιδεατό στερεό. Σε περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης κατ επέκταση ρετιρέ, παρόλο που δεν έχει υπέρβαση ύψους του κτιρίου, εξετάζουμε αν παραβιάζει το ιδεατό και εφόσον συμβαίνει αυτό, επιβαρύνεται με σντ ΥΥ.
af.civileng Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 5 , 2012 (edited) Τακτοποιημένα υπόγεια με τον 3843 τι χρειάζεται να κάνουν ακριβώς για να τακτοποιηθούν πλήρως; Κάτι άκουσα για υπολογισμό μπαζώματος κτλ... Δεν είναι μπαζωμένα πάντως αλλά έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843! Edited Μάιος 5 , 2012 by af.civileng
Recommended Posts