Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[αστέριος]

1. Υπέρβαση Δόμησης Βοηθ. Χώρου (Ο,50) + υπέρβαση ύψους. Ομως δεν γλυτώνει το παράβολο ένταξης.

[kalatravas]

Παραλλαγή στο παράδειγμα αυτό:

 

Αν δίπλα στο δώμα έχει κατασκευαστεί χώρος με ξύλινο Φ.Ο. και σκεπή, προβλέπεται ξεχωριστό πρόστιμο για τη σκεπή (π.χ. με αναλυτικό); Ή πάει απλά μια παράβαση δόμησης (τμ χώρου) συν μία ύψους;

[αστέριος]

Παραλλαγή στο παράδειγμα αυτό:

 

Αν δίπλα στο δώμα έχει κατασκευαστεί χώρος με ξύλινο Φ.Ο. και σκεπή, προβλέπεται ξεχωριστό πρόστιμο για τη σκεπή (π.χ. με αναλυτικό); Ή πάει απλά μια παράβαση δόμησης (τμ χώρου) συν μία ύψους;

Επεκτείνω την ερωτησή σου για βοήθεια από τους συναδέλφους: Σε κτίσμα με οικοδ. άδεια όπου φαίνεται η απόληξη κλιμακοστασίου, έχει κατασκευαστεί σοφίτα. Επειδή τα m2 της απόληξης κλιμακοστασίου κανονικά δεν προσμετράνε ως δομήσιμα, μήπως τώρα που υπάρχει ( αυθαίρετη) δόμηση θα προσμετρηθούν ως υπέρβαση δόμησης τα "m2 της σοφίτας + m2 απόληξης"?? Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Παραλλαγή στο παράδειγμα αυτό:

Αν δίπλα στο δώμα έχει κατασκευαστεί χώρος με ξύλινο Φ.Ο. και σκεπή, προβλέπεται ξεχωριστό πρόστιμο για τη σκεπή (π.χ. με αναλυτικό); Ή πάει απλά μια παράβαση δόμησης (τμ χώρου) συν μία ύψους;

 

Πάει ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΥ.

Δεν υπάρχει άλλο πρόστιμο για τη σκεπή.

 

 

Επεκτείνω την ερωτησή σου για βοήθεια από τους συναδέλφους: Σε κτίσμα με οικοδ. άδεια όπου φαίνεται η απόληξη κλιμακοστασίου, έχει κατασκευαστεί σοφίτα. Επειδή τα m2 της απόληξης κλιμακοστασίου κανονικά δεν προσμετράνε ως δομήσιμα, μήπως τώρα που υπάρχει ( αυθαίρετη) δόμηση θα προσμετρηθούν ως υπέρβαση δόμησης τα "m2 της σοφίτας + m2 απόληξης"?? Ευχαριστώ

 

Ναι, υπολογίζονται στο σύνολο και τα τ.μ. της απόληξης.

 

Δες και αυτό, από σημειώσεις Λεμπέση;

 

48. ΔΩΜΑ ΜΕ ΚΛΕΙΣΜΕΝΟ ΧΩΡΟ, ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΑΠΟΛΗΞΗ: Εάν υπάρχει οριζόντια συνιδιοκτησία και δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης η αίτηση γίνεται από τον ιδιοκτήτη της αποκλειστικής, χωρίς συναίνεση των υπολοίπων. – Βλέπε και Υπέρβαση Ύψους

(Β΄14) Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου. Η απάντηση αναφέρεται στο πως θα υπολογίσουμε τον αυθαίρετο κλεισμένο χώρο που είναι τμήμα ορόφου, άρα έχει και υπέρβαση ύψους, και δεν αναφέρεται στην απόληξη, η οποία παραμένει νόμιμη, και δεν αλλάζουν οι προϋποθέσεις

νομιμότητάς της από την ύπαρξη του αυθαιρέτου (δεν θεωρείται όροφος και δεν μετράει στη δόμηση ούτε στο ύψος) διότι αφενός αποτελεί άλλη ιδιοκτησία για την οποία δεν έχει εντολή ο Μηχανικός να την εξετάσει και αφετέρου η διατήρηση του αυθαιρέτου είναι για 30 χρόνια και από το νόμο 4014 δεν υπάρχει η λογική να ελέγχουμε το «ντόμινο» των αυθαιρεσιών. Στην περίπτωση όμως που το αυθαίρετο καλύπτει όλο τον όροφο της ταράτσας και επομένως η απόληξη λειτουργεί ως σκάλα πρόσβασης στον όροφο αυτό, τότε μετράει ως παράβαση.

(Β΄1) Δώμα που έχει ενταχθεί στο Ν.3843/10, εφόσον έχει υπέρβαση ύψους, δηλώνεται με το Ν.4014/11 ως υπέρβαση ύψους

Edited Μάιος 7 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[af.civileng]

af.civileng

Όχι, αν ο προϋπολογισμός βγει < 5000 € τότε μπαίνει μία παράβαση δηλ €500. Πληρώνει 500 €, ΟΧΙ 5000.

 

mkara

Για την υπέρβαση δόμηση υπολογίζεις (κόψε κάτι) 129,99 / 260 < 50% άρα συντ ΥΔ = 1,0

 

και που το περνάω αυτό στον υπολογισμό προστίμου;

[ΚΑΝΑ]

ΙΑΣΟΝΑ

και όμως εμένα (απ' την επιτροπή αυθαιρέτων) μου ζήτησαν να δηλώσω και το δώμα (δηλαδή την πλάκα που σκέπαζε την αποθήκη) με αναλυτικό) πέραν της αποθήκης που δήλωσα στον από κάτω τελευταίο όροφο

Edited Μάιος 7 , 2012 by ΚΑΝΑ

[αστέριος]

ΙΑΣΟΝΑ σ'' ευχαριστώ

[mkara]

γτ να παω με ΥΔΒΧ;;;

[αστέριος]

ΙΑΣΟΝΑ

και όμως εμένα (απ' την επιτροπή αυθαιρέτων) μου ζήτησαν να δηλώσω και το δώμα (δηλαδή την πλάκα που σκέπαζε την αποθήκη) με αναλυτικό) πέραν της αποθήκης που δήλωσα στον από κάτω τελευταίο όροφο

Αν επιτρέπεται για ποιό λόγο πήγες στην Επιτροπή Αυθαιρέτων?? Εχω περίπτωση όπου έγινε έκθεση αυτοψίας από Πολεοδομία, δηλώσαμε το αυθαίρετο με τον τρέχοντα νόμο και είπαν (από την Πολεοδομία) ότι θα πάει Επιτροπή Αυθαιρέτων προκειμένου να ακυρωθεί το πρόστιμο. Επίσης είπαν να τους προσκομίσουμε σχέδια για ''εξαίρεση από Κατεδάφιση". Αυτή είναι η διαδικασία???

[αστέριος]

γτ να παω με ΥΔΒΧ;;;

Δεν μπορείς να το δηλώσεις ως σοφίτα??