Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[charis_r]

γεια σας και απο μενα.

Ερωτηση: Σε Διωροφη κατοικια χτιστηκε επιπλεον ενα υπογειο.Ελευθερο υψος 2.40 ενω ειναι 0.7 η οροφη του απο το εδαφος.Στην αδεια δεν φαινεται πουθενα.Το δηλωνω σαν αλλαγη χρησης η το βαζω σαν υπογειο;χρησιμοποιειται μεν σαν κυρια χρηση αλλα επειδη ειναι 0.7 μονο απο το εδαφος λεω να το βαλω βοηθητικο

[Manolis gon]

Εφόσον είναι το δαπεδο το υπογείου σε υπόγεια στάθμη θα του βαλεις 0,5 συντελεστή αλλά θα γράψεις ότι είναι κύριος χώρος.Αυτό το 0,70μ που λες μήπως είναι υπερίψωση του ισογείου και του βάλεις αυτουνού υπέρβαση ύψους?

[charis_r]

τωρα που το λες αυτο δεν το σκεφτηκα,θα πρεπει να τσεκαρω αν πρεπει να δηλωση υπερβαση υψους,αν και στην τομη που ειχε π φακελος φαινεται κανονικα η υπερυψωση.αυτο που δεν φαινεται ειναι το υπογειο.Δηλαδη το ισογειο και ο οροφος ειναι οπως στα σχεδια.απλα το υπογειο εχει σκαφτει πιο μεσα και εγινε χωρος κυριας χρησης.σε καποιο παρομοιο ποστ διαβασα οτι αφου στην αδεια δεν φαινεται πουθενα,δεν βαζω αλλαγη χρησης,αλλα το περναω κανονικα σαν βοηθητικο χωρο χωρις αλλαγη.Ευχαριστω

[Manolis gon]

Δε βάζεις αλλαγή χρήσης αλλά στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι πρόκειται για υπόγειο χώρο Κύριας Χρησης.Καλύπτει τον φωτισμό-αερισμό?

[charis_r]

οκ ευχαριστω πολυ μανωλη για τις γρηγορες απαντησεις

[JTB]

Αν και είναι εύκολη περίπτωση, επειδή λόγω των παρατάσεων και άλλων ασχολιών έχω να κάνω τακτοποίηση κάμποσο καιρό, ρίξτε μια ματιά μήπως κάνω κάποιο λάθος....

 

Β' όροφος αυθαίρετος σε οικόπεδο εξ'αδιαιρέτου. Υπάρχει άδεια για τα από κάτω. Ο όροφος αυτός είναι μεζονέτα με τον Α΄όροφο που είναι καθόλα νόμιμος.

 

Ερωτήσεις:

 

1. Οπως θυμάμαι, πλέον δεν εξετάζουμε τις παρανομίες του διπλανού και μπορώ να προχωρήσω υπολογίζοντας στα ποσοστά τις υπερβάσεις του δικού του μεριδίου, σωστά;

2. Η δημιουργία σκάλας από Α' σε Β' όροφο είναι κάτι που πρέπει να λάβω υπόψη μου;

3. Τί ισχύει για τη πίσω μεταλλική σκάλα;;; Υπέρβαση δόμησης, αλλά και κάλυψης;;; Παραβίαση αποστάσεων;;;

 

Ευχαριστώ...

[aneida]

Καλησπέρα και πάλι.

Πελάτης μου έχτισε έναν τοίχο με ύψος1,65μ και μήκος 7,85μ στο όριο του οικοπέδου από τη δική του πλευρά γιατί η πισίνα του ήταν μπροστά στην μπαλκονόπορτα της κρεβατοκάμαρας του γείτονα και δεν ήθελαν να βλέπονται. Θέλει να μεταβιβάσει το σπίτι τώρα στα παιδιά του μαζί με τον τοίχο. Τακτοποιείται με αναλυτικό;;; (ελπίζω ναι γιατί έτσι του'΄πα). Θεωρείται περίφραξη δηλαδή;

[architect_duth]

Ο τοίχος ναι, με αναλυτικό θα πάει. Δες μήπως βάλεις μόνο το "μη σύννομο" κομμάτι του!!!

(αν και όλο να το βάλεις πάλι 500€ θα πάει)

[architect_duth]

Αν και είναι εύκολη περίπτωση, επειδή λόγω των παρατάσεων και άλλων ασχολιών έχω να κάνω τακτοποίηση κάμποσο καιρό, ρίξτε μια ματιά μήπως κάνω κάποιο λάθος....

 

Β' όροφος αυθαίρετος σε οικόπεδο εξ'αδιαιρέτου. Υπάρχει άδεια για τα από κάτω. Ο όροφος αυτός είναι μεζονέτα με τον Α΄όροφο που είναι καθόλα νόμιμος.

 

Ερωτήσεις:

 

1. Οπως θυμάμαι, πλέον δεν εξετάζουμε τις παρανομίες του διπλανού και μπορώ να προχωρήσω υπολογίζοντας στα ποσοστά τις υπερβάσεις του δικού του μεριδίου, σωστά;

2. Η δημιουργία σκάλας από Α' σε Β' όροφο είναι κάτι που πρέπει να λάβω υπόψη μου;

3. Τί ισχύει για τη πίσω μεταλλική σκάλα;;; Υπέρβαση δόμησης, αλλά και κάλυψης;;; Παραβίαση αποστάσεων;;;

 

Ευχαριστώ...

1. Εάν έχεις σύσταση εξετάζεις μόνο τα δικά σου και μπορείς να δώσεις τη βεβαίωση, ειδάλλως, εάν βάλεις μόνο τις δικές σου αυθαιρεσίες δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση και θέλεις συναίνεση.

2. Εάν η σκάλα δημιουργήθηκε εσωτερικά... (εγώ) δεν θα την έβαζα.

3α. Για την πίσω σκάλα.... μάλλον σε συμφέρει ΥΔ + ΥΚ (ΥΚ μόνο για το κομμάτι που βγαίνει έξω) αντί για 1 παράβαση = 500€. Για παράβαση αποστάσεων... δες το. Αν τη βάλεις ως ΥΔ και παραβιάζει και τις αποστάσεις, τότε πρέπει να τις λάβεις υπόψη σου.

3β. Υπάρχει προς συζήτηση να τη βάλεις ως 1 παράβαση, αφού πρόκειται για βοηθητική σκάλα... Απόψεις?

[aneida]

Όλο θα το βάλω να 'μαι σίγουρη. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!