mkara Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 οχι δεν το εχω συνταξει εγω... θα δω ομως τι βγαζει το προγραμμα και αναλογα θα κινηθω..
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Eξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο 5000 τ.μ τακτοποιούμε έναν από τους συνιδιοκτήτες με ποσοστό 4% (αντιστοιχία 200 τ.μ οικοπέδου) ο οποίος έχει 1) κατοικία 45 τ.μ = ΥΔΚΧ 2) αποθήκη 2 τ.μ = ΥΔΒΧ 3) περίφραξη (στο δικό του τμήμα) πού δεν υπερβαίνει τις διατάξεις 1,00 μ συμπαγές κτλ 4) πλακόστρωση 120 τ.μ (από τα 200 τ.μ) 5) υπεριψωμένη βεράντα 12,00 τ.μ 6) στέγαστρο με κεραμίδια πάνω από την βεράντα 12,00 τ.μ εκτός από το 1) και το 2) τα άλλα πάνε το κάθε ένα ανά μία παράβαση κατ 13?? (δεν ξέρω και αν ο συλλογισμός περί αναγογής του ποσοστού σε τ.μ είναι σωστός ή αν πρέπει να συγκρύνουμε με τα μεγέθη όλου του αγρ/χίου) 1. Όπως το λες. 2. Όπως το λες. 3. Η περίφραξη που ορίζει το "δικό του" κομμάτι είναι και αυτή αυθαίρετη. Αν είναι "συμπαγής" όπως λες τη βάζεις με αναλυτικό (μόνη της). 4. Με αναλυτικό (μόνη της). 5 και 6. Με αναλυτικό (μαζί). Συγκρίνεις με τα συνολικά μεγέθη του αγροτεμαχίου. Απαιτείται συναίνεση.
diosifides Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 1. Όπως το λες. 2. Όπως το λες. 3. Η περίφραξη που ορίζει το "δικό του" κομμάτι είναι και αυτή αυθαίρετη. Αν είναι "συμπαγής" όπως λες τη βάζεις με αναλυτικό (μόνη της). 4. Με αναλυτικό (μόνη της). 5 και 6. Με αναλυτικό (μαζί). Συγκρίνεις με τα συνολικά μεγέθη του αγροτεμαχίου. Απαιτείται συναίνεση. Απόσπασμα από τις ερωτοαπαντήσεις Θ : Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π ; Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..). Με βάση την ερωτ/ντηση μήπως η περίφραξη δεν πρέπει να υπολογιστεί καθόλου??
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Περίφραξη που "ακολουθεί" τα όρια των "αυθαιρέτως κομμένων τμημάτων" εξ αδιαιρέτου αγροτεμαχίου- οικοπέδου, χωρίς σύσταση καθέτου, είναι αυθαίρετη (πόσο μάλλον όταν αυτή δεν είναι απλώς ένα συρματόπλεγμα, αλλά "συμπαγής). Αν ήταν ένα συρματόπλεγμα τα πράγματα "διορθώνονταν" με μια ΕΕΜΚ ή απλώς δεν την έβαζες καθόλου. Τώρα, θεωρώ πως πρέπει να μπει. Είναι δική σου η απόφαση.
diosifides Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Περίφραξη που "ακολουθεί" τα όρια των "αυθαιρέτως κομμένων τμημάτων" εξ αδιαιρέτου αγροτεμαχίου- οικοπέδου, χωρίς σύσταση καθέτου, είναι αυθαίρετη (πόσο μάλλον όταν αυτή δεν είναι απλώς ένα συρματόπλεγμα, αλλά "συμπαγής). Αν ήταν ένα συρματόπλεγμα τα πράγματα "διορθώνονταν" με μια ΕΕΜΚ ή απλώς δεν την έβαζες καθόλου. Τώρα, θεωρώ πως πρέπει να μπει. Είναι δική σου η απόφαση. Κατ' αρχήν σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις, μπορείς να μου πεις όμως που στηρίζεις το να αρθροίσουμε την βεράντα με το στέγαστρο σε μία παράβαση?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Θεωρώ την παράβαση "ενιαία", δηλαδή, η "βεράντα και το στέγαστρο αυτής". Ας έρθει "κάποιος" από τους φωστήρες του ΥΠΕΚΑ ν' αποδείξει το αντίθετο, ότι, δηλαδή, είναι δύο παραβάσεις....
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Και εγώ έτσι τα κάνω. Μία κατηγορία αυθαιρέτου.
χαιδω Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Eυχαριστώ Ιάσονα για την απάντηση σου. Είχα μπερδευτεί και νόμιζα ότι προ του 55 βάζεις άδεια. Όπως πάντα μας διαφώτισες!!!
JTB Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) Εχει κάποιος άποψη γιαυτό; http://www.michaniko...post__p__443551 Μια γρήγορη ερώτηση, γιατί έχω μια διαφωνία με συνάδελφο... Δημιουργείται αυθαίρετος όροφος στον οποίο κατασκευάζεται και ένας Η/Χ. Ας πούμε ότι όλος ο όροφος είναι 100 τ.μ. και ο Η/Χ είναι 15τ.μ. Τί βάζω;;; 85τ.μ. ΥΔΚΧ και αναλυτικό για το στέγαστρο του ΗΧ ;;; 85τ.μ. ΥΔΚΧ και 15 ΥΔΒΧ ;;; ή μήπως κάτι άλλο;;; Edited Μάιος 23 , 2012 by JTB
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) Μια γρήγορη ερώτηση, γιατί έχω μια διαφωνία με συνάδελφο... Δημιουργείται αυθαίρετος όροφος στον οποίο κατασκευάζεται και ένας Η/Χ. Ας πούμε ότι όλος ο όροφος είναι 100 τ.μ. και ο Η/Χ είναι 15τ.μ. Τί βάζω;;; 85τ.μ. ΥΔΚΧ και αναλυτικό για το στέγαστρο του ΗΧ ;;; 85τ.μ. ΥΔΚΧ και 15 ΥΔΒΧ ;;; ή μήπως κάτι άλλο;;; Βάζεις 85 τ.μ. ΥΔΚΧ και αν τα 15 τ.μ. των Η/Υ υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους τότε ΥΔΒΧ, αν όχι με αναλυτικό. Επίσης δες αν έχεις και υπέρβαση κάλυψης... Δες και αυτό, από σημειώσεις Λεμπέση; 63. ΗΜΙΫΠΑΙΘΡΙΟΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΙ: Από τις Ερωτοαπαντήσεις προκύπτει ότι: - (Γ΄14) οι Η/Χ που κατασκευάζονται αυθαίρετα σε νόμιμο κτίριο εφόσον παραμένουν σκεπασμένοι αλλά ανοικτοί αν υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους υπολογίζονται ως υπέρβαση δόμησης και μπορούν να χαρακτηρισθούν ως βοηθητικοί χώροι (για το βοηθητικό χώρο δεν το έχει πει το υπουργείο αλλά προκύπτει από τον ορισμό του με το άρθ.2 παρ.32 του ΓΟΚ «..για προσωρινή παραμονή…») – Εξ άλλου με όλους τους ΓΟΚ οι Η/Χ υπολογίζονταν στον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης, με μόνη εξαίρεση το ποσοστό υπέρβασης που προβλέπει σήμερα ο ΓΟΚ ΄85 (15% σήμερα) και ασφαλώς μετρούν σε κάλυψη όταν είναι έξω από το περίγραμμα του κτιρίου ή της άδειας. - (ΣΤ΄2) Για Η/Χ που δημιουργήθηκε καθ΄ υπέρβαση της άδειας και ο οποίος παραμένει ανοιχτός και δεν παραβιάζει κανένα από τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, απόσταση από όρια, επιτρεπόμενο ποσοστό Ημιϋπαίθριων) το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, -προφανώς αφορά σε Η/Χ που γίνονται σε βεράντες που δημιουργούνται από κλιμάκωση κτιρίων - (ΣΤ΄7) Όταν δεν υπάρχει άδεια οι Η/Χ υπολογίζονται με αναλυτικό Επομένως αυθαίρετοι Η/Χ που παραμένουν ανοικτοί, υπολογίζονται: α) Σε περίπτωση που υπάρχει άδεια: Αν δεν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος συντελεστής ημιϋπαίθριων δεν θα μπαίνει ο αυξητικός συντελεστής 5 (υπέρβαση δόμησης), αλλά θα δηλώνονται σαν βοηθητικοί χώροι, οι οποίοι μπορούν και να νομιμοποιηθούν, - άλλως μετρούν στην υπέρβαση δόμησης (Γ΄14) αλλά ως βοηθητικοί με 0,5 και ασφαλώς και στις δύο περιπτώσεις αν είναι έξω από το περίγραμμα του κτιρίου μετρούν και στην κάλυψη, στην παραβίαση Δ κλπ, - ενώ αν είναι σε βεράντα που δημιουργείται από κλιμάκωση του κτιρίου, και δεν παραβιάζει κανένα από τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, απόσταση από όρια, επιτρεπόμενο ποσοστό Ημιϋπαίθριων) τότε μόνο θα πηγαίνουν με αναλυτικό (ΣΤ΄2)., και β) Σε περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια υπολογίζονται με αναλυτικό (ΣΤ΄7) - (Δ.6) Στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστυλωμάτων ανεξάρτητα από το υλικό κατασκευής τους (οπλισμένο σκυρόδεμα, ξυλοκατασκευή, σιδηροκατασκευή, κλπ) υπάγονται στην κατηγορία 13 του φύλλου καταγραφής αυθαιρέτων κατασκευών και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.– προφανώς η απάντηση αυτή διορθώνεται εν μέρει με τις επόμενες ΣΤ΄2 & ΣΤ΄7 Εφόσον το Υπουργείο επιμένει ότι οι Ημιϋπαίθριοι πάνε με αναλυτικό στις περιπτώσεις ΣΤ΄2 & ΣΤ΄7, μπορεί να ακολουθηθεί αυτή η οδηγία, εκτός από τις περιπτώσεις που προχωρούν για νομιμοποίηση ή που έχουν καταγραφεί ως αυθαίρετοι, οπότε για να γίνει συμψηφισμός του προστίμου πρέπει να δηλωθούν οπωσδήποτε με επιφάνεια. • Οπότε είναι στην κρίση του κάθε Μηχανικού να επιλέξει αν θα ακολουθήσει τη Δ΄6, Γενικά όμως εξακολουθεί να υπάρχει ένα ερωτηματικό, αφού η στέγαση μιας ασκεπούς βεράντας με οποιοδήποτε υλικό όταν στηρίζεται σε κατακόρυφα στοιχεία αποτελεί κατασκευή νέου ημιϋπαίθριου χώρου, που έχει επιφάνεια, και επειδή με την Εγκ.13/11, την τροπολ. του άρθ.49 παρ.6 & την Εγκ.1/12: παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγ. 1 έως & 12 δηλαδή όσες κατασκευές δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου(τ.μ.), υπολογίζονται αναλυτικά με την κατη.13 «Λοιπές παραβάσεις» (άρθρ.24 παρ.6.δ- 49/6), προκύπτει ότι οι ημιϋπαίθριοι δεν πρέπει να υπολογίζονται με αναλυτικό. • Εάν ο επιπλέον αυθαίρετος Ημιϋπαίθριος είναι ανοικτός, έξω από το περίγραμμα του κτιρίου, και έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη δόμηση, υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης & ως Βοηθητικός Χώρος (συντ.0,5), και ίσως ως υπέρβαση κάλυψης (εκτός αν είναι σε υπαίθριο χώρο του κτιρίου-βεράντα που έχει μετρήσει σε κάλυψη) Edited Μάιος 23 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ
Recommended Posts