sagiasd Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 04:17 μμ Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 04:17 μμ fritz Όχι δεν υπάρχει πρόβλημα, αφού ο συντ ΑΧ χρησιμοποιείται μόνο για αλλαγή της με βάση οικ άδεια χρήσης. Όταν δεν υπάρχει άδεια, δεν υπάρχει νόμιμη χρήση, οπότε μπορεί να υπάρξει και αλλαγή της. Εφόσον μεταβιβάστηκε ως αποθήκη στο συμβόλαιο (δηλ έχει αυτοκαρφωθεί ότι χρησιμοποιήθηκε ως κατοικία μετά το 03) οι λύσεις που έχεις είναι οι δύο που έγραψα παραπάνω. af.civil Aς μην συζητήσουμε τι θεωρούμε αλλαγή χρήσης. Ας συζητήσουμε πότε χρησιμοποιούμε τον συντ ΑΧ. Οι οδηγίες λένε λοιπόν, ότι ΔΕΝ χρησιμοποιείται ο συντελεστής (όχι ότι δεν έχουμε αλλαγή χρήσης) όταν "βοηθητικός" χώρος αλλάζει σε χώρο κύριας χρήσης εγκεκριμένης στο κτίριο. Χονδρικά ο ΗΧ που γίνεται δωμάτιο ενός σπιτιού, το υπόγειο ή τμήμα της πιλοτις κατοικιών που γίνεται διαμέρισμα, το πατάρι καταστήματος που γίνεται κατάστημα κι αυτό. Χρησιμοποιείται όταν χώρος αλλάζει σε άσχετη με το κτίριο χρήση, πχ η παραπάνω πιλοτις γίνεται κατάστημα ή ισόγειο κατάστημα γίνεται κατοικία. Οι περισσότερες από αυτές τις περιπτώσεις συμφέρει να πανε με νομιμοποίηση. Όλα αυτά γιατί ο συντ ΑΧ είναι βλακωδώς αυξητικός με αποτέλεσμα να χρεώνει χώρο που έχει μετρήσει στη δόμηση περισσότερο από ατόφιο αυθαίρετο...
Fritz Todt Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 04:28 μμ Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 04:28 μμ (edited) @af.civil ΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης @sagiasd χωρίς Ο.Α. ΥΔΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης μετά το 2004 υγ είναι εντός σχεδίου οπότε εάν δεν έχω άλλες παραβάσεις (περιμένω το τοπογραφικό) με αποστάσεις από όρια κλπ μπορεί να το πάω για νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου και έκδοση Ο.Α. ορθόν? Edited June 13, 2012 at 04:53 μμ by Manolis gon
af.civileng Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 04:42 μμ Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 04:42 μμ οχι δεν ειναι. Δες Ερωτοαπαντησεις Γ΄ το 25 και Ερωτοαπαντησεις Η΄ το 4 Ευχαριστώ! Και κάτι άλλο, πέργκολα ξύλινη ανοιχτή εκτός αδείας εξαιρείται από τα αυθαίρετα;
sagiasd Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 04:44 μμ Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 04:44 μμ (edited) Fritz Σωστά! Εξέτασε και την άλλη λύση με τους αναλυτικούς. Μ' αρέσει πιο πολύ... ΥΓ Ωραία και η τρίτη λύση της άδειας (πάντα την ξεχνάω). Καλή τύχη με τα στατικά...! @af.civil ΒΧ χωρίς αλλαγή χρήσης εννοείς ΗΧ χωρίς αλλαγή χρήσης Ξεκάθαρη απάντηση> Κλείσιμο ΗΧ => ΥΔ ΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης Edited June 13, 2012 at 04:46 μμ by sagiasd
GPetr Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 06:44 μμ Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 06:44 μμ (edited) Καλησπέρα, να ρωτήσω κάτι που εσάς θα σας φανεί απλό αλλά είμαι σχετικά καινούρια σε αυτά: πυλωτή διώροφης κύριας κατοικίας έχει μετατραπεί σε κατοικία 52 τ.μ. Μπορεί να μου πει κάποιος πόσο περίπου θα είναι το πρόστιμο? (κύρια κατοικία εντός σχεδίου, με οικ.άδεια, 950 τιμή ζώνης, του 2011) Τι υπέρβαση είναι? Θεωρείται αλλαγή χρήσης? 52 μ2 x 950 (Τ.Ζ.) x 15% x ...................???? Eυχαριστώ πολύ όλους! Πολύ χρήσιμο το forum P.S το 2011 εννοώ έγινε το κλείσιμο της πυλωτής. Edited June 14, 2012 at 11:17 μμ by Manolis gon
martha1 Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 06:49 μμ Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 06:49 μμ εχω περιπτωση πολυκατοικας σε σχεδιο πολης που τοποθετηθηκε οοοολη 20 εκ. ψηλοτερα απο τη σταθμη του πεζοδρομιου,αλλα τα υψη των οροφων και του υπογειου ειναι σωστα.δηλαδη σκαφτηκε λιγοτερο κατα την εκσκαφη.μηπως ξερετε πως δηλωνω αυτη τη παραβαση?σαν 500αρικο?
kostassid Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 06:56 μμ Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 06:56 μμ (edited) μηπως δεν αποτελεί παράβαση; αλλιώς, όπως το βλέπω εγώ, έχουν κάνει όλοι οι ιδιοκτήτες παράβαση για 20cm, εκτός και αν αποτελεί η πολυκατοικία μία και αυτόνομη ιδιοκτησία. Edited June 13, 2012 at 06:58 μμ by kostassid
martha1 Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 07:07 μμ Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 07:07 μμ δεν ξερω καν αν ειναι παραβαση .η λεμπεση γραφει στις σημειωσεις της του 2012 σελ.53 • Σε περίπτωση πολυκατοικίας της οποίας το συνολικό ύψος και το ύψος των ορόφων είναι σύμφωνο με την άδεια, αλλά όλο το κτίριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα από την αφετηρία μέτρησης της άδειας: - Εφόσον η διαμόρφωση δεν παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι <1,50μ) και εφόσον δεν προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν υπάρχει καμία παράβαση, - Διαφορετικά, εφόσον η διαμόρφωση παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι > 1,50μ) ή αν προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν γίνεται να δεχτούμε ότι υπάρχει φαινόμενο ντόμινο, και η παράβαση χρεώνεται μόνο στον τελευταίο όροφο. εγω εχω μεγιστο επιτρεπομενο υψος 15.20.και ολη η πολυκατοικια εχει υπερυψωθει κατα 20 εκ.εχει πρασια και ολη η πρασια εχει ενα σκαλοπατι σε σχεση με το πεζοδρομιο.τι να κανω?ξερει κανεις?
sagiasd Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 11:16 μμ Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 11:16 μμ Μάρθα δεν κάνεις τίποτα. Το συγκεκριμένο αποτελεί παράβαση όλου του κτιρίου (σιγά την παράβαση) και όχι κάποιας ιδιοκτησίας ξεχωριστά. Πρόβλημα σε μεταβίβαση κάποιου διαμερίσματος (εφόσον έχουν συσταθεί) δεν υπάρχει. Να τολμήσω να διαφωνήσω και με αυτό που λέει η Λεμπέση ότι θα χε ο τελευταίος όροφος πρόβλημα. Ορθότερο θα ήταν αν πρέπει να τιμωρηθεί κάποιος να έχει πρόβλημα ο πρώτος.
nikoskourtis Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 11:48 μμ Δημοσιεύτηκε June 13, 2012 at 11:48 μμ Σε οικοπεδο υπαρχουν 2 κτίρια και μια πισίνα καθένα με την οικοδομική του άδεια (3 άδειες). Η πισίνα βρίσκεται στον ακάλυπτο του ενός κτιρίου (με βάση τη σύσταση κάθετης) και εξυπηρετεί αυτό το κτίριο αποκλειστικά. Για να δηλώσω παράβαση στην πισίνα καθώς και στο κτίριο στο οποίο ανήκει η πισίνα ποιον αριθμό οικοδομικής αδειας θα δηλώσω στο σύστημα;
Recommended Posts