Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[Giorgos Georgiou]

Όταν έχω υπέρβαση ύψους, σε νομίμως υφιστάμενο χώρο (β΄ φάση Τρίτση [όχι Ο.Α.]), πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; Με αναλυτικό; (0,20 και 0,40 δε δέχεται χωρίς Ο.Α.)

Και επίσης έχω αλλαγή χρήσης από ισόγεια αποθήκη (πληρώθηκε πρόστιμο β' φάσης Τρίτση [όχι Ο.Α.]) σε κατοικία. Πώς υπολογίζω εδώ το πρόστιμο; Ή δε χρειάζεται πρόστιμο και απλά στο σχέδιο το εμφανίζω κατοικία;

 

sundance: Και βέβαια Υπηρεσίες

Edited Ιούνιος 20 , 2012 by Giorgos Georgiou

[sagiasd]

Πώς δημιουργήθηκε αυτή η υπέρβαση ύψους; Μήπως κατασκευάστηκε καινούρια στέγη; Πιστεύω μπορείς να καλυφθείς με αναλυτικό των εργασιών.

Ή ήταν λάθος η αρχική αποτύπωση;

 

Εδώ έχουμε εγκατάσταση νέας χρήσης από τη δηλωμένη στο 1337. Μάλλον πρέπει να δηλωθεί και πάλι με ΥΔ ΚΧ, σα να ήταν καινούρια. Εναλλακτικά εξέτασε το ενδεχόμενο να δηλώσεις με αναλυτικούς όλες τις εργασίες που έγιναν για την αλλαγή της χρήσης.

Edited Ιούνιος 20 , 2012 by sagiasd

[Giorgos Georgiou]

Μήπως κατασκευάστηκε καινούρια στέγη;

Ναι. Οπότε θα πάω με αναλυτικό.

 

Μάλλον πρέπει να δηλωθεί και πάλι με ΥΔ ΚΧ, σα να ήταν καινούρια.

ΥΔ γιατί; Αφού ο χώρος τακτοποιήθηκε ως αποθήκη, αλλά πλήρωσε κανονικά το πρόστιμο (πληρωνόταν με τον όγκο κτιρίου τότε)

Νομίζω πως ο αναλυτικός που λες είναι πιο σωστή μέθοδος, αλλά αναλυτικός για αλλαγή χρήσης;;;;;

 

Ευχαριστώ για την απάντηση!!

Edited Ιούνιος 20 , 2012 by Giorgos Georgiou

[konstantinos~]

Και γιατί δεν το πηγαίνεις μόνο με αλλαγή χρήσης(συντ. 1,4)?? Μόνο το εσωτερικό εμβαδό χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους.

[Largy]

Μόνο το εσωτερικό εμβαδό χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους.

αυτο ποτε ισχυει?

[konstantinos~]

ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ: Αλλαγή χρήσης δηλώνεται μόνο για κτίρια με οικοδομική άδεια

(Γ΄10) [ελλιπής απάντηση με βάση τη Β΄11 και τις μεταγενέστερες Η΄4 & τη Θ΄7] εφόσον η

αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 «οικοδομική

άδεια», 3 «Είδος χρήσης» & 4 «Αλλαγή χρήσης» και ο συντ.5 «υπέρβαση δόμησης»

(Β.11) όταν η αλλαγή χρήσης έχει σαν συνέπεια την υπέρβαση του συντελεστή

δόμησης,

- (Δ΄1): Στις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης χώρων που έχουν ανεγερθεί βάσει οικοδομικής

άδειας ή έχουν δημιουργηθεί εντός εγκεκριμένου όγκου κτιρίου στην επιφάνεια του

αυθαιρέτου δεν υπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι που καλύπτονται από την

οικοδομική άδεια.

 

.....

 

Απόσπασμα Λεμπέση.

Edited Ιούνιος 20 , 2012 by konstantinos~

[af.civileng]

ΥΥ είναι από την άδεια που έχει εγκριθεί ή από το μέγιστο επιτρεπόμενο που έχει η άδεια;

 

Τελικά η σκάλα προς τα υπόγεια που τακτοποιούνται τώρα από ΒΧ σε ΚΧ πρέπει να τακτοποιηθούν;

 

Κάποιος να μου απαντήσει!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Για να βρεις το αν έχεις υπέρβαση ύψους, βλέπεις το πραγματικό ύψος και το εγκεκριμένο ύψος της άδειας. Έτσι βρίσκεις την υπέρβαση (εκατοστά ύψους). Στη συνέχεια συγκρίνεις την υπέρβαση αυτή με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής και βρίσκεις το συντελεστή υπέρβασης ύψους.

 

2. Ναι, αν δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια (οπότε αποτελεί αυθαιρεσία).

Edited Ιούνιος 21 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[diosifides]

Άδεια που περιλαμβάνει ανώγειο και 1ο όροφο,

στην πράξη κατασ/κε το ανώγειο αυθαίρετη στέγη και παράνομο υπόγειο.

1. Δηλώνουμε την κατασκευή υπογείου με ΥΔΒΧ

2. Την στέγη με αναλυτικό.

 

Το πρόβλημα είναι πως το ανώγειο κατασ/κε σε στάθμη +0,70μ πιο ψηλά σε σχέση με την άδεια

χωρίς μεταβολή της διαμόρφωσης του περ. χώρου, πως μπορώ να το αντιμετωπίσω;

[af.civileng]

1. Για να βρεις το αν έχεις υπέρβαση ύψους, βλέπεις το πραγματικό ύψος και το εγκεκριμένο ύψος της άδειας. Έτσι βρίσκεις την υπέρβαση (εκατοστά ύψους). Στη συνέχεια συγκρίνεις την υπέρβαση αυτή με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής και βρίσκεις το συντελεστή υπέρβασης ύψους.

 

2. Ναι, αν δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια (οπότε αποτελεί αυθαιρεσία).

 

Στην οικοδομική άδεια δεν φαίνεται... Οπότε είναι αυθαίρετο... Αλλά έχει περιθώριο ακόμα 3 μέτρα και είναι μέσα στο περιθώριο αυτό η αυθαιρεσία... Έχει ΥΥ ή όχι; Με λίγα λόγια η υπέρβαση είναι ως προς την εγκεκριμένη ΟΑ ή ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος;

 

Η σκάλα προυπήρχε! Οι αποθήκες γίνονται διαμερίσματα με ΑΧ... Η σκάλα όμως δεν μετρούσε στον ΣΔ όπως και οι αποθήκες! Τώρα τακτοποιώ και την σκάλα ως ΥΔΚΧ; Αν ναι, την περνάω στα κοινόχρηστα ή στην ιδιοκτησία του υπογείου; Έχει κι άλλα υπόγεια στον ίδιο όροφο από άλλους ιδιοκτήτες!