Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[Largy]

οταν πληρωθει ολο το προστιμο τοτε βγαινει αυτοματα και η βεβαιωση και εννοειται οτι δεν χρεωνεται επιπλεον. Η βεβαιωση αυτη ισχυει για 2 μηνες απο την ημερομηνια αυτοψιας του μηχανικου.

Αν χρειαστεις βεβαιωση μετα απο καποιο χρονικο διαστημα τοτε πληρωνεις αλλη αμοιβη, αφου ο μηχανικος ξανακανει αυτοψια

 

 

 

εχει κανεις απαντηση για το #3335??

Edited Ιούλιος 5 , 2012 by Largy

[Clemenza]

Με ΒΑΣΑΝΙΖΕΙ ενα θεμα.....

Εχει μετατοπιστει το κλιμακοστασιο μιας πολυκατοικιας (διατηρωντας τις διαστασεις που εχει στην οικοδομικη αδεια), παιρνοντας μερος του Δ (περιπου 70εκ)...

 

Αυτη η μετατοπιση, πρεπει να αντιμετωπιστει:

1) Στο δωμα (οπου ρυθμιζεται αυθαιρετο δωμα)

2) Στους υπολοιπους οροφους.

 

- Σκεφτομουν οτι στους οροφους, δεν μπορω να το παω με διαφορετικη ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ, αφου εχει παραβιαστει το Δ...

- Να το παω με ξεχωριστο φακελο για ολη την πολυκατοικια με αναλυτικο? (τι αναλυτικο να κανω ομως οταν κατασκευαστηκε με τις ακριβεις διαστασεις του?)

- Να το παω με αρθ.26 δεν μπορω γιατι δεν εχει τοποθετηθει σε αλλη θεση μεσα στο οικοπεδο που να επιτρεπεται...(παραβιαση Δ)

 

 

Το μονο που μου ερχεται στο μυαλο ειναι το εξης:

Να αντιμετωπισω ΟΛΟ το κλιμακοστασιο της πολυκατοικιας σαν μια "ιδιοκτησια"(ξεχωριστος φακελος), η οποια εχει παραβιασει πολεοδομικα μεγεθη

Να το θεωρησω δηλαδη ΥΔΚΧ (βαζοντας ολα τα μ2 του κλιμακοστασιου), με υπερβαση καλυψης και παραβιαση Δ !

Edited Ιούλιος 6 , 2012 by Clemenza

[Faethon11]

Αφού είναι πολυκατοικία έχει σύσταση Ο.Ι.

Άρα το κλιμακοστάσιο είναι Κ/Χ άρα θέλει μία αίτηση.

Διαμερισμάτωση δεν είναι.

Άρα η μόνη λύση είναι αυτή που λες στο τέλος.

[Clemenza]

Κατ'αρχην ευχαριστω που καθησες και διαβασες το κατεβατο!

Μετατοπιζοντας το κλιμακοστασιο, ΑΥΤΟΜΑΤΩΣ σε καθε οροφο υπαρχει 1 διαμερισμα που "χανει" μ2 και αλλο ενα που "κερδιζει".

Το "περιεργο" της υποθεσης ειναι ομως οτι στην ουσια ΚΑΝΕΙΣ δεν παραβιαζει κοινοχρηστο χωρο, αφου τα μ2 του κλιμακοστασιου παραμενουν τα ιδια...

 

Αν παει πχ. ο ιδιοκτητης του διαμερισματος που χανει μ2, να μεταβιβασει, τοτε πως θα αντιμετωπισει το γεγονος οτι το διαμερισμα του ειναι μικροτερο απο την πραγματικοτητα,διχως να εχει γινει διαφορετικη διαμερισματωση?

 

Αυτος που εχει μεγαλωσει το διαμερισμα του, χρειαζεται συναινεση ή οχι? (αφου με βαση την αδεια εχει μπει στο κλιμακοστασιο, στην πραγματικοτητα ομως δεν εχει μπει αφου αυτο εχει μετατοπιστει!)

[Clemenza]

Εχω καταληξει στην εξης αντιμετωπιση:

 

- Για καθε οροφο:

ι) Ενας φακελος ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗΣ ΟΡΟΦΟΥ (ετσι με την καινουργια κατοψη ειναι οκ και τα 2 διαμερισματα και συνολικα 0 μ2 δομησης εχουν προστεθει)

ιι) Ενας φακελος του κλιμακοστασιου με ΥΔΚΧ (υπερβαση καλυψης + Δ)

 

- Για το Δωμα:

Θεωρω οτι μπορει να δοθει βεβαιωση και χωρις να ρυθμιστει το κλιμακοστασιο, αλλα για μεγαλυτερη ασφαλεια μπορει να αντιμετωπιστει κι εδω με ΥΔΚΧ κλπ.

 

Τι λετε?

[AsiM]

Με ΒΑΣΑΝΙΖΕΙ ενα θεμα.....

Εχει μετατοπιστει το κλιμακοστασιο μιας πολυκατοικιας (διατηρωντας τις διαστασεις που εχει στην οικοδομικη αδεια), παιρνοντας μερος του Δ (περιπου 70εκ)...

 

Αυτη η μετατοπιση, πρεπει να αντιμετωπιστει:

1) Στο δωμα (οπου ρυθμιζεται αυθαιρετο δωμα)

2) Στους υπολοιπους οροφους.

 

- Σκεφτομουν οτι στους οροφους, δεν μπορω να το παω με διαφορετικη ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ, αφου εχει παραβιαστει το Δ...

- Να το παω με ξεχωριστο φακελο για ολη την πολυκατοικια με αναλυτικο? (τι αναλυτικο να κανω ομως οταν κατασκευαστηκε με τις ακριβεις διαστασεις του?)

- Να το παω με αρθ.26 δεν μπορω γιατι δεν εχει τοποθετηθει σε αλλη θεση μεσα στο οικοπεδο που να επιτρεπεται...(παραβιαση Δ)

 

 

Το μονο που μου ερχεται στο μυαλο ειναι το εξης:

Να αντιμετωπισω ΟΛΟ το κλιμακοστασιο της πολυκατοικιας σαν μια "ιδιοκτησια"(ξεχωριστος φακελος), η οποια εχει παραβιασει πολεοδομικα μεγεθη

Να το θεωρησω δηλαδη ΥΔΚΧ (βαζοντας ολα τα μ2 του κλιμακοστασιου), με υπερβαση καλυψης και παραβιαση Δ !

Κατ'αρχην ευχαριστω που καθησες και διαβασες το κατεβατο!

Μετατοπιζοντας το κλιμακοστασιο, ΑΥΤΟΜΑΤΩΣ σε καθε οροφο υπαρχει 1 διαμερισμα που "χανει" μ2 και αλλο ενα που "κερδιζει".

Το "περιεργο" της υποθεσης ειναι ομως οτι στην ουσια ΚΑΝΕΙΣ δεν παραβιαζει κοινοχρηστο χωρο, αφου τα μ2 του κλιμακοστασιου παραμενουν τα ιδια...

 

Αν παει πχ. ο ιδιοκτητης του διαμερισματος που χανει μ2, να μεταβιβασει, τοτε πως θα αντιμετωπισει το γεγονος οτι το διαμερισμα του ειναι μικροτερο απο την πραγματικοτητα,διχως να εχει γινει διαφορετικη διαμερισματωση?

 

Αυτος που εχει μεγαλωσει το διαμερισμα του, χρειαζεται συναινεση ή οχι? (αφου με βαση την αδεια εχει μπει στο κλιμακοστασιο, στην πραγματικοτητα ομως δεν εχει μπει αφου αυτο εχει μετατοπιστει!)

Εχω καταληξει στην εξης αντιμετωπιση:

 

- Για καθε οροφο:

ι) Ενας φακελος ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗΣ ΟΡΟΦΟΥ (ετσι με την καινουργια κατοψη ειναι οκ και τα 2 διαμερισματα και συνολικα 0 μ2 δομησης εχουν προστεθει)

ιι) Ενας φακελος του κλιμακοστασιου με ΥΔΚΧ (υπερβαση καλυψης + Δ)

 

- Για το Δωμα:

Θεωρω οτι μπορει να δοθει βεβαιωση και χωρις να ρυθμιστει το κλιμακοστασιο, αλλα για μεγαλυτερη ασφαλεια μπορει να αντιμετωπιστει κι εδω με ΥΔΚΧ κλπ.

 

Τι λετε?

 

1.Θεωρώ σωστό να γίνει μία δήλωση από όλους τους συνιδιοκτήτες για το κλιμακοστάσιο όπως λες, με μία παρατήρηση..στο παράρτημα της Εγκ.13 αναφέρεται ότι με συντελεστή παραβίασης Δ υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια που είναι μέσα στο Δ. Οπότε όχι όλο το κλιμακοστάσιο. Δεν ακούγεται λογικό, αλλά δεν έχω βρει κάτι στη νομοθεσία που να λέει το αντίθετο.

Επίσης πιστεύω ότι πρέπει να ρυθμιστεί και το κλιμακοστάσιο του δώματος μαζί με το υπόλοιπο.

 

2.Για τα διαμερίσματα τώρα δεν έχω σαφή απάντηση, αλλά σκέφτομαι ότι αν ας πούμε έβαζες την παλιά κάτοψη πάνω απ'την καινούρια..

-ο χώρος που ήταν κλιμακοστάσιο κάτι έγινε.. διαμέρισμα που ξεχείλωσε?? μήπως αυτός ο χώρος (κομμάτι πλέον του διαμερίσματος) πρέπει να πάρει συντελεστή αλλαγής χρήσης?

-Τα διαμερίσματα που έγιναν μικρότερα, που πήγε ο χώρος τους? στα άλλα διαμερίσματα? Μήπως αυτό δεν αφορά τον 4014, αλλά π.χ. μία άδεια αλλαγής διαρρύθμισης? (ρώτα στην πολεοδομία καλύτερα). Αυτό με τη σκέψη ότι η διαμερισμάτωση του Ν4042.50.7 κ τα 500Ε αφορούν αλλαγή διαρρύθμισης όταν επιφέρει αλλαγή μηχανολογικών και δεν υπάρχει άλλη παράβαση. Διότι σκέτη η αλλαγή διαρρύθμισης δεν συνιστά αυθαιρεσία.

[nikolaras]

Το θέμα θα έχει σιγουρα συζητηθεί,αλλά μου διαφεύγει :

Ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο μονοκατοικίας εκτός σχεδίου,με χρήση αποθήκης,υπολογίζεται σαν βοηθητικός χώρος (0.5), η όχι ?

[Largy]

Το θέμα θα έχει σιγουρα συζητηθεί,αλλά μου διαφεύγει :

Ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο μονοκατοικίας εκτός σχεδίου,με χρήση αποθήκης,υπολογίζεται σαν βοηθητικός χώρος (0.5), η όχι ?

Ερωτοαπαντηση Β'27

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το θέμα θα έχει σιγουρα συζητηθεί,αλλά μου διαφεύγει :

Ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο μονοκατοικίας εκτός σχεδίου,με χρήση αποθήκης,υπολογίζεται σαν βοηθητικός χώρος (0.5), η όχι ?

 

Ναι.

[d.styl]

Το θέμα με τα κλιμακοστάσια και πως τελικά αντιμετωπίζονται με έχει λίγο μπερδέψει.

Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια ή σκέψη.

 

Σε πολυκατοικία με σύσταση το κλιμακοστάσιο έχει κατασκευασθεί σε τελείως διαφορετική θέση από αυτή που προέβλεπε η άδεια.

Αυτό βέβαια επηρεάζει και τα διαμερίσματα μια και εκεί που προβλεπόταν διαμέρισμα βρίσκεται το κλιμακοστάσιο και το ανάποδο.

 

Μπορώ να κάνω ένα φάκελο για το κλιμακοστάσιο με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών;

Αν δεν συμφωνήσουν ο πελάτης μου που θέλει να πουλήσει μπορεί να τακτοποιήσει το θέμα του κλιμακοστασίου μόνο στον δικό του όροφο;

 

Υ.Γ. Υπάρχουν και άλλες παραβάσεις στην οικοδομή.