albert Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 (edited) Γενικά, το κτίριο σου θα πρέπει να είναι σύννομο μετά τις άδειες και την τακτοποίηση. Αν υπάρχουν υπερβάσεις σε σχέση με την άδεια ή αν δεν έχει, τους όρους περί εκτός σχεδίου δόμησης, τότε έχει καλώς. Αλλά αν παραβιάζονται (πέρα από την άδεια) και οι πολεοδομικοί όροι, είτε ως προς μεγ.δόμηση είτε ως προς μεγ.κάλυψη είτε ως προς μεγ.ύψος, δεν μπορείς να βγάλεις άδεια. Μακάρι να έχεις υπερβάσεις μόνο ως προς άδεια, και ό,τι περισσεύει (πέργκολες, περιφράξεις και άλλα ψιλά) να το βάλεις στο 4014. Edited Αύγουστος 3 , 2012 by albert
ΑΜΑΡΤΖ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Καλησπέρα, αυθαίρετο κατασκευασμένο σε γήπεδο 200τ.μ. (μη αρτιο κατα πολύ) το 1978 το οποίο όμως το 1987 εντάχθηκε με πράξη εφαρμογής στο σχέδιο πόλεως και απέκτησε την αρτιότητα του πως το δηλώνω? Ως εκτός που ήταν όταν κατασκευάστηκε η εντός που είναι απο το 1987? Φοβάμαι μήπως κάποιος θα περίμενε ότι πρέπει να αποκτήσει την αρτιότητα του ως εκτός σχεδίου. Βέβαια ο νόμος στο άρθρο 24β λέει πως σε 10 χρόνια απο το 2011 θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και εφόσον τότε δεν έχει υπαχθεί σε περιοχή προς πολεοδόμηση τότε πρέπει να αποκτηθεί το υπόλοιπο τμήμα για την αρτιότητα. Στη δική μου περίπτωση αυτός ο πολεοδομικός σχεδιασμός έχει ήδη γίνει. Είναι όλα οκ λέτε?Το δηλώνω εκτός? Γιατί αν το δηλώσω εντός και επικαλεστώ το χρόνο κατασκευής και παλαιότητας προ 1983 (όπου είναι όντως κατασκευασμένο) έρχεται σε αντιπαραράθεση με το χρόνο ένταξης του στο σχέδιο πόλης. Επίσης, για να εξετάσω το ενδεχόμενο να μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης θα πάω με τις διατάξεις του εκτός σχεδίου (όπου κατασκευάστηκε) η με τα σημερινά? Ευχαριστώ
albert Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Για νομιμοποίηση θα εξετάσεις την περίπτωση με βάση το τι ισχύσει σήμερα. Πρόσεξε, θα πρέπει να μην παραβιάζεις τους όρους που καθορίστηκαν με την ένταξη στο σχέδιο. Το ίδιο και για την τακτοποίηση, αν έχει ενταχθεί στο σχέδιο θα το δηλώσεις ως εντός σχεδίου. Γενικά επιτρέπεται να λαμβάνουμε υπ' όψη είτε τι ίσχυε την εποχή της αυθαιρεσίας είτε τώρα που δηλώνεται. Ό, τι συμφέρει
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Καλησπέρα, αυθαίρετο κατασκευασμένο σε γήπεδο 200τ.μ. (μη αρτιο κατα πολύ) το 1978 το οποίο όμως το 1987 εντάχθηκε με πράξη εφαρμογής στο σχέδιο πόλεως και απέκτησε την αρτιότητα του πως το δηλώνω? .... Επίσης, για να εξετάσω το ενδεχόμενο να μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης θα πάω με τις διατάξεις του εκτός σχεδίου (όπου κατασκευάστηκε) η με τα σημερινά? Ευχαριστώ το αυθαίρετο θα δηλωθεί χωρίς οικοδομική άδεια και εντός σχεδίου με παλαιότητα αυτη που προανέφερες. Η άδεια νομιμοποίησης προφανώς δεν θα μπορούσε να πάει με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης γιατί τότε το γεωτεμάχιο ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.Στην νομιμοποίηση κάνεις χρήση του συνόλου των διατάξεων που ίσχυσαν κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας ή του συνόλου των σημερινών διατάξεων, ανάλογα με το ποιές είναι ευμενέστερες. Στην προκειμένη, Θα κάνεις χρήση των σημερινών όρων δόμησης, εφόσον εξετάσεις διεξοδικά αν πράγματι μπορεί να νομιμοποιηθεί. Θυμίζω ότι ο ΝΟΚ είναι εδω και αρκετές μέρες σε ισχύ.
ΑΜΑΡΤΖ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Ευχαριστώ και τους δυο για την άμεση απάντηση
mariaplt Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 καμία άποψη για το #3569; δεν υπάρχει κάποιος με παρόμοια περίπτωση;περιμένει ο πελάτης να του πω, το ποσό του προστίμου και δεν ξέρω αν είναι σωστό να του υπολογίσω την ΥΥ>20%, για τα λίγα εκατοστά που βγαίνει ο κορφιάς ψηλότερος από το ποσοστό του 20%..
mkara Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 επισυνάπτω και ένα σχ. τομής ώστε να μπορω να γίνω πιο ξεκάθαρη. για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης ύψους μετράω: 2,95 / 18 = 0.16 < 20% ή 4,05 / 18 = 0.23 > 20%. λοιπον μαρια χωρις να διαβασω τα προηγουμενα ποστ σου...το ποσοστο υπερβασης υψους υπολογιζεται ως εξης: ποσο πανω εισαι απο την ΟΑ / max της περιοχης.. πχ αν εχει βγαλει αδεια καποιος και λεει οτι η πολυκατοικια ειναι 10μ υψος...αν κανει εναν οροφο ακομη (δλδ 3μ περιπου) τοτε το ποσοστο παει 3/ max περιοχης
albert Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 3 , 2012 (edited) ...σχετικά με την προσθήκη καθ'υψος αυθαίρετου ορόφου σε κτίριο με άδεια. το ύψος της στέγης μετράει και αυτό στο συνολικό ύψος του κτιρίου για τον υπολογισμό ΥΥ? Ή μετράει μόνο το ύψος του κτιρίου,αφού η στέγη επιτρέπεται πάνω από το επιτρεπόμενο. Δηλ. Ηαδείας = 10μ. Ηνέου ορόφου + στεγη = 14,5μ Ύψος Γοκ = 18μ Πρόστιμο: 14,5-10/18 = 0,25>20% ή Ηνέου ορόφου + χωρίς στεγη = 13,5μ Πρόστιμο: 13,5-10/18 = 0,19<20% Εφόσον η σκεπή δεν επηρεάζει τη δόμηση (δεν προσθέτει μέτρα) θα έλεγα να υπολογίσεις την υπέρβαση λαμβάνοντας το 2,95/18, και τη στέγη με αναλυτικό. Και δικαιολόγησε στην τεχνική έκθεση οτι το ύψος της στέγης 1,10μ είναι εντός των επιτρεπόμενων ορίων που έχει ο ΓΟΚ. Το pdf αρχείο που ανέβασες πώς το έφτιαξες? Πρώτη φορά βλέπω layers σε pdf! Edited Αύγουστος 3 , 2012 by albert
mariaplt Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2012 (edited) σε απαντήσεις της Λεμπέση είχα δεί πως έλεγε, ότι η στέγη υπολογίζεται στην ΥΔ δεν την υπολογίζουμε χωριστά, αφού αν ήταν πλάκα θα υπολογιζόταν διαφορετικά! Όταν από το Autocad στείλω να εκτυπωθεί σε αρχείο pdf μου το βγάζει με τα layers. Edited Αύγουστος 5 , 2012 by Manolis gon
mkara Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2012 Αν αντί για πλάκα έχει στέγη δεν βάζεις αναλυτικό. Κάτι πρέπει να έχει απο πάνω. Αν έχει και τα δυο βάζεις στέγη με αναλυτικο.
Recommended Posts