Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[Paul_Mix]

oταν εχουμε παραβίαση Δ, συνυπολογίζουμε επιπλέον και μια παράβαση (500ρικο) για την μετακινηση θεσης του κτιρίου ή την μετακίνηση την υπολογίζουμε μόνο οταν εχει μετακινηθεί σε άλλη σωστή θέση, οπότε με την παραβιαση Δ δεν υπολογιζουμε και την μετακίνηση?

 

8. ΑΛΛΑΓΗ ΘΕΣΗΣ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ (Θ΄6): Στην περίπτωση που η αυθαιρεσία περιορίζεται

στη μετακίνηση της θέσης του κτιρίου μέσα στο γήπεδο / οικόπεδο σε άλλη σωστή θέση

κατά το ΓΟΚ και σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης : Θεωρείται μία παράβαση της

κατηγορίας 13 και καταβάλλεται παράβολο 500 € με τη δυνατότητα έκδοσης οικοδ. άδειας

σε 3 χρόνια σύμφωνα με την παρ.2 του άρθ.26 του ν.4014/11, για την αλλαγή της θέσης του

κτιρίου στο ακίνητο (υποβάλλεται τοπογραφικό & Δ.Κ.)

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2012 by Paul_Mix

[Faethon11]

Faethon11 δηλαδή να μην το καταχωρήσω καθόλου στα ΦΚ, ούτε καν τα 0,34τμ (προσωπικά μου φαίνεται γελοίο να βάλω ΦΚ για 0,34 τμ)

και να βάλω απλά παράβαση κατηγορίας 13 και τέλος? μια ή δύο παραβάσεις (2 εξώστες, μια ιδιοκτησία)...

Αν είναι τόσο μικρό το εμβαδό, τότε βάλτο σαν ΥΔ και ΥΚ (αν είναι εκτός νομίμου περιγράμματος της οικοδομής) αφού μάλλον το πρόστιμο θα βγει μικρότερο από 500€

[dimitris GM]

ΝΖΕΡΜΑΝ #3961

αυτο που προτεινεις...δεν μπορει να γινει με τον τροπο που ανεφερες,

διοτι δεν μπορει " να τροποποιηθεί η συσταση της ΟΙ.." όπως αναφερεις αφου απαγορευεται λογω 4014.

 

Εκεινο που, πιθανόν εννοείς,

και εδω έχεις δικαιο,

ειναι είτε να τροποποιηθεί ο κανονισμός είτε να γινει συνταξη κανονισμού, με τον οποίον μεταξυ θα ρυθμιζεται η αποκλειστικη χρηση του τμήματος του ακαλυπτου, όπου "παταει" το αυθαιρετο κτισμα υπερ του συγκεκριμενου...

και στη συνεχεια ως εχων την αποκλειστική χρηση, να κανει την τακτοποίηση..

Βεβαια, αντι ολης αυτης της -νομιμωτατης- διαδικασιας, θα ηταν πιο απλό και ανεξοδο να εδιναν τιην συναινεση τους...

 

Ερωτηση προς τον...ερωτώντα για το θεμα αυτο στον ακάλυπτο,.

Αυτο το τμημα του ακαλυπτου, μήπως περιλαμβάνεται μεσα στην "ανεπίσημη " κατοψη του συμβολαιου του αγοραστή ή αυτος απο μόνος του επεξέτεινε το διαμερισμα του, μετα την αγορα επι πλεον της κατοψης του συμβολαίου του???

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2012 by dimitris GM

[nzerman]

συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια...

 

nzerman είσαι σίγουρος πως δεν μετρά ο εξώστης στην κάλυψη? δηλαδή δεν προβάλεται το περίγραμμά του στο περίγραμμα της κάλυψης?

Στο ΔΚ της ΟΑ για το εν λόγω κτίριο τους προμπετρά στην πραγματοποιούμενη κάλυψη ... και αυτό κατάλαβα και από τον ΓΟΚ!

 

Faethon11 δηλαδή να μην το καταχωρήσω καθόλου στα ΦΚ, ούτε καν τα 0,34τμ (προσωπικά μου φαίνεται γελοίο να βάλω ΦΚ για 0,34 τμ)

και να βάλω απλά παράβαση κατηγορίας 13 και τέλος? μια ή δύο παραβάσεις (2 εξώστες, μια ιδιοκτησία)...

Είμαι σίγουρος. Από ποια διάταξη του ΓΟΚ το εξήγαγες;

[nzerman]

ΝΖΕΡΜΑΝ #3961

αυτο που προτεινεις...δεν μπορει να γινει με τον τροπο που ανεφερες,

διοτι δεν μπορει " να τροποποιηθεί η συσταση της ΟΙ.." όπως αναφερεις αφου απαγορευεται λογω 4014.

 

Εκεινο που, πιθανόν εννοείς,

και εδω έχεις δικαιο,

ειναι είτε να τροποποιηθεί ο κανονισμός είτε να γινει συνταξη κανονισμού, με τον οποίον μεταξυ θα ρυθμιζεται η αποκλειστικη χρηση του τμήματος του ακαλυπτου, όπου "παταει" το αυθαιρετο κτισμα υπερ του συγκεκριμενου...

και στη συνεχεια ως εχων την αποκλειστική χρηση, να κανει την τακτοποίηση..

Βεβαια, αντι ολης αυτης της -νομιμωτατης- διαδικασιας, θα ηταν πιο απλό και ανεξοδο να εδιναν τιην συναινεση τους...

 

Ερωτηση προς τον...ερωτώντα για το θεμα αυτο στον ακάλυπτο,.

Αυτο το τμημα του ακαλυπτου, μήπως περιλαμβάνεται μεσα στην "ανεπίσημη " κατοψη του συμβολαιου του αγοραστή ή αυτος απο μόνος του επεξέτεινε το διαμερισμα του, μετα την αγορα επι πλεον της κατοψης του συμβολαίου του???

 

Θα τακτοποιηθεί ο χώρος με τη συναίνεση των υπολοίπων, θα χορηγηθεί η βεβαίωση νομιμότητας και θα τροποποιηθεί η σύσταση (πάλι με τη συναίνεση όλων). Το έχω κάνει.

[dimitris GM]

με αυτη τη σειρα...ναι,

 

ολα πολυ πολυ σωστα

καλη συνεχεια...

[Ιφιγένεια_17]

Είμαι σίγουρος. Από ποια διάταξη του ΓΟΚ το εξήγαγες;

 

δεν είμαι σίγουρη γιατί δεν τον "κατέχω" τον ΓΟΚ καθόλου... αλλά αυτό καταλαβαίνω από τον τρόπο που ορίζει την κάλυψη και το κτίριο:

 

Αρθρο 2 Ορισμοί

25. Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια που περιβάλλεται από τις προβολές των περιγραµµάτων όλων των κτιρίων του οικοπέδου πάνω σε οριζόντιο επίπεδο.

 

17. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις και προορίζεται για:

α) την παραµονή ανθρώπων ή ζώων, όπως η κατοικία και ο στάβλος,

β) την εκτέλεση εργασί ας ή την άσκηση επαγγέλµατος, όπως το κατάστηµα και το εργοστάσιο,

γ) την αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγµάτων, όπως οι αποθήκες, ο χώρος στάθµευσης αυτοκινήτων, το σιλό, η δεξαµενή υγρών και

δ) την τοποθέτηση ή λειτουργία µηχανηµάτων, όπως το αντλιοστάσιο.

 

Γιατί να εξαιρούνται οι εξώστες από το κτίριο? δεν προορίζονται για παραμονή ανθρώπων (και ζώων!!!!)?

 

Ο συντάκτης του ΔΚ της εν λόγω ΟΑ έχει προσμετρήσει σίγουρα τους εξώστες στην πραγματοποιούμενη κάλυψη, είναι σαφές από τους υπολογισμούς που δείχνει πάνω στο σχέδιο...τι να πω...

 

Υπάρχει κάποιος να μας διαφωτίσει?

και τελικά, είναι σωστό να βάλω απλά μια παράβαση κατηγορίας 13 και για τους 2 εξώστες αφού δεν έχουν κλείσει και ανήκουν στην ίδια ιδιοκτησία?

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2012 by Ιφιγένεια_17

[nzerman]

Μπορείς να δεις και άρθρο 8 παρ. 3 και καλύτερα στο άρθρο 12 παρ. 3 του ΝΟΚ.

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2012 by Manolis gon

[Ιφιγένεια_17]

nzerman σ'ευχαριστώ για την υπόδειξη στο ΝΟΚ! απόλυτα σαφές!

 

άρα πάω με παράβαση 13 και μάλιστα μία...

[antnatal]

για το #3962 μια άποψη...???