Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[nzerman]

Ποια είναι η αυθαιρεσία; Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης; Αλλαγή χρήσης; Ύψος σε σχέση με την Ο.Α.;

Το ακίνητο είναι μεταβιβαζόμενο και η βεβαίωση νομιμότατη, είναι διαφορετική διαρρύθμιση κοινόκτητου χώρου, τώρα αν θέλει κανείς (όπως λέγαμε και σε άλλο topic) μπορεί να υποβάλει δήλωση.

[nzerman]

Ακριβώς ΚΑΝΑ φαίνεται να μην ισχύει...

[architect_duth]

Ποια είναι η αυθαιρεσία; Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης; Αλλαγή χρήσης; Ύψος σε σχέση με την Ο.Α.;

Το ακίνητο είναι μεταβιβαζόμενο και η βεβαίωση νομιμότατη, είναι διαφορετική διαρρύθμιση κοινόκτητου χώρου, τώρα αν θέλει κανείς (όπως λέγαμε και σε άλλο topic) μπορεί να υποβάλει δήλωση.

 

Αν και δεν είναι 100% σωστό, θα έλεγα ότι έχεις ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΟΑ, διαφορά σε ΔΟΜΗΣΗ. Κάλυψη, ύψος και χρήση είναι τα ίδια. Αλλά στην ΟΑ η αποθήκη είναι ΜΙΑ και 100 τ.μ., ενώ τώρα μεταβιβάζεται ως παρακολούθημα μία από τις ΕΞΙ αποθήκες και είναι 5 τ.μ.

 

Αυτό δεν αποτελεί διαφορά από την ΟΑ, άρα και αυθαιρεσία?

[dimitris GM]

duth,

 

τι σου ζητησε ο συμβ/φος???

Κατοψη διαμερισματος

κατοψη αποθηκης υπογειου

τις εχεις? δινεις βεβαίωση

δεν τις εχεις? τις "φτιαχνεις" κατα πώς ορίζει ο νομος...

 

αυτα

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by dimitris GM

[sagiasd]

nzerman

Aν το ότι στις αποθήκες έχει λάμπα, θεωρείται τροποποίηση ΗΜ, τότε η περίπτωση πρέπει να ρυθμιστεί με διαμερισμάτωση. Είναι ειδική διάταξη νόμου και δεν μπορούμε να το παραβλέψουμε. Έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες εργασίες καθ υπέρβαση της αδείας (κι ας μην επέφεραν αλλαγή στα πολεοδομικά μεγέθη) και έχει γίνει και αλλαγή στο ιδιοκτησιακό με βάση αυτές τις εργασίες. Βεβαίωση δε θα έδινα σε καμία περίπτωση, χωρίς ρύθμιση.

 

Τώρα το αν γίνεται κοινή δήλωση, πώς αλλιώς μπορεί να γίνει; Το ίδιο πράγμα θα ρυθμιστεί δύο φορές; Η διαμερισμάτωση αφορά, αναγκαστικά, σε περισότερες τις μία ιδιοκτησίες.

Εδώ το ίδιο πράγμα έχει συμβεί. Χώρος κοινόχρηστος στην ΟΑ, μοιράστηκε πραγματικά και συμβ/φικά σε ιδιοκτησίες. Η ρύθμιση της διαμερισμάτωσης θα αφορά στην "γεφύρωση" ΟΑ και πραγματικότητας.

Ο υποθυκοφύλακας να κοιτάει αυτά που τον αφορούν. Να δει τα συμβόλαια, να δει τη βεβαίωση. Η δήλωση είναι για να ελέγχουν οι μηχανικοί τι συμβαίνει και να βεβαιώνουν για τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας.

[nzerman]

Κατά τη γνώμη μου ναι είναι γιατί ο 4042/12 λέει πως δεν είναι όταν αφορά διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη (η διαφορετική διαρρύθμιση). Εδώ έχουμε κοινόκτητο χώρο στον οποίο έχουν εφαρμοσθεί δουλείες. Τουτέστιν χρίζει διευκρίνησης αυτό το θέμα (ίσως μπορεί να βοηθήσει ο Δημήτρης), αλλά όπως και να έχει (καθεστώς προ 4042/12) και να έχεις μια σειρά από δρομικές τοιχοποιίες σε ένα ενιαίο χώρο αφενός μεν είναι αυθαίρετη η ανέγερση τους αφετέρου δε το ακίνητο είναι μεταβιβαζόμενο και δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης. Είναι η ίδια περίπτωση με ένα πρόβολο που από 1,20 μέτρα έχει γίνει 1,40 μέτρα.

[architect_duth]

sagiasd

Συμφωνώ απόλυτα με το ότι δεν δίνουμε βεβαίωση, γι' αυτό και δεν έδωσα και το ψάχνω τόσο!

 

Η διαμερισμάτωση θα πρέπει, λογικά, να δηλωθεί ΜΙΑ φορά και όχι ΕΞΙ, όσες δλδ είναι και οι αποθήκες (και οι ιδιοκτησίες).

Ωστόσο, γίνεται σε ΜΙΑ δήλωση να μπουν ΠΟΛΛΟΙ ιδιοκτήτες - ιδιοκτησίες, αφού δεν είναι κοινόχρηστος ο χώρος?

[nzerman]

nzerman

Aν το ότι στις αποθήκες έχει λάμπα, θεωρείται τροποποίηση ΗΜ, τότε η περίπτωση πρέπει να ρυθμιστεί με διαμερισμάτωση. Είναι ειδική διάταξη νόμου και δεν μπορούμε να το παραβλέψουμε.

 

Ο νόμος αναφέρει οριζόντια ή κάθετη και όχι παρακολούθημα.

[dimitris GM]

οταν θα γινει το συμβολαιο, θα γινουν φυλλα υπολογισμου αξιας α] για τοδιαμερισμα β] για την αποθηκη

και θα περιγραφούν δυο χωροι.

Πρεπει και οι δυο να ειναι "νομιμοι" καθολα..

 

 

φιλε σαγια, κατ αρχάς καλησπερα,

λιγο να μου διευκρινισεις,.

Δεν ξερω γιατι πρεπει να γινουν για 6 "τμηματα" δηλωσεις...δλδ . ενας που θελει να πουλησει σημερα δειχνει ολα τις αποθηκες..και τι γινεται με τους άλλους ιδιοκτητες ..τους οποίους δεν ξερει.

 

.και δεν ξερει τι γραφουν τα συμβολαια τους και αν ανταποκρινονται οι διαστασεις των συμβολαιων με τις διαστασεις καθε μιας αποθηκης...

.

εμένα με ενδιαφερει αυτο που θα πουλησω..

 

αν απο τις φορμες που συμπληρωνετε προκυπτει κατι διαφορετικο ... το αποσυρω το ερωτημα.

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by dimitris GM

[nzerman]

Ζ7 Ε/Α : Υποβάλλεται μία αίτηση ανά λειτουργικά αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή μία αίτηση ανά διαμέρισμα με τα παρακολουθήματά του από το φερόμενο ιδιοκτήτη, το συνιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Για τους κοινόχρηστος χώρους του κτιρίου υποβάλλεται μία κοινή αίτηση των συνιδιοκτητών.

 

Υ.Γ. με χιούμορ συνάδελφοι

Εκτός της διαμερισμάτωσης πρέπει να ρυθμιστεί και η λάμπα με άλλα 500 €;

Αν όχι και συνεχίζει να παραμένει αυθαίρετη; Βεβαίωση παίρνει το ακίνητο;