nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Μα με αυτη την έννοια σχεδόν κάθε υπερβαση,όταν υπαρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας,γίνεται σε κοινόχρηστο χώρο.Οπότε θα έπρεπε να γίνεται μία δήλωση. Αν είναι σε κοινόχρηστο χώρο ναι. Για την ακρίβεια στο παράδειγμα σου συνάδελφε υπάρχει μια πιθανότητα ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας του ισογείου να είχε την αποκλειστική χρήση (αν και σχεδόν απίθανο), τουτέστιν μπορεί να κάνει δήλωση μόνος. Ο δεύτερος του ορόφου όμως είναι σίγουρα σε κοινόχρηστο χώρο.
architect_duth Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Μόνος μπορείς σίγουρα. Για όλες... χρίζει διευκρίνισης λέω μάλλον ναι με μια ξεχωριστή. Ναι, για μόνος είμαστε ΟΚ. Το "για όλες με μία αίτηση" που θέλει διευκρίνιση... από πού στο διάολο θα την πάρουμε?
mkara Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 για το 3902 θεωρειτε οτι εγινε επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο οικοδομης;
architect_duth Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Είναι διώροφο? Εφόσον έχεις σύσταση, γιατί να έχεις επέκταση σε κοινόχρηστο?
mkara Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 ειναι 2οροφο ναι...εχω συσταση ΟΙ αλλα εγινε επεκταση στην σκαλα την παλια η οποια και δεν εγινε εκει που επρεπε να γινει και εγινε πιο περα....αρα εχω ή οχι υπερβαση σε κοινοχρηστο;
nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Στο Ν 3741/1929 μεταξύ άλλων παρατίθεται μια ενδεικτική απαρίθμηση των κοινόκτητων και κοινόχρηστων πραγμάτων των υπαχθεισών στις διατάξεις του οικοδομών. Κατά τη διατύπωση του άρθρου 2 αδιαίρετη είναι η ιδιοκτησία «και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος πρός κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν» όπως ο φέρον οργανισμός και οι όψεις της οικοδομής, ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου και πολλά άλλα. Κατά δε την Α.Π. 2142/1984 η αναγκαία συγκυριότητα επί του εδάφους εκτείνεται και στην αέρινη στήλη δηλαδή στον υπεράνω της κοινόκτητης εδαφικής επιφάνειας χώρο. Οι συνιδιοκτήτες έχουν όλα τα κατά τις γενικές διατάξεις δικαιώματα εκ της κυριότητας τους υπό τον περιορισμό ότι η άσκησή τους δεν μπορεί να χωρεί σε βάρος των συνιδιοκτητών. Για το λόγο αυτό πιστεύω πως αφορά κοινόχρηστο χώρο.. αν θέλεις πάρε τηλ http://www.zerman.gr/contacts-us (19:00 +... στη Δράμα).
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 (edited) υπάρχει κάποιο όριο ανοχής στις εξωτερικές διαστάσεις? εαν τα σχέδια το δείχνουν 12,00μ και ειναι 12,02μ τους κοπανάμε για υπέρβαση δόμησης/κάλυψης? κάτι άλλο, εαν αντί για υπέρβαση δόμησης, εχουμε λίγοτερη δόμηση τι γίνεται? ας πούμε ότι αντί για 3,30 το εξωτερικό κλειστό κλιμακοστάσιο είναι 3,40 εις βάρος των κυριων χώρων. Edited Σεπτέμβριος 20 , 2012 by Paul_Mix
architect_duth Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Όχι βρε συ!!! Τα όρια είναι αυτά που γράφει η Βεβαίωση νομιμότητας. 1) Μέχρι ποσοστό 2% με μέγιστο τα 20 εκ. των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου 2) Μέχρι ποσοστό 2% της μικτής επιφάνειας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου με μέγιστο τα 8 τ.μ. Τώρα εάν ισχύει και κάτι άλλο...
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 (edited) 1)στα σχέδια που θα κάνουμε εμείς, θα δείξουμε τις διαστάσεις των σχεδίων της άδειας (πχ 12,00) ή θα δείξουμε τα πραγματικα (πχ 12,02) χωρίς όμως να χρεωσουμε πρόστιμο? 2)Μεχρι 2% δεν υπολογίζουμε πρόστιμο, όταν ξεπερνάμε ομως αυτό το όριο χρεώνουμε πρόστιμο για το σύνολο της υπέρβασης και όχι μόνο για την υπέρβαση πάνω από το 2%... 3)Το ποσοστό 2% της μικτής επιφάνειας του ακινήτου είναι η ανοχη στον υπολογισμό του εμβαδού ή μπορούμε να "χρησιμοποιήσουμε" το 2% οταν υπάρχει μεταβολή σε κάποιο δωμάτιο, δηλαδή εαν το ακίνητο είναι 150 τμ (συμφωνα με την άδεια) και έχει μεγαλώσει ένα δωμάτιο εις βαρος της βεράντας σαν ερκερ και εχει υπερβαση δόμησης 2τμ, οπότε είναι λιγότερη από 2%, χρεώνουμε πρόστιμο για αυτό το ερκερ των 2τμ ? Edited Σεπτέμβριος 20 , 2012 by Manolis gon
KiriakosCE Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2012 1) Κατα το δοκούν.. θεωρώ ότι δεν έχει νόημα το ,02 μιας και ούτως η άλλως η βεβαίωση δίνεται για υπολογισμένες διαστάσεις χωρίς επικαλύψεις (ποιος αποφασίζει ότι ο σοβάς δεν είναι 0,5εκ και είναι 4εκ??.... Απ: Εμείς!! ) 2) προφανώς ότι είναι μεγαλύτερο από αυτό που δίνει η άδεια, άρα και το 2% που έχει υπερβεί! (τώρα αν θες να βγάλεις από τη μύγα ξύγκι...) 3) Αναφέρεται σε αυτοτελή ιδιοκτησία. άρα στο σύνολο της ιδιοκτησίας!!
Recommended Posts