Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[Pavlos33]

κτιριο χωρις συσταση οριζοντιας, εχει αυθαιρεσια στο ισογειο που ειναι καταστημα και αυθαιρεσια στον οροφο που ειναι κατοικια.

 

ως επικρατουσα χρηση στη δηλωση θα βαλω κατοικια? (κυρια και μοναδικη ειναι)

Ίσως θα μπορούσες να βάλεις κύρια κατοικία στο αντίστοιχο πεδίο της δήλωσης, λαμβάνοντας υπόψη τον τίτλο της οικοδομικής άδειας ή ενδεχομένως τα τετραγωνικά της κατοικίας αν αυτά είναι περισσότερα. Τους υπολογισμούς μπορείς να τους διαχειριστείς με 2 φύλλα καταγραφής, ώστε στο πρώτο φύλλο να υπολογίζεται η αυθαιρεσία που αφορά στην κατοικία με το συντελεστή κύριας και μοναδικής και στο άλλο φύλλο η αυθαιρεσία στο κατάστημα χωρίς φυσικά το δεύτερο να παίρνει το συντελεστή 0.4

[dimitris GM]

παυλε,

πολυ σωστα

διοτι , εχει απο την ΟΑ "καταστημα" που δεν αποτελεί εμποδιο για τον μειωτικο συντελεστη

και "μία" κατοικία, που ειναι "κυρια" - αν δηλωνει οτι κατοικει εκει-

και μοναδική, διοτι το καταστημα δεν "μετραει"

 

Για το αν εχει ή δεν εχει εξαντλησει τον σδ στο οικόπεδο και πιθανον να δικαιουται να χτισει και άλλα τμ και ...πόσα.... ειναι ενα ερώτημα προς διερεύνηση.......

.[η ερωτηση αφορα για κτιριο χωρις συσταση με ισογειο και οροφο...αρα ισως εχει υπολοιπα σδ...]

.όπως και το αν-πιθανον- εχει και αλλα ακινητα....ή αν βρισκεται σε κατω απο 3000 κατοικους...

αλλά δεν ετεθη κατι τετοιο....

καλη συνεχεια

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2012 by dimitris GM

[sundance]

 

διοτι , εχει απο την ΟΑ "καταστημα" που δεν αποτελεί εμποδιο για τον μειωτικο συντελεστη

 

 

τι εννοεις? ποιον μειωτικο συντελεστη? εδω ειναι ξεκαθαρο οτι εχω 2 φυλλα καταγραφης, δηλ ενα καταστημα και μια κατοικια.

 

το θεμα ειναι τι επικρατουσα χρηση θα βαλω.

 

καθαρα βασει τετραγωνικων, λεω να βαλω την κατοικια.

[dimitris GM]

ναι, δυο φυλλα,

απλά για να βαλεις 0,4 στην κατοικία πρεπει να μην εχει αλλη ή οικοπεδο ή να μην εχει υπολοιπο σδ. στο οικοπεδο...Ειδικα για το τελευταιο το λεω επειιδη ειπες οτι εχει χτισει ισογειο και οροφο...αρα " ισως"¨ εχει υπολοιπα σδ. Το βλέπεις.....

Δεν έχει????

όλα καλα.'

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2012 by dimitris GM

[sundance]

αν εχει υπολοιπο σ.δ πως επηρεαζεται η κυρια και μοναδικη?

 

υπαρχει ενα οριο τ.μ που παυει ο χαρακτηρισμος της 'κυριας και μοναδικης'?

[dimitris GM]

καλημερα,

ναι, δυστυχώς, επηρεαζει , οχι το "κυρια" αλλά το "μοναδική"

Εστω οτι μιλαμε για ενα ζευγαρι, χωρις παιδια...το οριο ειναι 70 τμ.

 

δλδ. αν εχει οικοπεδο εστω 500 τμ. με σδ.,εστω 1, τοτε "χτιζει" 500 τμ.

αν εχει εξαντλησει εστω 100 τμ. στο ισογειο "καταστημα " με βαση την ΟΑ, και 100 στον οροφο, όπου έχει "κυρια " κατοικία,

, εχει υπολοιπο "δικαιωματος" 'αλλα 300 τμ.

Δυστυχως ..στην περιπτωση αυτη δεν ισχυει το "μοναδικη"

Ακομα και αν ειχε κληρονομησει το 50% κάποιος σε τρια σπιτια των 100 τμ. καθενα, κατα νομο- και παλι δυστυχως- προστιθενται σαν συνολο "150," και παλι δεν ειναι ¨"μοναδικη"

Ωστε, για να εισαι βεβαιη για το "μοναδικη"

πρεπει να δεις το Ε2...εκει φαινονται τα περιουσιακα στοιχεια

ειτε σαν "εκμισθούμενα" ειτε σαν "κενα"

[στις ε/α εχει παραδειγμα για καποιον που εχει αυθαιρετο 60 τμ. σαν κυρια κατοικια, αλλά εχει 90 τμ. διαμερισμα στην πολη που το εκμισθωνει. Αν αυτο ηταν κατω απο 70 τμ. δεν "μετρούσε".και τα 60 τμ. θα ηταν "μοναδική"

Επειδη ειναι πανω απο 70 τμ. , αφαιρει το δικαιωμα της "μοναδικής"]

Μονη εξαιρεση ειναι αν αυτα που εχεις ειναι να βρισκονται σε "χωριό" κατω απο 3000 κατοικους, οπότε ισχυει γαι την κυρια...και το "μοναδικη"

...ανεξαρτητα αν εχεις ολο το "χωριό" δικό σου..

.[στο νομο ονοιμαζεται σαν " δημοτικο ή κοινοτικο διαμερισμα" ή "ενότητα"...δυστυχως δεν ομιλώ απταιστα ..τα καλλικρατιανά...]

καλη συνεχεια

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2012 by dimitris GM

[ssouanis]

Δημήτρη καλησπέρα,

τα επόμενα θα σε βοηθήσουν στα καλλικρατιανά (καλλικρατιανά, από άλλο δρόμο όμως, είναι και τα εξ΄αδιαιρέτου που περιμένουνε να τακτοποιήσουμε)

Καποδιστριακός Νομός = Καλλικρατική Περιφερειακή Ενότητα (στις περισσότερες περιπτώσεις)

Καποδιστριακός Δήμος/Κοινότητα= Καλλικρατική Δημοτική Ενότητα (πάντα)

Καποδιστριακό Τοπικό Διαμέρισμα = Καλλικρατική Τοπική ή Δημοτική Κοινότητα

Οικισμοί – παραμένουν οι ίδιο και στους δύο διαχωρισμούς. (πάντα πλην μίας περίπτωσης)

Δεν υπάρχει αντιστοίχιση του Καλλικρατικού Δήμου με κατηγορία του Καποδίστρια, διότι οι Καλλικρατικοί Δήμοι είναι οι Νέοι Συνενωμένοι Δήμοι, οι οποίοι δεν υπήρχαν προγενέστερα του Καλλικράτη.

 

Το site που υπάρχουν δεν το αναφέρω για να μην θεωρηθεί διαφήμιση.

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2012 by ssouanis

[dimitris GM]

[...αν δεν ειχε αναβληθει και ...η κληρωση...!!!]

 

σε ευχαριστω πολύ

[Paul_Mix]

Για την υπερβαση ύψους σε κτίρια με οριζόντια συνιδιοκτησία, κοιτάμε μόνο το επιμέρους υψος του συγκεκριμένου ορόφου ή κοιτάμε εαν υπάρχει υπερβαση ύψους στο σύνολο του κτιρίου και το επιμερίζουμε στους ορόφους?

 

 

2οροφο με τελικό ύψος στην άδεια 6,80.

 

Με ενδιαφέρει ο 2ος όροφος.

Μετράω από το δωμα ύψος 6,55 στη μια πλευρά και 6,70 στην άλλη πλευρα. Μαλλον είναι η στρώση για την απορροή.

 

Σταματάω εδώ αφού βλέπω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους της άδειας ή πρέπει να ελεγξω και το επιμέρους ύψος του οροφου?

 

 

Η στάθμη του ορόφου στην άδεια φαίνεται να είναι στα 3,80. Και ύψος ορόφου από την στάθμη του δαπεδου ορόφου εως την στάθμη της πλακας δώματος 3,00μ

 

 

Στην πραγματικότητα η σταθμη του δάπεδου είναι στα 3,55 και επομένως μέχρι τα 6,55-6,70 που είναι η στάθμη του δώματος, εχουμε επιμέρους ύψος οροφου 3,00-3,15.

 

Εχω υπέρβαση ύψους 0-0,15μ ?

 

Θα χρεώσω την στρώση στο δώμα για την απορροή ως υπέρβαση ύψους του ορόφου?

 

 

Απο την μια φαίνεται σωστό, από την αλλή ομως όταν έχουμε οριζόντια συνιδιοκτησία ΔΕΝ κοιτάμε τι συμβαίνει στο δώμα διότι είναι κοινόχρηστο.

Εαν κάποιος ρίξει αργότερα τσιμέντο, ασφαλτοπανα κτλ. πανω στο δώμα θα το χρεωθεί ως υπερβαση ύψους η ιδιοκτησία του ορόφου?

Χωρίς να έχουμε ξεπεράσει όμως το τελικό ύψος της άδειας.

 

Το καθαρό ύψος του ορόφου εσωτερικά είναι 2,79 και η πλάκα του δώματος σύμφωνα με τα στατικά είναι 0,14. Συνολο 2,93μ

Επομένως μαλλον σίγουρα το επιπλέον ύψος είναι η στρώση πάνω στο δώμα για την απορροή.

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2012 by Paul_Mix

[Clemenza]

Εχω μπερδευτει με την ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ...........

Η αλλαγη χρησης ειναι ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ απο τα τετραγωνικα μιας ιδιοκτησιας?

Το ιδιο ειναι αν εχω αλλαγη χρησης σε 50μ2 και το ιδιο αν ειναι 500μ2?

 

π.χ.

Εχω κτιριο με μεικτη χρηση:

- Καταστημα (ισογειο)

- Γραφεια (Α', Β' οροφος)

- Επαγγελματικο εργαστηριο (Γ', Δ', Ε' οροφος)

 

Τα Επαγγελματικα εργαστηρια (3 ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες) εχουν γινει γραφεια.

 

 

Ετοιμαζω 3 διαφορετικους φακελους με ΜΟΝΟ αλλαγη χρησης + Μ.Σ.Επαρκειας κλπ.?