nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Για την υπερβαση ύψους σε κτίρια με οριζόντια συνιδιοκτησία, κοιτάμε μόνο το επιμέρους υψος του συγκεκριμένου ορόφου ή κοιτάμε εαν υπάρχει υπερβαση ύψους στο σύνολο του κτιρίου και το επιμερίζουμε στους ορόφους? 2οροφο με τελικό ύψος στην άδεια 6,80. Με ενδιαφέρει ο 2ος όροφος. Μετράω από το δωμα ύψος 6,55 στη μια πλευρά και 6,70 στην άλλη πλευρα. Μαλλον είναι η στρώση για την απορροή. Σταματάω εδώ αφού βλέπω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους της άδειας ή πρέπει να ελεγξω και το επιμέρους ύψος του οροφου? Η στάθμη του ορόφου στην άδεια φαίνεται να είναι στα 3,80. Και ύψος ορόφου από την στάθμη του δαπεδου ορόφου εως την στάθμη της πλακας δώματος 3,00μ Στην πραγματικότητα η σταθμη του δάπεδου είναι στα 3,55 και επομένως μέχρι τα 6,55-6,70 που είναι η στάθμη του δώματος, εχουμε επιμέρους ύψος οροφου 3,00-3,15. Εχω υπέρβαση ύψους 0-0,15μ ? Θα χρεώσω την στρώση στο δώμα για την απορροή ως υπέρβαση ύψους του ορόφου? Απο την μια φαίνεται σωστό, από την αλλή ομως όταν έχουμε οριζόντια συνιδιοκτησία ΔΕΝ κοιτάμε τι συμβαίνει στο δώμα διότι είναι κοινόχρηστο. Εαν κάποιος ρίξει αργότερα τσιμέντο, ασφαλτοπανα κτλ. πανω στο δώμα θα το χρεωθεί ως υπερβαση ύψους η ιδιοκτησία του ορόφου? Χωρίς να έχουμε ξεπεράσει όμως το τελικό ύψος της άδειας. Το καθαρό ύψος του ορόφου εσωτερικά είναι 2,79 και η πλάκα του δώματος σύμφωνα με τα στατικά είναι 0,14. Συνολο 2,93μ Επομένως μαλλον σίγουρα το επιπλέον ύψος είναι η στρώση πάνω στο δώμα για την απορροή. Κατά τη γνώμη μου εφόσον βεβαιώνεις πως δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους στην οριζόντια ιδιοκτησία ελέγχεις μόνο τα 3,00 του ορόφου δηλαδή της οριζόντιας... Link to comment Share on other sites More sharing options...
MONOS Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Τα Επαγγελματικα εργαστηρια (3 ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες) εχουν γινει γραφεια. Ετοιμαζω 3 διαφορετικους φακελους με ΜΟΝΟ αλλαγη χρησης + Μ.Σ.Επαρκειας κλπ.? Αν δεν έχεις αυθαίρετες κατασκευές παρά μόνο χρήσεις γιατί να κάνεις μελέτη στατικής επάρκειας; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Αν δεν έχεις αυθαίρετες κατασκευές παρά μόνο χρήσεις γιατί να κάνεις μελέτη στατικής επάρκειας; αν είναι δυνατόν συνάδελφε να ισχύει κάτι τέτοιο!! Οι χρήσεις δεν έχουν και αντίστοιχα φορτία ελέγχου;; (δες τον κανονισμό φορτίσεων) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Καλημέρα. Όπως πάντα ..."άριστος" και στις απαντήσεις σου!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Αυτο με τα μ2 της ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ειναι ευστοχη ερωτηση ή δεν μου απαντατε γιατι ειμαι εξωφρενικα "αδιαβαστος" ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Η αλλαγη χρησης ειναι ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ απο τα τετραγωνικα μιας ιδιοκτησιας? Τα Επαγγελματικα εργαστηρια (3 ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες) εχουν γινει γραφεια. Ετοιμαζω 3 διαφορετικους φακελους με ΜΟΝΟ αλλαγη χρησης + Μ.Σ.Επαρκειας κλπ.? Τι εννοείς με τα bold, δεν καταλαβαίνω. Πάντως, αφού έχεις ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, πας με 3 φακέλους, εκτός και αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, οπότε και μπορείς να κάνεις 1 φάκελο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 @architect_duth Αφου εξηγω στο μηνυμα μου τι εννοω..... Αν εχω ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ σε εναν χωρο 10μ2, ειναι το ιδιο αν εχω ΑΛΛΑΓΗ χρησης σε μια αλλη ιδιοκτησια 500μ2? Δηλαδη και στις 2 περιπτωσεις βαζω μονο τον συντελεστ 1,4??? (με την προυποθεση εννοειται οτι τα μ2 εχουν μετρησει στον Σ.Δ και στις 2 περιπτωσεις) Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Παγίδα ερώτηση? Δεν βρίσκω λόγο να ΜΗΝ είναι το ίδιο. Είτε έχεις 10 τμ, είτε έχεις 500 τμ, η αλλαγή χρήσης... είναι αλλαγή χρήσης! Λογικά, εφόσον τα τμ έχουν μετρήσει στον ΣΔ και δεν έχεις πουθενά ΥΔ, θα βάλεις "αλλαγή χρήσης χωρίς ΥΔ" και αν θες ΔΕΝ περιλαμβάνεις τους τοίχους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Clemenza Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Δεν ειναι λιγο περιεργο? Να μπορει δηλαδη να νομιμοποιησει καποιος με "ενα χιλιαρικο" ενα ολοκληρο κτιριο (πχ. στο παραδειγμα μου 3 οροφοι εχουν γινει απο επαγγελματικο εργαστηριο γραφεια, οποτε μιλαμε για 3 πεντακοσαρικα!) και το ιδιο προστιμο να αναλογει σε μια αλλαγη χρησης ενας ψιλικατζιδικου 30μ2??? Δεν θα επρεπε να λαμβανονται υποψει και τα μ2 της αλλαγης χρησης? Ρωταω γιατι μου φαινεται παραλογο και ψαχνω να βρω που εχω κανει λαθος... Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Ή κάτι δεν καταλαβαίνω εγώ ή κάποιο λάθος έκανες εσύ στο πρόστιμο... Το 500άρικο πού το βρήκες??? Το πρόστιμο για παράδειγμα θα είναι: ΤΖ * 0.15 * 1.00(ναι στην ο.α.) * 1.00(εντός σχεδίου) * 0.6(υπηρεσίες) * 1.4(αλλαγή χρήσης) * ΤΜ ΄Άρα, όπως είναι λογικό, το πρόστιμο θα εξαρτηθεί από τα τ.μ. Κάνω κάτι λάθος???? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα