Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[nzerman]

Για την υπερβαση ύψους σε κτίρια με οριζόντια συνιδιοκτησία, κοιτάμε μόνο το επιμέρους υψος του συγκεκριμένου ορόφου ή κοιτάμε εαν υπάρχει υπερβαση ύψους στο σύνολο του κτιρίου και το επιμερίζουμε στους ορόφους?

 

 

2οροφο με τελικό ύψος στην άδεια 6,80.

 

Με ενδιαφέρει ο 2ος όροφος.

Μετράω από το δωμα ύψος 6,55 στη μια πλευρά και 6,70 στην άλλη πλευρα. Μαλλον είναι η στρώση για την απορροή.

 

Σταματάω εδώ αφού βλέπω ότι δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους της άδειας ή πρέπει να ελεγξω και το επιμέρους ύψος του οροφου?

 

 

Η στάθμη του ορόφου στην άδεια φαίνεται να είναι στα 3,80. Και ύψος ορόφου από την στάθμη του δαπεδου ορόφου εως την στάθμη της πλακας δώματος 3,00μ

 

 

Στην πραγματικότητα η σταθμη του δάπεδου είναι στα 3,55 και επομένως μέχρι τα 6,55-6,70 που είναι η στάθμη του δώματος, εχουμε επιμέρους ύψος οροφου 3,00-3,15.

 

Εχω υπέρβαση ύψους 0-0,15μ ?

 

Θα χρεώσω την στρώση στο δώμα για την απορροή ως υπέρβαση ύψους του ορόφου?

 

 

Απο την μια φαίνεται σωστό, από την αλλή ομως όταν έχουμε οριζόντια συνιδιοκτησία ΔΕΝ κοιτάμε τι συμβαίνει στο δώμα διότι είναι κοινόχρηστο.

Εαν κάποιος ρίξει αργότερα τσιμέντο, ασφαλτοπανα κτλ. πανω στο δώμα θα το χρεωθεί ως υπερβαση ύψους η ιδιοκτησία του ορόφου?

Χωρίς να έχουμε ξεπεράσει όμως το τελικό ύψος της άδειας.

 

Το καθαρό ύψος του ορόφου εσωτερικά είναι 2,79 και η πλάκα του δώματος σύμφωνα με τα στατικά είναι 0,14. Συνολο 2,93μ

Επομένως μαλλον σίγουρα το επιπλέον ύψος είναι η στρώση πάνω στο δώμα για την απορροή.

Κατά τη γνώμη μου εφόσον βεβαιώνεις πως δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους στην οριζόντια ιδιοκτησία ελέγχεις μόνο τα 3,00 του ορόφου δηλαδή της οριζόντιας...

[MONOS]

Τα Επαγγελματικα εργαστηρια (3 ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες) εχουν γινει γραφεια.

Ετοιμαζω 3 διαφορετικους φακελους με ΜΟΝΟ αλλαγη χρησης + Μ.Σ.Επαρκειας κλπ.?

 

Αν δεν έχεις αυθαίρετες κατασκευές παρά μόνο χρήσεις γιατί να κάνεις μελέτη στατικής επάρκειας;

[ΚΑΝΑ]

Αν δεν έχεις αυθαίρετες κατασκευές παρά μόνο χρήσεις γιατί να κάνεις μελέτη στατικής επάρκειας;

αν είναι δυνατόν συνάδελφε να ισχύει κάτι τέτοιο!!

Οι χρήσεις δεν έχουν και αντίστοιχα φορτία ελέγχου;;

(δες τον κανονισμό φορτίσεων)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα.

 

Όπως πάντα ..."άριστος" και στις απαντήσεις σου!!!

[Clemenza]

Αυτο με τα μ2 της ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ειναι ευστοχη ερωτηση ή δεν μου απαντατε γιατι ειμαι εξωφρενικα "αδιαβαστος" ?

[architect_duth]

Η αλλαγη χρησης ειναι ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ απο τα τετραγωνικα μιας ιδιοκτησιας?

Τα Επαγγελματικα εργαστηρια (3 ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες) εχουν γινει γραφεια.

Ετοιμαζω 3 διαφορετικους φακελους με ΜΟΝΟ αλλαγη χρησης + Μ.Σ.Επαρκειας κλπ.?

 

Τι εννοείς με τα bold, δεν καταλαβαίνω.

Πάντως, αφού έχεις ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, πας με 3 φακέλους, εκτός και αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, οπότε και μπορείς να κάνεις 1 φάκελο.

[Clemenza]

@architect_duth

 

Αφου εξηγω στο μηνυμα μου τι εννοω.....

Αν εχω ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ σε εναν χωρο 10μ2, ειναι το ιδιο αν εχω ΑΛΛΑΓΗ χρησης σε μια αλλη ιδιοκτησια 500μ2?

Δηλαδη και στις 2 περιπτωσεις βαζω μονο τον συντελεστ 1,4???

(με την προυποθεση εννοειται οτι τα μ2 εχουν μετρησει στον Σ.Δ και στις 2 περιπτωσεις)

[architect_duth]

Παγίδα ερώτηση?

Δεν βρίσκω λόγο να ΜΗΝ είναι το ίδιο.

 

Είτε έχεις 10 τμ, είτε έχεις 500 τμ, η αλλαγή χρήσης... είναι αλλαγή χρήσης!

 

Λογικά, εφόσον τα τμ έχουν μετρήσει στον ΣΔ και δεν έχεις πουθενά ΥΔ, θα βάλεις "αλλαγή χρήσης χωρίς ΥΔ" και αν θες ΔΕΝ περιλαμβάνεις τους τοίχους.

[Clemenza]

Δεν ειναι λιγο περιεργο?

Να μπορει δηλαδη να νομιμοποιησει καποιος με "ενα χιλιαρικο" ενα ολοκληρο κτιριο (πχ. στο παραδειγμα μου 3 οροφοι εχουν γινει απο επαγγελματικο εργαστηριο γραφεια, οποτε μιλαμε για 3 πεντακοσαρικα!) και το ιδιο προστιμο να αναλογει σε μια αλλαγη χρησης ενας ψιλικατζιδικου 30μ2???

 

Δεν θα επρεπε να λαμβανονται υποψει και τα μ2 της αλλαγης χρησης?

Ρωταω γιατι μου φαινεται παραλογο και ψαχνω να βρω που εχω κανει λαθος...

[architect_duth]

Ή κάτι δεν καταλαβαίνω εγώ ή κάποιο λάθος έκανες εσύ στο πρόστιμο...

 

Το 500άρικο πού το βρήκες???

 

Το πρόστιμο για παράδειγμα θα είναι:

ΤΖ * 0.15 * 1.00(ναι στην ο.α.) * 1.00(εντός σχεδίου) * 0.6(υπηρεσίες) * 1.4(αλλαγή χρήσης) * ΤΜ

 

΄Άρα, όπως είναι λογικό, το πρόστιμο θα εξαρτηθεί από τα τ.μ.

 

Κάνω κάτι λάθος????