haspr Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Να ρωτήσω κι εγώ για μια ρύθμιση. Δειτε το παρακάτω σκαρίφημα. Στην άδεια έχω υπόγειο με τα υψόμετρα που φαίνονται. Στη συνέχεια ξεμπαζώθηκε η περιοχή ΕΑΒ και το υπόγειο μετατράπηκε σε κατοικία. Ξέρω οτι οταν ένα υπόγειο αλλάξει χρήση και από βοηθητική γίνει κατοικία, αλλά εξακολουθεί να είναι μπαζωμένο, δικαιούται τον ευεργετικό συντελεστη 50% των βοηθητικών χώρων. Αντίστοιχα με τις σοφίτες και τα πατάρια. Οταν ξεμπαζώνεται όμως δεν ωφελείται και το ειδ. πρόστιμο υπολογίζεται ολοκληρο. Το 1ο μου ερώτημα λοιπόν είναι : Στο σκαρίφημα της ρύθμισης και δεδομένου οτι δεν ξαμπαζώθηκε όλο το κτίριο περιμετρικά, ποιά τετραγωνικά θα πρέπει να υπολογιστούν με 50% ? Το Ε-Ε1-Γ-Δ-Ε ή το Ε-Β-Γ-Δ-Ε ή θεωρείται όλο ? Κατα ΓΟΚ (με τον οποίο φαίνεται δεν έχω μεγάλη ευχέρεια) ποιο τμημα θα θεωρούσαμε υπόγειο (αν ήταν βοηθητική χρήση) και συνεπως μόνο το τμημα αυτό δεν θα μέτραγε στο συντελ. δόμησης? Στη συνέχεια το κτίριο μετακινήθηκε παράλληλα με το Δ κατά 3.00Μ περίπου. Ουσιαστικά δεν παραβιάζεται κάποια πολεοδομική διάταξη από τη μετακίνηση, μόνο που δε συμφωνεί η θέση του κτιρίου με την άδεια. Αυτό πως ρυθμίζεται ? Ευχαριστώ προκαταβολικά για το ενδιαφέρον σας.
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Ουσιαστικά ο χώρος του υπογείου που μετατράπηκε σε κατοικία (δηλ έγινε κύριος χώρος ανεξαρτήτως αν ξεμπαζώθηκε όλος ή όχι) αυτουνού τα μ2 υπολογίζονται σαν ΥΔΒΧ, δηλαδή παίρνει τον μειωτικό συντελεστή 0,50 και μια λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα.Η μετακίνηση της οικοδομής τιμωρείται με άλλη μία λοιπή παράβαση
haspr Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 (edited) Δηλαδή όπως το περιγράφεις όλα τα τετραγωνικά του υπογείου πάνε με 50%. Εγώ ήξερα οτι παίρνεις το 50% οταν ρυθμίζεις υπόγειο με βοηθ. χρήση που έγινε χώρος κύριας χρήσης αλλά παρέμεινε υπόγειο κατά ΓΟΚ. Στο 2ο σκαρίφημα δεν είναι όλο "υπόγειο" κατά ΓΟΚ. Στο άλλο υποερώτημα ασχέτως της ρύθμισης 4014 και των υπολογισμών που κάνουμε για αυτή : Κατα ΓΟΚ (με τον οποίο φαίνεται δεν έχω μεγάλη ευχέρεια) ποιο τμημα θα θεωρούσαμε υπόγειο (αν ήταν βοηθητική χρήση) και συνεπως μόνο το τμημα αυτό δεν θα μέτραγε στο συντελ. δόμησης? ποιά είναι η απάντηση, ποιος είναι ο σωστός υπολογισμός κατά ΓΟΚ για τα τετραγωνικά που δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης σύμφωνα με τα υψόμετρα τελικής διαμόρφωσης εδάφους του 2ου σκαριφήματος ? Ε-Ε1-Γ-Δ-Ε ή Ε-Β-Γ-Δ-Ε ή κάτι άλλο ? Ευχαριστώ. Edited Οκτώβριος 12 , 2012 by haspr
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 (edited) Το 50% μπαίνει αν δεν είναι πλήρως ξεμπαζωμένο το υπόγειο από όλες τις πλευρές εφόσον η στάθμη του είναι υπόγεια σύμφωνα με την Οικ Αδεια ανεξαρτήτου της χρήσης του.Αν είναι κύρια χρήση τότε προσμετράται στην υπέρβαση δόμησης και μπορεί μαζί με άλλες παραβάσεις να ξεπεράσει το >50%.Ενώ αν είναι βοηθητική η χρήση του μπαίνει το <50% , γιατί ο συντελεστής του είναι 1 και δεν προσαυξάνει το πρόστιμο αφού δεν προσαυξάνει και τη δόμηση. Εδώ δεν μας ενδιαφέρει ο ΓΟΚ για να μετρήσουμε τα μ2 του υπογείου που θα δηλώσουμε στον 4014.Εφόσον άλλαξε η χρήση μπαίνουν ΟΛΑ. Edited Οκτώβριος 12 , 2012 by Manolis gon
kostassid Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Τελικά στα εκτός σχεδίου, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα βάζουμε τους μέγιστους συντελεστές για τις παραβάσεις δόμησης, κάλυψης;
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Στα εκτός σχεδίου και χωρίς άδεια "κλειδώνουν" οι διάφοροι συντελεστές (εκτός μόνο αυτόν του ύψους).
architect_duth Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Τελικά στα εκτός σχεδίου, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα βάζουμε τους μέγιστους συντελεστές για τις παραβάσεις δόμησης, κάλυψης; Προφανώς έχεις βάλει ότι έχεις ο.α.. Ποιό "χαρτί" χρησιμοποιείς ως ο.α.? Μάλλον το αντίθετο θα έλεγα. Χρησιμοποιούμε τους ελάχιστους συντελεστές!!!
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Προφανώς έχεις βάλει ότι έχεις ο.α.. Ποιό "χαρτί" χρησιμοποιείς ως ο.α.? Μάλλον το αντίθετο θα έλεγα. Χρησιμοποιούμε τους ελάχιστους συντελεστές!!! Πιστεύεις ότι, υπάρχει περίπτωση να έχει ΟΑ;
architect_duth Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2012 Ο.Α. "κανονική" αποκλείεται να υπάρχει. Ωστόσο, μπορεί να υπάρχει κάποιο άλλο "χαρτί" που επέχει θέση ο.α. !
nzerman Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2012 Όταν δεν υπάρχει αρτιότητα δεν υπάρχουν όροι δόμησης στο ακίνητο για να συγκριθούν οι υπερβάσεις. Οπότε κατά κατά τη γνώμη μου και να υπάρχει χαρτί που επέχει θέση οικοδομικής άδειας στο αντίστοιχο πεδίο πρέπει να συμπληρωθεί όχι.
Recommended Posts