Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[Clemenza]

Εχω μια ερωτηση για τους "γκουρου" του φορουμ:

 

Βρισκομαστε στο ΔΩΜΑ μιας πολυκατοικιας.

Ο τυπος εχει κανει παρανομο διαμερισματακι και εχει και ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ του δωματος.

Ωραια μεχρι εδω. Ευκολα τα πραγματα. Βγαινει το προστιμο κλπ κλπ.

 

Ταυτοχρονα ομως στο δωμα, υπαρχουν και οι εξης αυθαιρεσιες σε σχεση με τα σχεδια της αδειας:

1) Το μηχανοστασιο εχει αλλαξει διαστασεις

2) Το κλιμακοστασιο ΟΛΟΚΛΗΡΗΣ της οικοδομης (αρα και στο δωμα) εχει μετατοπιστει καντα 60εκατοστα.....(εχει δηλαδη διατηρησει τις διαστασεις της αδειας, αλλα εχει μετατοπιστει προς τον ακαλυπτο χωρο!!!)

 

 

Ερωτησεις:

1) Αυτες οι 2 παρανομιες αφορουν τον ιδιοκτητη του αυθαιρετου δωματος ή αυτος μπορει να ρυθμισει το δωμα, ενδεχομενως να το μεταβιβασει και εν συνεχεια, οταν συμφωνησουν ολοι οι συνιδιοκτητες, να υποβαλλουν ξεχωριστο φακελο για τις"κοινοχρηστες" αυθαιρεσιες του δωματος?

(ρωταω γιατι με μπερδευει η "αποκλειστικη χρηση"...)

2) Η μετατοπιση του κλιμακοστασιου πως αντιμετωπιζεται????????? Μπορει να αντιμετωπιστει συνολικά με υπερβαση καλυψης και παραβιαση Δ?

ή μηπως ετσι δημιουργηθει προβλημα σε ολους τους οροφους αφου καποιες ιδιοκτησιες θα εχουν "κερδισει μ2" και καποιες αλλες θα εχουν "χασει"?

Μηπως πρεπει να αντιμετωστει "ανα οροφο"???

Edited Οκτώβριος 23 , 2012 by Clemenza

[Clemenza]

Καλημερα. Κανω μια αλλη ερωτηση:

Οταν η αποθηκη του δωματος επεκταθει (γινει πχ. απο 10μ2, 40μ2) διατηρωντας το ιδιο υψος με αυτο που ειχε στην αδεια, βαζουμε Υπερβαση ύψους ή οχι?

(η λογικη λεει οχι)

[IOANNA]

Οχι

[Pavlos33]

Clemenza:

Η αποθήκη του δώματος, όπως την αναφέρεις, ήταν μέσα στο χώρο απόληξης του κλιμακοστασίου?

Edited Οκτώβριος 24 , 2012 by Pavlos33

[Clemenza]

@Pavlos33

 

Οχι. Ειναι ακριβως διπλα του (εφαπτεπται, αλλα τους χωριζει τοιχος)

Στο ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ, οπου γινεται ο υπολογισμος της "ΚΑΛΥΨΗΣ ΑΝΑ ΟΡΟΦΟ" (αδεια 1975), λεει:

 

- Ισογειο = ταδε μ2

- Α', Β', Γ', Δ' = ταδε μ2

- Ερκερ = ταδε μ2

 

Αρα συμπεραινουμε οτι δεν εχει μετρησει στον Σ.Δ (ο οποιος τοτε ηταν ιδιος με την καλυψη?), οποτε βαζουμε Υπερβαση Υψους, σωστα?

[Pavlos33]

Αποφ-12939/2549/83 ΥΧΟΠ.

[ ΙΣΧΥΣΕ από ..1983 και ΚΑΤΗΡΓΗΘΗ από 18.2.1986 ]

"Κατασκευές επί του δώματος

Εχοντας υπόψη:

1. Τας διατάξεις του ΓΟΚ/73 και ειδικώτερα της Παρ.2 του

άρθ.126 και της Παρ.1δ του άρθ.87 αυτού.

2. Την με αρ.13319/2535/23.9.82 αίτ.της ΑΕ Αφοί Νάσιουτζικ.

3. Την από 21.12.82 γνωμ.του Κεντρικού ΣΧΟΠ,που διατυπώθηκε

με την αρ.743 πράξη της 43ης συνεδρίας του 1982.

4. Την με αρ.13902/689/82 απόφαση για την μεταβίβαση

εξουσίας του Υπουργού ΧΟΠ στον Γενικό Γραμματέα.

Αποφασίζουμε :

Σύμφωνα με τις διατάξεις της Παρ.1δ του Αρθ-87 του ΓΟΚ/73

υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων επιτρέπονται επί του

δώματος οι κατασκευές χώρων οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας

εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να

μην υπολείπεται των 12 τμ. ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τμ. κλπ.

Σε περίπτωση που εντός του ιδίου οικοπέδου κατασκευάζονται

περισσότερα του ενός κτίρια, οι κατασκευές που επιτρέπονται πάνω

στο δώμα του κάθε κτιρίου, είναι αυτές που αναφέρονται στις πιο

πάνω διατάξεις και δεν επιτρέπεται η μεταφορά τους από το ένα

κτίριο στο άλλο".

 

To πιο πιθανό είναι η αποθήκη (η εγκεκριμένη επιφάνειά της) να έχει μην έχει προσμετρήσει στο Σ.Δ. σύμφωνα με το άρθρο 87 του ΓΟΚ 73 και της παραπάνω απόφασης (μπονους μέχρι 50 τμ).

Επομένως, αν στην αυτοψία σου η επιφάνεια της αποθήκης μετρήθηκε μεγαλύτερη σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια, τότε υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Υπέρβαση ύψους όχι.

Edited Οκτώβριος 24 , 2012 by Pavlos33

[Clemenza]

Ευχαριστω.

Με μπερδευουν 2 πραγματα σ'αυτο που εκανες bold.

 

1) "οιασδήποτε χρήσεως "

Στην αδεια διαλεξαν χρηση ΑΠΟΘΗΚΗ 10μ2, οποτε εφ'οσον τωρα εχει γινει χωρος κυριας χρησης 30μ2, βαζω Υ.Δ.Κ.Χ και τα 30μ2 και οχι 30-10=20μ2, σωστα?

 

2) "ναμην υπολείπεται των 12 τμ."

Ενω στην αδεια ειναι 10μ2

[Pavlos33]

υπέρβαση δόμησης 20 τ.μ. . Με τη διατύπωση της τότε απόφασης καταλαβαίνω ότι έδινε το δικαίωμα για ελάχιστο 12 τ.μ επιπλεόν χώρου, ακόμη και αν με βάση το 5% έβγαινε λιγότερο. Δες στις ερωτοαπαντήσεις κάπου το γράφει γιατι δεν το θυμάμαι, αν μπορείς να το πάς με Υ.Δ. Β.Χ. λόγω της αποθήκης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν η αποθήκη είναι "νομίμως υφιστάμενη" δεν έχεις ταυτοχρόνως υπέρβαση ύψους.

Μπορεί να μην έχει μετρήσει στη δόμηση, αλλά πρέπει να φαίνεται στο διάγραμμα κάλυψης ή σε κάποια τομή στα εγκεκριμένα σχέδια.

Αν δεν φαίνεται πουθενά, τότε αφενός μεν είναι ολόκληρη αυθαίρετη, αφετέρου δε έχεις και ΥΥ.

Το πρόστιμό της δε υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ.

[Clemenza]

Απεικονιζεται στην κατοψη δωματος της αδειας και αναφερεται ως ΑΠΟΘΗΚΗ.

Απλα μου κανει εντυπωση ηταν οτι δεν αναφερεται στο Διαγραμμα Καλυψης, αλλα εδωσε μια εξηγηση ο συναδελφος στην προηγουμενη σελιδα.....

 

ΙΑΣΟΝΑ εσυ λες οτι αν εχει απεικονιστει στην αδεια, τοτε:

- ΟΧΙ Υ.Υ

- 10μ2 ΥΔΒΧ και 20μ2 ΥΔΚΧ

 

Αν δεν φαινεται πουθενα, τοτε:

- ΝΑΙ Υ.Υ

- 30μ2 ΥΔΚΧ

 

Σωστα?