Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[mkara]

1. μπορω δλδ να πω οτι δεν ελαβα γνωση για την υπαρξη αδειας; πως μπορω να το ισχυριστω αυτο; η αδεια ειναι κοινοτικη, οχι κανονικη

3. δλδ το δικο μου που εμπιπτει απο τη στιγμη που χρησιμοποιειται σαν αποθηκη γεωργικων προιοντων και μηχανηματων;

[1975]

Καλημέρα, θα ήθελα την βοήθεια σας!!! Έχω καιρό να ασχοληθώ με τα αυθαίρετα και πρέπει να δλωσω μια απάντηση και σ=δεν προλαβαίνω να ψάξω, όταν βεράντα έχει κλειστεί και έχει γίνει υ/δ

1. στα μ2 θα μετρήσω τους εξωτερικούς τοίχους?

2. Στο σύσημα του ΤΕΕ στο αλλαγή χρήσης όχι δεν πρέπει να βάλω?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι αυτούς που υπήρχαν στην άδεια.

Ναι αυτούς που προστέθηκαν.

Όχι αλλαγή χρήσης, αλλά ΥΔΚΧ και μάλλον ΥΚ.

[takis1980]

Καλημέρα

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Ειναι τριώροφη πολυκατοικία με το ισόγειο να είναι καταστήματα με ύψος στα 5.2μ. Πάνω από την είσοδο του κλιμακοστασίου (ύψος 2,70μ) για τη πολυκατοικία έχει δημιουργηθεί ένας χώρος "ημιόροφος" ο οποίος δε καλύπτει όλη την επιφάνεια της κάτοψης με ύψος 2,20μ και έχει είσοδο από το κλιμακοστάσιο. Στην οικοδομική άδεια του 72 φαίνονται ισόγεια καταστήματα με πατάρι. Στη πολυκατοικία υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες ανήκουν όλες σε ποσοστό 33,3% και στους τρεις ιδιοκτήτες (υπάρχει συγκατάθεση όλων για όποια αλλαγή). Μπορώ να κάνω τακτοποίηση με υπέρβαση δόμησης ή επειδή βρίσκεται σε όγκο που κατά την οικ. άδεια ήταν κοινόχρηστος χώρος δε μπορώ να κάνω κάτι?

Ευχαριστώ.

[1975]

Όχι αυτούς που υπήρχαν στην άδεια.

Ναι αυτούς που προστέθηκαν.

Όχι αλλαγή χρήσης, αλλά ΥΔΚΧ και μάλλον ΥΚ.

Πρέπει να βάλω και ΥΚ? οσα τα μ2 της βεράντας? Η άδεια είναι του 65 και δεν έχει Δ.Κ

[nzerman]

1. μπορω δλδ να πω οτι δεν ελαβα γνωση για την υπαρξη αδειας; πως μπορω να το ισχυριστω αυτο; η αδεια ειναι κοινοτικη, οχι κανονικη

3. δλδ το δικο μου που εμπιπτει απο τη στιγμη που χρησιμοποιειται σαν αποθηκη γεωργικων προιοντων και μηχανηματων;

1.) Συνάδελφε το πρωτόκολλο από αυτές τις άδειες πολλές φορές και να θέλεις δεν μπορείς να το βρεις ειδικότερα μετά τον Καλλικράτη. Τι να σου πω, γενικότερα εγώ δε θα το έκανα αλλά κάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Κοίταξε αν υπάρχει αρχείο στο Δήμο και κρίνε.

3.) Νομίζω πως όχι αν δεν υπάρχει αντίστοιχη δραστηριότητα από τον ιδιοκτήτη.

[nzerman]

Καλημέρα

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Ειναι τριώροφη πολυκατοικία με το ισόγειο να είναι καταστήματα με ύψος στα 5.2μ. Πάνω από την είσοδο του κλιμακοστασίου (ύψος 2,70μ) για τη πολυκατοικία έχει δημιουργηθεί ένας χώρος "ημιόροφος" ο οποίος δε καλύπτει όλη την επιφάνεια της κάτοψης με ύψος 2,20μ και έχει είσοδο από το κλιμακοστάσιο. Στην οικοδομική άδεια του 72 φαίνονται ισόγεια καταστήματα με πατάρι. Στη πολυκατοικία υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες ανήκουν όλες σε ποσοστό 33,3% και στους τρεις ιδιοκτήτες (υπάρχει συγκατάθεση όλων για όποια αλλαγή). Μπορώ να κάνω τακτοποίηση με υπέρβαση δόμησης ή επειδή βρίσκεται σε όγκο που κατά την οικ. άδεια ήταν κοινόχρηστος χώρος δε μπορώ να κάνω κάτι?

Ευχαριστώ.

Εφόσον υπάρχει συναίνεση μπορείς. Ενημέρωσε όμως τον ιδιοκτήτη πως σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία δεν μπορεί να εκδώσει τίτλο ιδιοκτησίας.

[takis1980]

Εφόσον υπάρχει συναίνεση μπορείς. Ενημέρωσε όμως τον ιδιοκτήτη πως σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία δεν μπορεί να εκδώσει τίτλο ιδιοκτησίας.

Επειδή θα γίνει γίνει διόρθωση στις οριζόντιες ιδιοκτησίες δε μπορεί να προστεθεί και αυτή σαν ένα τμήμα ημιόροφου και να πάρει το ποσοστό που της αναλογεί?

[nzerman]

Με εξαίρεση από κατεδάφιση ήτοι άρθρο 24 δυστυχώς όχι. Τροποποίηση της σύστασης μπορεί να γίνει μόνο μετά από έκδοση άδειας νομιμοποίησης (άρθρο 26) που στη δική σου περίπτωση κατά πάσα πιθανότητα δεν μπορεί να εκδοθεί.

[takis1980]

Με εξαίρεση από κατεδάφιση ήτοι άρθρο 24 δυστυχώς όχι. Τροποποίηση της σύστασης μπορεί να γίνει μόνο μετά από έκδοση άδειας νομιμοποίησης (άρθρο 26) που στη δική σου περίπτωση κατά πάσα πιθανότητα δεν μπορεί να εκδοθεί.

Μάλλον έκανα γκαφα... Να ρωτήσω κάτι πάνω σε αυτο. Η σύσταση έγινε το 2011 πριν το Ν.4014 αλλά δεν μεταβιβάστηκαν έμειναν συγκυριοι και οι τρεις. Στη σύσταση δεν είναι τα τετραγωνικά της οικ. άδειας αλλά αυτά που μετρήθηκαν με τις υπερβάσεις (στο κτίσμα δεν ειναι μόνο η παράβαση του ημιορόφου αλλά έχει υπέρβαση στη κάλυψη και δόμηση), με τα παραπάνω σημαίνει οτι ειναι άκυρη η σύσταση γιατι έπρεπε να γίνει μόνο με τα νόμιμα τετραγωνικά?