Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2012 Ερωτηση: Ασχολειστε με παραβασεις του ΚΤΗΡΙΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ? Αν θυμαμαι καλα, υπαρχει μια ερωτοαπαντηση που ουσιαστικα υποδεικνυει οτι αυτες ειναι "προαιρετικες" (σε συνδυασμο παντα με την διατυπωση του αρθ.23 /Ν.4014) Σωστα?
Largy Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2012 εχω σπιτι προ του 55 που εχει αδεια για αυλογυρο του 1988. Θεωρω οτι εχω οικοδ. αδιεα ή οχι?
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2012 (edited) Σε πολυκατοικια του 1960, η αδεια προβλεπει ΕΡΚΕΡ το οποιο φτανει μεχρι την ΟΡΟΦΗ Γ' οροφου και εν συνεχεια στον Δ' οροφο γινεται ΖΑΡΝΤΙΝΙΕΡΑ. Στην πραγματικοτητα το ΕΡΚΕΡ εχει συνεχιστει και στον Δ' οροφο, με αποτελεσμα να υπαρχει Υ.Δ.Κ.Χ Το προβλημα ειναι πώς μπορει να ρυθμιστει, αφου αυτη η αυθαιρεσια εμπιπτει στις περιπτωσεις που δεν μπορουν να ενταχθουν στον 4014?! (ειναι δηλαδη εκτος Ρ.Γ.)( αρθ.23, παρ.1) Edited Δεκέμβριος 3 , 2012 by Clemenza
nvido011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2012 παιδια σας ευχαριστώ πολύ. Βέβαια αυτή θέλει οπωσδήποτε να το νιμοιμοποιήσει το WCδάκι! Τι να πω....
ΜΑΡΙΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 3 , 2012 Μαρία η δόμηση εκτός σχεδίου για τα κτίσματα πριν του 1978 είναι με το ΠΔ του 1928 ΦΕΚ 231 Α. Ευχαριστώ για την απάντηση.Προφανώς και η άδεια νομιμοποίησης θα βγει με τις διατάξεις του ΠΔ του 1928 ΦΕΚ 231 Α.Σωστά?
Konstantinos_0711 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2012 Σε πολυκατοικια του 1960, η αδεια προβλεπει ΕΡΚΕΡ το οποιο φτανει μεχρι την ΟΡΟΦΗ Γ' οροφου και εν συνεχεια στον Δ' οροφο γινεται ΖΑΡΝΤΙΝΙΕΡΑ. Στην πραγματικοτητα το ΕΡΚΕΡ εχει συνεχιστει και στον Δ' οροφο, με αποτελεσμα να υπαρχει Υ.Δ.Κ.Χ Το προβλημα ειναι πώς μπορει να ρυθμιστει, αφου αυτη η αυθαιρεσια εμπιπτει στις περιπτωσεις που δεν μπορουν να ενταχθουν στον 4014?! (ειναι δηλαδη εκτος Ρ.Γ.)( αρθ.23, παρ.1) Θεωρώ πως ναι, διότι η παράβαση είναι εντός του νομίμου περιγράμματος της οικοδομής, παρόλο που βρίσκεται εκτός ΡΓ. Εφόσον θα μπορούσες και προσθήκη να κάνεις με καινούρια άδεια πάνω από το ΕΡΚΕΡ είναι παράλογο να μην μπορείς να ρυθμίσεις με 4014 - ιδιαίτερα αν η παρανομία έγινε προ ΓΟΚ 85 (ο οποίος κατήργησε τα ΕΡΚΕΡ).
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2012 (edited) Στην Υπευθυνη δηλωση ομως, κανονικα θα πρεπει να δηλωθει οτι δεν εμπιπτει σε μια απο τις περιπτωσεις μη δυνατοτητας υπαγωγης στον νομο... Νομιζω οτι υπαρχει ενα κενο στον 4014 σε αυτη την περιπτωση. Με ποια αλλη διαδικασια θα μπορουσε να νομιμοποιηθει αυτη η αυθαιρεσια? Edited Δεκέμβριος 4 , 2012 by Clemenza
vagiotis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 4 , 2012 Στην Υπευθυνη δηλωση ομως, κανονικα θα πρεπει να δηλωθει οτι δεν εμπιπτει σε μια απο τις περιπτωσεις μη δυνατοτητας υπαγωγης στον νομο... Νομιζω οτι υπαρχει ενα κενο στον 4014 σε αυτη την περιπτωση. Και δεν είναι η μόνη περίπτωση. Εγώ, για παράδειγμα έχω υπόθεση νόμιμου κτιρίου σε κοινόχρηστο χώρο (πλατεία), το οποίο αντί για κατοικίες (όπως προβλεπόταν στην Ο.Α.) έγινε κατάστημα. Γίνεται να δηλωθεί η αλλαγή χρήσης; Κι αν δε γίνεται, πώς θα βγει άδεια για οικοδομικές εργασίες ώστε να επανέλθει στην κατάσταση που προβλεπόταν απ' την άδεια; Έχω στείλει έγγραφο στη ΔΟΚΚ και περιμένω απάντηση, γιατί στην Πολεοδομία δεν ξέρανε να απαντήσουν.
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 (edited) Υπαρχει καποια υπηρεσια του ΥΠΕΚΑ που μπορει να παει καποιος αυτοπροσωπος και να ρωτησει τι γινεται σ'αυτες τις περιπτωσεις? Το εχει δοκιμασει κανεις? Ρωταει γιατι στα εμαιλ πιο γρηγορα απανταει ο ΟΜΠΑΜΑ, παρα αυτοι... Μια ερωτηση για ΥΠΟΓΕΙΟ (ειναι κλειδωμενο το νημα): - Αδεια 1975 - Στα σχεδια της αδειας φαινεται ι) Σταθμη πεζοδρομιου = +0.00 ιι) Σταθμη δαπεδου ΥΠΟΓΕΙΟΥ = -1.00 ιιι) Σταθμη οροφης ΥΠΟΓΕΙΟΥ = +2.00 Ερωτηση: Μπαινει ο μειωτικος συντελεστης? Ρωταω γιατι μου φαινεται περιεργο το οτι ειναι υπογειο στην αδεια εχοντας >1.5μ. Δεν υπηρχε στον ΓΟΚ73 αυτος ο περιορισμος? Ευχαριστω. Edited Δεκέμβριος 7 , 2012 by Manolis gon
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2012 Συνάδελφε παραθέτω το παρακάτω άρθρο 15 του ΓΟΚ 73 για το συνεχές σύστημα. Αναφέρει ότι ως ισόγειο θεωρούνταν ο όροφος με στάθμη δαπέδου μέχρι και 2 μ. Άρα, λογικά κάτω από αυτόν θα μπορούσε ο χώρος (με βοηθητικές χρήσεις) να είναι υπόγειος. ΓΟΚ/73. ΑΡΘΡΟΝ-15. Η δόμησις κατά το συνεχές σύστημα. Χώροι περιλαμβανόμενοι και μη περιλαμβανόμενοι εις τον συντελεστήν δομήσεως. - Χώροι κυρίας χρήσεως. 1. Εις το συνεχές οικοδομικόν σύστημα, ως ισόγειον θεωρείται ο όροφος ούτινος τα δάπεδα ευρίσκονται εις την στάθμην της νομίμου αφετηρίας μετρήσεως του ύψους του κτιρίου και του αριθμού των ορόφων αυτού ή υπέρκειται ταύτης το πολύ μέχρι δύο μέτρων (2.00 μ.) ή υπόκειται ταύτης μέχρι εξήκοντα εκατοστών του μέτρου (0,60 μ.). "2. Επιφάνειαι χώρων κυρίας χρήσεως μετά των βοηθητικών των χώρων δημιουργουμένων υπό το κατά την προηγουμένην παράγραφον 1 ισόγειον λόγω κλίσεως των οδών ή λόγω κλίσεως του οικοπέδου ή λόγω διαμορφώσεως της στάθμης αυτού, περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου". (Σ.Σ. Η παρ. 2 του άρθρου 15 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 6 του άρθ. 1 του ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7-12-74). 3. Χώροι του ισογείου καθιστάμενοι λόγω κλίσεως της οδού ή του οικοπέδου, χώροι μη κυρίας χρήσεως συμφώνως προς την κατωτέρω παράγραφον 5 και μη δυνάμενοι να συμψηφισθούν προς άλλους χώρους κυρίας χρήσεως δημιουργουμένους ως εκ της κλίσεως ταύτης δεν δύνανται να συμψηφισθούν ούτε δια μείζονος καλύψεως του οικοπέδου ούτε δι' αυξήσεως του ύψους του κτιρίου εις οιανδήποτε θέσιν αυτού. "4. Οσάκις λόγω υπερυψώσεως του δαπέδου του ισογείου δημιουργούνται κάτωθεν αυτού χώροι οιασδήποτε κυρίας χρήσεως, ούτοι περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου, εφ' όσον πληρούν τας οικείας προϋποθέσεις των διατάξεων των παραγράφων 4 και 5 του άρθρου 22 της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου". (Σ.Σ. Η παρ. 4 του άρθρ. 15 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 7 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7-12-74). 5. Οροφος ή τμήμα τούτου, ου το δάπεδον υπόκειται περισσότερον των 0,60 του μ. της στάθμης της παρ' αυτόν οδού ή της φυσικής ή τεχνητής στάθμης των υποχρεωτικών ή και προαιρετικών ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιήται ως χώρος κυρίας χρήσεως. 6. Πάντα τα δι' οιονδήποτε λόγον αφιέμενα προαιρετικώς ακάλυπτα τμήματα του οικοπέδου εντός του σώματος του κτιρίου θεωρούνται ως κεκαλυμμέναι επιφάνειαι εκάστου των ορόφων του κτιρίου και περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως αυτού. 7. Πάντες οι κατά τας διατάξεις των οικείων άρθρων κατασκευαζόμενοι επί του δώματος πάσης φύσεως χώροι δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. 8. Εις τον συντελεστήν δομήσως οιουδήποτε κτιρίου δεν περιλαμβάνεται η επιφάνεια της τυχόν υπό του σχεδίου της πόλεως προβλεπομένης στοάς. 9. Εις περίπτωσιν καθ' ην ο συντελεστής δομήσεως εν τη θεωρουμένη περιοχή δεν ορίζεται αριθμητικώς, υπολογίζεται βάσει των επιφανειών των επιτρεπομένων να κατασκευασθούν ορόφων του οικοπέδου θεωρουμένου οριζοντίου εις την στάθμην αφετηρίας μετρήσεως του ύψους και του αριθμού ορόφων του κτιρίου.
Recommended Posts