Largy Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 παιδια ξαναρωταω για να σιγουρευτω: ο βοθρος πηγαινει με κατ.13? Αν το σπιτι ειναι προ του 55 και εχει εχει αδεια του 1988 για αυλογυρο, βαζω οτι εχει ο.α. ή οχι?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 (edited) Δες αυτό από Λεμπέση, θα σε βοηθήσει: 29. ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ: Με βάση τις Στ¨7 & Δ΄6: Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια οι υπόλοιπες κατασκευές (εξώστες, περιτοίχιση, βόθρος, πλακοστρώσεις) δεν θεωρούνται αυθαίρετες εφόσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ΄ υπέρβαση τμήματα αυτών υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό δηλ. με την κατηγορία 13. Μεταξύ αυτών στα εκτός σχεδίου είναι περιτοιχίσεις στα 500μ από την ακτή, ή με συμπαγές ύψος μεγαλύτερο του 1,00μ ή συμπαγής περιτοίχιση μη αρτίου γηπέδου. Επίσης για τις λοιπές παραβάσεις επιβάλλεται και επιπλέον παράβολο 500 €. (Γ΄20) Για τον αναλυτικό υπολογίζεται και συντελεστής παλαιότητας εφόσον τεκμηριώνεται. – δεν έχει συμπεριληφθεί η δυνατότητα αυτή. Σε νόμιμα κτίρια, με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με τις προ της 8/9/1983 δ/ξεις, που δεν προέβλεπαν προδιαγραφές οι οποίες να επέβαλλαν τη σχεδίαση των βοηθητικών κατασκευών (περιτοιχίσεις, βόθροι κλπ), οι κατασκευές αυτές δεν χρειάζεται να δηλωθούν εάν κατασκευάσθηκαν εξ αρχής, δηλαδή κατά το χρόνο που ίσχυε η οικοδομική άδεια, και εάν είναι σύμφωνα με τις διατάξεις. Επίσης για κτίρια που δηλώθηκαν με τις δ/ξεις του Ν.1337/83 ή του Ν.720/77 κλπ, δεν προβλεπόταν η δήλωση των περιτοιχίσεων ή άλλων στοιχείων διαμόρφωσης του εδάφους, επομένως δεν χρειάζεται να δηλωθούν αν υπήρχαν έκτοτε. Κατασκευές που ενώ προβλέπονταν στην άδεια δεν κατασκευάστηκαν: Γενικά δεν αποτελούν υπέρβαση της άδειας και επομένως δεν απαιτείται να δηλωθούν ως αυθαίρετες οι κατασκευές που δεν έγιναν. Όμως σε κάποιες περιπτώσεις που από την παράλειψη κάποιας κατασκευής δημιουργείται αυθαιρεσία το σωστό είναι να δηλώνονται. Edited Δεκέμβριος 6 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ
Largy Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2012 (edited) ναι, ευχαριστω το εχω υπ' οψιν αυτο, αλλα εδω εχω περιπτωση καταγγελιας κ προστιμου απο την πολεοδομια για παραβαση του κτιριοδομικου, αν και -κατα τον ισχυρισμο του ιδιοκτητη- ο βοθρος ειναι προ του 55 ! Edited Δεκέμβριος 6 , 2012 by Largy
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 Καλημερα. Εχω την εξης ερωτηση: - Εχουμε 2 αυτοτελεις ανεξαρτητες ΟΜΟΡΕΣ ιδιοκτησιες, οι οποιες εχουν τακτοποιηθει με τον 3843. (ας τις ονομασουμε 1 και 2) - Πανω απο την ιδιοκτησια 2 (στον απο πανω οροφο δηλαδη), υπαρχει μια αλλη οριζοντια ιδιοκτησια. (ας την ονομασουμε 3) - Στην πραγματικοτητα, η 1 εχει ενωθει με την 2 και η 2 εχει ενωθει με την 3 (με τρυπα στην πλακα). Εχουμε δηλαδη μια ενιαια ιδιοκτησια 1+2+3 - Θελω να περασω στον 4014 και να βγαλω αδεια λειτουργιας (υγειονομικο) Θελω τη γνωμη σας για τον τροπο που σκεφτομαι να το αντιμετωπισω: 1ος φακελος = Διαφορετικη διαμερισματωση για την ιδιοκτησια 1 2ος φακελος = Διαφορετικη διαμερισματωση για την ιδιοκτησια 2 + 1 λοιπη παραβαση (αναλυτικος για την τρυπα) 3ος φακελος = 1 λοιπη παραβαση για την ιδιοκτησια 3 (ξαναβαζω την τρυπα) Θεωρω πως ετσι ειναι καλυμμενος 100% ο πελατης. Ισως πληρωνει αδικα την Διαμερισματωση 2 φορες και την τρυπα 2 φορες, αλλα εχει το κεφαλι του ησυχο. Συμφωνειτε?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 (edited) Όχι, δεν συμφωνώ. Η διαμερισμάτωση αφορά σε όροφο, στον οποίος είναι διαφορετικά "διαρρυθμισμένες" οι ιδιοκτησίες απ' ότι στα εγκεκριμένα σχέδια. Δηλαδή, αν ιδιοκτησία 1 και 2 είναι π.χ. στο ισόγειο και η ιδιοκτησία 3 στον α' όροφο και δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες, τότε έχεις 1 φάκελλο (μόνο) για διαμερισμάτωση του ισογείου στον οποίο φάκελλο ταυτοχρόνως έχεις και παράβαση κατηγορίας 13 (τρύπα ίσως και σκάλα ανόδου) και τελείωσες. Ο α' όροφος (ιδιοκτησία 3) δεν έχει αυθαιρεσία. Με τον 4014 τελείωσες αν κινηθείς έτσι. Βεβαίως δεν ξέρω αν θα έχεις πρόβλημα με την άδεια λειτουργίας (μέγεθος, μορφή σκάλας, τρύπας κ.λπ.). Στη συνέχεια έχει ο ιδιοκτήτης και "διόρθωση" συμβολαίων. Edited Δεκέμβριος 7 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 Δηλαδη η ιδιοκτησια 3 (που ειναι στον πανω οροφο) δεν χρεωνεται καμια αυθαιρεσια?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 Αφού δεν έχει αυθαιρεσίες (απλώς "επωφελείται" της αυθαιρεσίας του ....."από κάτω").
Clemenza Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 7 , 2012 (edited) Μαλιστα. 2η ερωτηση: Καταστημα σε εμπορικο κεντρο (χρηση ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΓΡΑΦΕΙΑ). Στην αδεια εχει χαρακτηριστει ως: ΥΠΟΓΕΙΟ ΜΕ ΒΟΗΘΗΤΚΗ ΧΡΗΣΗ (αποθηκη) ΕΚΤΟΣ Σ.Δ. Εχει σταθμη δαπεδου, σε σχεση με το φυσικο εδαφος = - 2.20 Εχει σταθμη οροφης, σε σχεση με το φυσικο εδαφος = + 0.80 Εχει γινει καταστημα (απο αποθηκη). Βαζουμε Υ.Δ.Β.Χ. (με μειωτικο δηλαδη 0μ5) και ΟΧΙ Αλλαγη χρησης. Σωστα? Edited Δεκέμβριος 7 , 2012 by Clemenza
Recommended Posts