Kapa Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 (edited) Σε σχέση με την υπέρβαση ύψους.... όπως και με την παραβίαση Δ... (τα οποία αποτελούν ΑΠΟΛΥΤΕΣ ΤΙΜΕΣ και δεν συναρτώνται από την επιφάνεια του οικοπέδου) συμφωνείς με την άποψη ότι μπορούμε να τεμαχίσουμε επιφάνειες? Δηλ. ΥΥ < και ΥΥ > 20% και Παραβίαση Δ < και Παραβίαση Δ > 20% ???? Κι εγώ είμαι αυτής της άποψης με δεδομένο ότι συγκρίνουμε με απόλυτες ΔΙΑΣΤΑΣΕΙΣ και ΥΠΑΡΧΟΥΝ διαχωριστικές γραμμές (καθ' ύψος ή οριζόντια) σε αντίθεση με την κάλυψη και τη δόμηση που μπορούν να αναπτυχθούν στο ΙΔΙΟ οικόπεδο με αμέτρητους τρόπους...... αλλά γενικά υπάρχουν διαφωνίες... Edited Δεκέμβριος 21 , 2012 by Manolis gon
sagiasd Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 (edited) Για την ΥΥ οι περιπτώσεις που μπορεί να εφαρμοστεί αυτός ο διαχωρισμός είναι αυτές των κεκλιμένων επιφανειών, δηλ υπέρβαση ΙΣ στις περιπτώσεις επεκτάσεων ρετιρέ ή σοφίτες κάτω από αυθαίρετες στέγες. Στις περιπτώσεις αυτές προτείνω αρχικά την υιοθέτηση της μέσης τιμής υπέρβασης και σύγκριση με τα επιτρεπόμενα (εφόσον προκύψει <20% η μέθοδος αυτή προκύπτει οικνμκότερη) ή εναλλακτικά την τμηματοποίηση του χώρου σε < και >20%. Συμφωνώ μαζί σου και είναι αυτό που πρότεινα και παραπάνω. Για τις παραβιάσεις πρασσιάς ή Δ, από την πρώτη εγκύκλιο που αναφέρει ομαδοποίηση ομοειδών υπερβάσεων ή κάτι τέτοιο, μου είχε δοθεί η εντύπωση ότι έτσι πρέπει να εργαστούμε τμηματοποιώντας σε εντός και εκτός περιγράμματος του offset = 20% της γραμμής επιτρεπόμενης δόμησης-ΟΓ. Kαι σε αυτό συμφωνούμε. Έτσι έχω εργαστεί στις περισσότερες των περιπτώσεων με εξαίρεση μίας μικρής αποθήκης όπου η διαφορά στο πρόστιμο ήταν κάτι σαν 50€ όπου και δεν ασχολήθηκα περισσότερο... Edited Δεκέμβριος 20 , 2012 by sagiasd
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 .....ή δε θα βάζατε φωτο εξωτερικές αφού το θέμα είναι ΜΟΝΟ η αλλαγή χρήσης?) Φωτογραφίες ΜΟΝΟ εξωτερικές όλων των όψεων (αν είναι δυνατόν).
nikolaras Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Στόχος είναι τα ...παραπάνω 500άρικα!!! Τα οποία για να μην ξεχνιόμαστε γίνονται ...400άρικα ή ακόμα και 75άρικα (αν υπολογίσουμε συντελεστές παλαιότητας)!!!! Ιάσονα, οι συντελεστές παλαιότητας επιρρεάζουν και του αναλυτικούς ,δηλαδή τα 500άρικα ?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Ναι, αλλά ακόμα δεν το έχουν φτιάξει στο ΤΕΕ..... Προσωπικά θα ζητήσω επιστροφές από το "πράσινο ταμείο" όταν ανοίξει η διαδικασία..... Και σε όλες τις περιπτώσεις αυτές το έχω αναφέρει στα σχόλια κάθε δήλωσης.
nikolaras Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Εχει αναφερθεί καπου αυτό? Δεν το έχω πάρει είδηση.Είναι βέβαια πολύ σωστό.
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Σε οροφο πολυκατοικιας που ειναι και το διαμερισμα μου υπαρχουν 4 διαμερισματα και στα εγκεκριμενα πολεοδομικα 5 Στην πραξη το ενα μικρο διαμερισμα που ηταν Δ-Κ-Μπ μοιραστηκε στα αλλα δυο... Εχει γινει συσταση οριζοντιου το 2009 παρα το οτι η οικοδομη ειναι του 1977 και τα εμβαδα που προεκυψαν, παρθηκαν απο πινακα χιλιοστων και συμφωνουν με την υπαρχουσα κατασταση του ΤΩΡΑ Σχεδια συστασης η συμβολαιογραφος ΔΕΝ επισυναψε, μονο με τον πινακα εκανε τη συσταση.... Θα ψαξω να βρω στα εργολαβικα προσυμφωνα του 1976 αν υπαρχουν επισυναπτομενα σχεδια αντιπαροχης που να δειχνουν τον οροφο οπως και τα ποσοστα ως ειναι τωρα... Στο δια ταυτα, δηλωνω το διαμερισμα μου ως μοναδικη παραβαση τη διαμερισματωση και προχωραω πληρωνοντας 500αρικο και τελος? Προφανως δε χρειαζεται συναινεση απο κανεναν καθως δε φαγωθηκε το παραμικρο απο ιδιοκτητη υπαρχων... Ορθον?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2012 Εχει αναφερθεί καπου αυτό? Δεν το έχω πάρει είδηση.Είναι βέβαια πολύ σωστό. (Γ΄20) Για τον αναλυτικό υπολογίζεται και συντελεστής παλαιότητας εφόσον τεκμηριώνεται. – δεν έχει συμπεριληφθεί η δυνατότητα αυτή Σε οροφο πολυκατοικιας που ειναι και το διαμερισμα μου υπαρχουν 4 διαμερισματα και στα εγκεκριμενα πολεοδομικα 5 Στην πραξη το ενα μικρο διαμερισμα που ηταν Δ-Κ-Μπ μοιραστηκε στα αλλα δυο... Εχει γινει συσταση οριζοντιου το 2009 παρα το οτι η οικοδομη ειναι του 1977 και τα εμβαδα που προεκυψαν, παρθηκαν απο πινακα χιλιοστων και συμφωνουν με την υπαρχουσα κατασταση του ΤΩΡΑ Σχεδια συστασης η συμβολαιογραφος ΔΕΝ επισυναψε, μονο με τον πινακα εκανε τη συσταση.... Θα ψαξω να βρω στα εργολαβικα προσυμφωνα του 1976 αν υπαρχουν επισυναπτομενα σχεδια αντιπαροχης που να δειχνουν τον οροφο οπως και τα ποσοστα ως ειναι τωρα... Στο δια ταυτα, δηλωνω το διαμερισμα μου ως μοναδικη παραβαση τη διαμερισματωση και προχωραω πληρωνοντας 500αρικο και τελος? Προφανως δε χρειαζεται συναινεση απο κανεναν καθως δε φαγωθηκε το παραμικρο απο ιδιοκτητη υπαρχων... Ορθον? Είναι απλούστατη περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου. Δεν χρειάζεται συναίνεση. Ο πελάτης σου κάνει τη δήλωση και υποβάλλεις σχέδιο ολόκληρου του ορόφου όπως είναι τώρα και βεβαίως και το εγκεκριμένο. 500 ευρώ πρόστιμο και τελείωσε.
architect_duth Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2012 Ναι, αλλά ακόμα δεν το έχουν φτιάξει στο ΤΕΕ..... Προσωπικά θα ζητήσω επιστροφές από το "πράσινο ταμείο" όταν ανοίξει η διαδικασία..... Και σε όλες τις περιπτώσεις αυτές το έχω αναφέρει στα σχόλια κάθε δήλωσης. Πιο πιθανό είναι να υπάρχει ο Άγιος Βασίλης...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2012 Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο ΔΕΝ πρόκειται κι αυτοί να ζητήσουν extra πρόστιμο για περιπτώσεις που πάνε με αναλυτικό αλλά έχουν και ΥΚ ή ΥΔ.....
Recommended Posts