Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[PERDA]

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΣΤΗΝ ΠΑΡΕΑ

 

διαβαζω το φορουμ πολυ καιρο αλλα γραφω σημερα για πρωτη φορα

 

προεκυψε απορια σε μια δηλωση αυθαιρετου του εχω να κανω κ θα ηθελα μερικες γνωμες.

 

παλαιο κτισμα σε οικοπεδο εντος οικισμου , γκρεμιστηκε τη δεκαετια του '90 χωρις αδειΑ κατεδαφισης. χρονολογικα καπου εκει εκδοθηκε και μια αδεια μικρης κλιμακας για επισκευες στο συγκεκριμενο κτισμα.

 

ταυτοχρονια στη θεση του φυτρωσε ενα αλλο μεγαλυτερο κτισμα χωρις οικοδομικη αδεια.

 

ο ιδιοκτητης αποφασισε σημερα να το νομιμοποιησει.

 

το σωστο ειναι να παει ολοκληρο το νεο κτισμα χωρις οικοδομικη αδεια στο συνολο των τετραγωνικων του

η

να αφαιρεθουν τα τετραγωνικα του παλαιου απο το νεο κτισμα και να παει με οικοδομικη αδεια?

 

ευχαριστω προκαταβολικα

[Faethon11]

καλησπερα και απο μενα,

 

θα ηθελα μια βοηθεια για το υπολογισμο ενος προστιμου..παραθετω και φωτογραφια

 

εχω ισογεια κατοικια νομιμη οπως γραφω στο σχεδιο..

 

1. παν αριστερα εχω ενα γκαραζ κλεισμενο απο 3 πλευρες εκτος απο τη μπροστινη (ολη ανοιχτη). πως το υπολογιζω; ΚΧ , ΒΧ;

 

2. λεβητοστασιο . ΚΧ ή ΒΧ;

 

3. το υπογειο βρισκεται κατω απο τον αυθαιρετο ΚΧ, οπως αναγραφω, αλλα με υψος 2 μ. αυτο φανταζομαι παει σαν ΒΧ

 

4. βεραντα αυθαιρετη ετσι οπως φαινεται..επισης κατω απο τη βεραντα εχει δημιουργηθει ιδιος χωρος αποθηκευτικος με υψος μολις 0.80 μ.και αυτη με αναλυτικο;

 

5. υπαρχει εξωτερικη διαμορφωση για προσβαση στο υπογειο..αυτο θα παει με αναλυτικο ετσι δεν ειναι;

 

6. τελος αλλα σημαντικο..το σπιτι ειχε νομιμη σκεπη διρριχτη..υπηρχε στην αρχικη οα..αλλα ο ιδιοκτητητης την γκρεμισε και εκανε μονοριχτη με μαξ υψος 2,5 απο τη μια πλευρα και απο την αλλη 0.20 μ... αυτη την εχει κλειστη γυρω γυρω. (σαν σοφιτα δλδ)..αυτη πως παει;

 

 

 

ευχαριστω εκ των προτερων

1. Αναλυτικό

2. ΥΔΒΧ

3. ΥΔΒΧ

4. Αναλυτικό

5. Αναλυτικό

6. Αν είναι προσβάσιμη θα υπολογισθεί σαν σοφίτα (ΥΔΒΧ) αν δεν είναι με αναλυτικό.

 

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ ΣΤΗΝ ΠΑΡΕΑ

 

διαβαζω το φορουμ πολυ καιρο αλλα γραφω σημερα για πρωτη φορα

 

προεκυψε απορια σε μια δηλωση αυθαιρετου του εχω να κανω κ θα ηθελα μερικες γνωμες.

 

παλαιο κτισμα σε οικοπεδο εντος οικισμου , γκρεμιστηκε τη δεκαετια του '90 χωρις αδειΑ κατεδαφισης. χρονολογικα καπου εκει εκδοθηκε και μια αδεια μικρης κλιμακας για επισκευες στο συγκεκριμενο κτισμα.

 

ταυτοχρονια στη θεση του φυτρωσε ενα αλλο μεγαλυτερο κτισμα χωρις οικοδομικη αδεια.

 

ο ιδιοκτητης αποφασισε σημερα να το νομιμοποιησει.

 

το σωστο ειναι να παει ολοκληρο το νεο κτισμα χωρις οικοδομικη αδεια στο συνολο των τετραγωνικων του

η

να αφαιρεθουν τα τετραγωνικα του παλαιου απο το νεο κτισμα και να παει με οικοδομικη αδεια?

 

ευχαριστω προκαταβολικα

 

pedra αφού το παλαιό κατεδαφίστηκε όπως λες τότε ολόκληρο σαν αυθαίρετο το νέο.

[mkara]

1.το γκαραζ γτ να παει με αναλυτικο; επειδη ειναι μονο απο 3 μεριες κλειστο; (απο πανω ειναι κλειστο με σκεπη)

4. ο χωρος κατω απο τη βεραντα με 0,8 υψος;

6. η σκεπη δεν ειναι προσβασιμη...ο ιδιοκτητης αναβαινει με ξυλινη σκαλα (ΜΗ μονιμη)..η σκεπη ειναι κλειστη και εχει ενα ανοιγμα για πορτα...αρα;

[PERDA]

''pedra αφού το παλαιό κατεδαφίστηκε όπως λες τότε ολόκληρο σαν αυθαίρετο το νέο.''

 

 

faethon 11

ναι αλλα συνεχιζε κανονικα να πληρωνει ρευμα και νερο..

[JTB]

Μη μπερδεύεις όλα τα άλλα ζητήματα με τα πολεοδομικά... Αυτό που λές με το ρεύμα, είναι σαν αυτά των πελατών που ακούω... π.χ. "Μα το δηλώνω στην Εφορία, γιατί να είναι αυθαίρετο..."

 

Νόμιμο κτίσμα είναι αυτό που έγινε με οικοδομική άδεια... και σύμφωνα με αυτή... Ολα τα υπόλοιπα ονομάζονται αυθαίρετα...

Ετσι μας έμαθαν τόσα χρόνια, έτσι θα τα ξεχωρίσω και τώρα για τη τακτοποίηση...

[ifigmet]

SOS, Καποια βοηθεια

 

Ερωτηση οταν δηλωνω στο συστημα του ΤΕΕ ,

για νομιμο κτιριο τις εξης παραβασεις

Α. Αλλαγη θεσης εντος Δ

Β. Υπερβαση Υψους

 

Το Α και Β μαζι σε ενα φυλλο, τοτε το προστιμο βγαινει κατα πολυ λιγοτερο με το να δηλωσω μονο το Α χωρις υπερβαση υψους.

 

Να το αφησω ετσι η πρεπει υποχρεωτικα να διαχωρισω τις υπερβασεις σε 2 διαφορετικα φυλλα; Εαν τις διαχωρισω σε 2 διαφορετικα φυλλα τοτε βγαινει κανονικα. Με 1,4 μεσα στην πρασια και 0,20 το υψος.

 

Το εχει προσεξει καποιος;

Edited Ιανουάριος 9 , 2013 by ifigmet

[gio]

Έχω ένα ισόγειο σπίτι σε όριο σχεδίου πόλεως (εκτός σχεδίου).και θέλει τακτοποίηση.

Από συμβόλαιο του ‘98 (γονικη) αλλά και από Υπ.Δηλ στη πολεοδομία (1983 μάλλον λόγω Τρίτση) προκύπτει ότι στο αγροτεμάχιο αυτό κτίστηκε σπίτι 65μ2 το 1965.

Μετά την αυτοψία μου είδα ότι το σπίτι είναι 83μ2 (άρα κάποια στιγμή έγιναν κάποιες προσθήκες)

1. Πως θα δηλώσω τις προσθήκες αυτές (ξεχωριστό φύλλο?) και
    
   
2. Πως θα αποδείξω πότε έγιναν? (έστω ότι έγιναν πριν το 1983)
    
   
3. Επίσης στη μια πλευρά του σπιτιού έγινε εξωτερική ενίσχυση (με κολώνες και κτίσιμο με τούβλα-σε επαφή με τον παλιό αυτό τοίχο) ένας νέος τοιχος.0,30εκ παράλληλα με τον παλιό τοίχο. (μου προσδίδει σχεδόν 4μ2 παραπάνω) Αυτό πως το δηλώνω?
    
   
4. Υπάρχει και μια αποθήκη 9μ2 (Β.Χ)σε επαφή με το σπίτι αλλά έγινε πρόσφατα Αυτήν πως την δηλώνω? (άλλο φύλλο και άλλη ημερομηνία?)
    
   
5. Όπως σε αρκετά παλιά ισόγεια σπίτια, το σχήμα του σπιτιού είναι σε Γ (γαμα) και ακριβώς στην κλειστή ορθή γωνιά είναι η πόρτα και εξωτερικά σε επαφή υπάρχει ένα τετράγωνο στέγαστρο με μια κολώνα στην άκρη για στήριξη του. Αυτό το υπολογίζω με αναλυτικό? Τι θεωρώ ότι είναι?
    
   
6. Επειδή όλο το σπίτι στο αγροτεμάχιο είναι αυθαίρετο μας ενδιαφέρει η απόσταση από τα όρια του?
    
   
7. Με το στατική επάρκεια – ΔΕΔΟΤΑ τι θα κάνω? (και ειδικά στο σημείο της ενισχύσς τοιχοποιίας?)
   

Edited Ιανουάριος 9 , 2013 by gio

[ΚΑΝΑ]

παραβίαση ορίων νοείται-υπάρχει και υπολογίζεται μόνο σε κτίσματα που ανεγέρθηκαν βάσει οικ άδειας (και η απόσταση αυτή δεν τηρήθηκε)

Edited Ιανουάριος 9 , 2013 by ΚΑΝΑ

[sagiasd]

για νομιμο κτιριο τις εξης παραβασεις

Α. Αλλαγη θεσης εντος Δ

Β. Υπερβαση Υψους

Το Α και Β μαζι σε ενα φυλλο, τοτε το προστιμο βγαινει κατα πολυ λιγοτερο με το να δηλωσω μονο το Α χωρις υπερβαση υψους.

Να το αφησω ετσι η πρεπει υποχρεωτικα να διαχωρισω τις υπερβασεις σε 2 διαφορετικα φυλλα; Εαν τις διαχωρισω σε 2 διαφορετικα φυλλα τοτε βγαινει κανονικα. Με 1,4 μεσα στην πρασια και 0,20 το υψος.

H μετακίνηση κτιρίου συνήθως αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση (δες το σχετικό θέμα). Κάνεις και ένα φύλλο για την ΥΥ.

Όταν η ΥΥ αφορά σε "νόμιμο" χώρο υπολογίζεται πάντα σε ξεχωριστό ΦΚ.

Edited Ιανουάριος 9 , 2013 by sagiasd

[ifigmet]

H μετακίνηση κτιρίου συνήθως αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση (δες το σχετικό θέμα). Κάνεις και ένα φύλλο για την ΥΥ.

Όταν η ΥΥ αφορά σε "νόμιμο" χώρο υπολογίζεται πάντα σε ξεχωριστό ΦΚ.

 

Αντιμετωπιζεται σαν λοιπη παραβαση, οταν δεν ειναι μεσα σε Δ η πρασια. Διαφορετικα χρησιμοποιουνται οι συντελεστες για Δ και Πρασια 1,20, 1,4 η 1,80 επι των νομιμων τετραγωνικων. Τεραστιο προστιμο σχεδον ιδιο με το αν ολοκληρο το κτιριο ηταν αυθαιρετο.

Edited Ιανουάριος 9 , 2013 by ifigmet