Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[sagiasd]

2/ Στην κατοψη Γ οροφου συνεχιστηκε καθ υψος ο υποκειμενος φωταγωγος

Eδώ δεν κατάλαβα τι συνέβη; Τι υπήρχε στη θέση του φωταγωγού στην κάτοψη;

[Konstantinos_0711]

H αλλαγή διαρρύθμισης θύμισε μου που μνημονεύεται αν και τους το έχω αναφέρει προφορικά.

 

Αναφέρεται στο Ερωτηματολόγιο ΥΠΕΚΑ Γ ερώτηση 19:

 

19) Στις περιπτώσεις εσωτερικών διαρρυθμίσεων (π.χ. σε τουριστικά καταλύματα, που η άδεια προέβλεπε 3 στούντιο και κατά την κατασκευή έγιναν 4) πώς θα γίνει η τακτοποίηση ;

Από το συνδυασμό των αναφερομένων στην παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 1577/85 και στην παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 προκύπτει οτι η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν συνιστά παράβαση κατά το ν. 4014/11 και οι εκτελεσθείσες εργασίες δεν επιβάλλεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του.

 

Δεν θυμάμαι αν αναφέρεται και κάπου αλλού... είναι τόσες πολλές οι εγκύκλιοι και τα σχετικά έγγραφα πια...

[Faethon11]

Προσέξτε τώρα.

Η ερώτηση είναι πολύ συγκεκριμένη με συγκεκριμένη απάντηση.

Σε τουριστικά καταλύματα τα 3 κατά την άδεια διαμερίσματα που έγιναν 4, θεωρούνται εσωτερικές διαρρυθμίσεις και δεν επιβάλλεται τακτοποίηση ν.4014

Αναλογικά λοιπόν, αν κάποιος έχει ολόκληρο τον όροφο, χωρίς σύσταση Ο.Ι., δεν υπάρχει λόγος να κάνει τακτοποίηση επειδή από 3 διαμερίσματα έγιναν 4.

Σωστά;

[nzerman]

Αναφέρεται στο Ερωτηματολόγιο ΥΠΕΚΑ Γ ερώτηση 19:

 

19) Στις περιπτώσεις εσωτερικών διαρρυθμίσεων (π.χ. σε τουριστικά καταλύματα, που η άδεια προέβλεπε 3 στούντιο και κατά την κατασκευή έγιναν 4) πώς θα γίνει η τακτοποίηση ;

Από το συνδυασμό των αναφερομένων στην παρ. 3, του άρθρου 23, του ν. 1577/85 και στην παρ. 4, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 προκύπτει οτι η διαφοροποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν συνιστά παράβαση κατά το ν. 4014/11 και οι εκτελεσθείσες εργασίες δεν επιβάλλεται να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του.

 

Δεν θυμάμαι αν αναφέρεται και κάπου αλλού... είναι τόσες πολλές οι εγκύκλιοι και τα σχετικά έγγραφα πια...

 

Είναι η παρ 7 του άρθρου 50 του Ν 4042 λέει

 

7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτε-

λούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που

προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής ά-

δειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2013 by nzerman

[Skeptikos]

Αμφι σβητείς αρχιτέκτονα με μεταπτυχιακό ; Χιούμορ κάνω με στόχο να δείξω n πολυνομία που οδηγεί όλους μας κι αυτό είναι κατάντια γιατί συζητάμε πάνω σε σαθρές βάσεις. Αλήθεια γιατί το ανεχόμαστε αυτό να συμβαίνει;

Πέρα λοιπόν από τις διαπιστώσεις κάποια στιγμή n ανάγκη για να συνεννοηθούμε θα οδηγήσει όλα αυτά τα εκτρώματα να εκλείψουν. Αν συμφωνείτε βέβαια...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσέξτε τώρα.

Η ερώτηση είναι πολύ συγκεκριμένη με συγκεκριμένη απάντηση.

Σε τουριστικά καταλύματα τα 3 κατά την άδεια διαμερίσματα που έγιναν 4, θεωρούνται εσωτερικές διαρρυθμίσεις και δεν επιβάλλεται τακτοποίηση ν.4014

Αναλογικά λοιπόν, αν κάποιος έχει ολόκληρο τον όροφο, χωρίς σύσταση Ο.Ι., δεν υπάρχει λόγος να κάνει τακτοποίηση επειδή από 3 διαμερίσματα έγιναν 4.

Σωστά;

 

Ολόσωστα!!!

[cgiouvano]

Συναδελφοι καλημερα...θα ηθελα να σας υποβαλλω μια ερωτηση...

Εχω ενα αυθαιρετο (3οροφο με υπογειο με χρηση αποθηκευσης και εμποριας οινων και αναψυκτικων) το οποιο εντασεται συμφωνα με τον 4014/2011 στην κατηγορια χρησεων δ) υπηρεσιων...

Κατ' αρχην θελω να ρωτησω καποιον που εχει αναλαβει κτηριο οπως αυτο, που να υπαγεται στην κατηγορια ββ) και επιπλεον να απαιτειται και ελεγχος στατικης επαρκειας και τεχνικη εκθεση αρμοδιου μηχανικου για τα Η/Μ...Αν ναι, τι αμοιβες υπολογισε για τις επιπλεον αυτες εργασιες;...

 

Επιπλεον διαπιστωνω μια διαφορα υψους στο ισογειο 4,40μ μεικτο στην οικ. αδεια (5,40μ μετρουμενο), εις βαρος του α' οροφου 4,40μ μεικτο στην άδεια (3,40 μετρουμενο)...δηλαδη ο ενα οροφος παιρνει μεγαλυτερο υψος (ισογειο) σε βαρος του αλλου (α'οροφος) χωρις ομως να μεταβαλεται το αθροιστικο υψος τον δυο οροφων...Θεωρω οτι δεν χρεωνω τετραγωνικα υπερβασης υψους στον οροφο που αυξανεται...ετσι δεν ειναι;

 

Σας ευχαριστω εκ' των προτερων...

Edited Φεβρουάριος 15 , 2013 by cgiouvano

[athanasanas]

Επισήμανση και απορία στις απαντήσεις του Faethon & ΙΑΣΟΝΑ:"Αναλογικά λοιπόν, αν κάποιος έχει ολόκληρο τον όροφο, χωρίς σύσταση Ο.Ι., δεν υπάρχει λόγος να κάνει τακτοποίηση επειδή από 3 διαμερίσματα έγιναν 4".

Αν όμως είναι μαιζονέτα που στην Ο.Α. επικοινωνούσε με το κεντρικό κλιμακοστάσιο, χωρίστηκε σε 2 κατοικίες και απλά κατασκεάστηκαν κάποιοι επιπλέον τοίχοι στο εσωτερικό τους, βάζουμε παράβαση και αν ναι είναι κωδ. 13 ή διαμερισμάτωση? Ευχαριστώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διαμερισμάτωση δεν είναι.

Αν απλώς κατασκευάστηκαν κάποιοι τοίχοι στο εσωτερικό τους, τότε δεν υπάρχει και κάτι για να ρυθμιστεί με τον 4014.

Βεβαίωση 4014 εκδίδεται.Απαιτείται διόρθωση συμβολαίων για "απόδοση χιλιοστών" στα δύο πλέον διαμερίσματα.

 

Θα μπορούσες να βγάλεις και νέα οικοδομική άδεια "Διαχωρισμού μια μεζονέτας σε δύο διαμερίσματα" και θ' αποκτήσεις έτσι και εγκεκριμένες κατόψεις (όμως φασαρία, κόστος κ.λπ.).

[nzerman]

Συναδελφοι καλημερα...θα ηθελα να σας υποβαλλω μια ερωτηση...

Εχω ενα αυθαιρετο (3οροφο με υπογειο με χρηση αποθηκευσης και εμποριας οινων και αναψυκτικων) το οποιο εντασεται συμφωνα με τον 4014/2011 στην κατηγορια χρησεων δ) υπηρεσιων...

Κατ' αρχην θελω να ρωτησω καποιον που εχει αναλαβει κτηριο οπως αυτο, που να υπαγεται στην κατηγορια ββ) και επιπλεον να απαιτειται και ελεγχος στατικης επαρκειας και τεχνικη εκθεση αρμοδιου μηχανικου για τα Η/Μ...Αν ναι, τι αμοιβες υπολογισε για τις επιπλεον αυτες εργασιες;...

 

Επιπλεον διαπιστωνω μια διαφορα υψους στο ισογειο 4,40μ μεικτο στην οικ. αδεια (5,40μ μετρουμενο), εις βαρος του α' οροφου 4,40μ μεικτο στην άδεια (3,40 μετρουμενο)...δηλαδη ο ενα οροφος παιρνει μεγαλυτερο υψος (ισογειο) σε βαρος του αλλου (α'οροφος) χωρις ομως να μεταβαλεται το αθροιστικο υψος τον δυο οροφων...Θεωρω οτι δεν χρεωνω τετραγωνικα υπερβασης υψους στον οροφο που αυξανεται...ετσι δεν ειναι;

 

Σας ευχαριστω εκ' των προτερων...

Είναι σπάνια η περίπτωσή σου.

Καταρχήν σωστά τα λες υπάγεται στις υπηρεσίες και απαιτούνται οι μελέτη στατικής επάρκειας και τεχνική έκθεση μηχανολόγου.

 

Αν δεν υπάρχει οροφοκτησία στο ακίνητο κατά τη γνώμη δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους.

Έχει εφαρμοσθεί όμως μια διαφορετική στατική μελέτη και αυτό είναι ένα θέμα που αφορά όλες τις αυθαίρετες κατασκευές γενικότερα. Κάποιοι ισχυρίζονται πως είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο και νομίζω πως έχουν δίκιο, μόνο που αυτό επί της παρούσης δεν γίνεται να εφαρμοσθεί...