Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[architect_duth]

Πάντως σε υπηρεσίες ανά διαστήματα μου έχει τύχει να λαμβάνουν σοβαρά υπόψη την ερμηνεία της.

Εάν κατανοήσουμε τη φράση αυτή, τότε θα πρέπει να βάλουμε τα κλάματα (ή τα γέλια) με το μπουρδέλο μας!!!

 

Εικόνα: Υπάλληλος υπηρεσίας γυρίζει απηυδισμένος και σου λέει: "Ποιος νόμος και ποια εγκύκλιος? ... Το λέει η Λεμπέση!!!"

 

ΥΓ: Πάντως, πάλι καλά να λέμε που βρέθηκε ΕΝΑΣ (μία βασικά) και έβαλε λίγο τάξη !!!!

[martha1]

Φίλε δε το ενστερνίζομαι επειδή το λέει η Λεμπέση αλλά επειδή συμφωνώ με την ερμηνεία της σε άλλα σημεία διαφωνώ.

Πάντως σε υπηρεσίες ανά διαστήματα μου έχει τύχει να λαμβάνουν σοβαρά υπόψη την ερμηνεία της.

 

marha αν το ακίνητο δεν είναι στις εξαιρέσεις της παρ. 3 του άρθρου 23 μπορεί να υπαχθεί

 

η εξαιρεση απο κατεδαφιση με τον 1512 αρθ9 παρ.8 νμιζω δεν ειναι στις εξαιρεσεις.αρα μπορει να υπαχθει ε?

[nzerman]

Κάπως έτσι τα αντιλαμβάνομαι και εγώ. Ο υπάλληλος δεν έχει υπόψιν του ούτε την εγκύκλιο ούτε το τι λέει η Λεμπέση απλά ξέρει πως αυτή έχει ασχοληθεί περισσότερο από αυτόν και για να λέμε και την αλήθεια περισσότερο από όλους μας.

Σύνταξε ένα εγχειρίδιο 100 σελίδων για τον 4014 και το έδωσε ελεύθερα στον κόσμο, όπως και να το κάνει κανείς είναι τιμητικό.

 

Μάρθα δε μπορώ να καταλάβω την περίπτωση και πρέπει να φύγω, λυπάμαι. Πάντως φαίνεται πως μπορείς.

Edited Μάρτιος 9 , 2013 by nzerman

[Manolis gon]

Μάρθα το λέει ξεκάθαρα στην παρ 2 του άρθρου 23:

 

2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:

 

γ) που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις

της παρ.5 του Αρθ-16 του Ν-1337/83

ή της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85,

της παρ.8 και παρ.10 του Αρθ-9 του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85),

 

Αρα δε χρειάζεται να μπει στον 4014, είναι οκ.

Edited Μάρτιος 10 , 2013 by Manolis gon

[nzerman]

Στο #5139 γίνεται αναφορά για έκθεση αυθαιρέτου.

[γ.ταφ]

Συνάδελφοι τη βοήθειά σας.

 

Το 1980 εκδίδεται οικοδομική άδεια για πενταώροφη οικοδομή διαμερισμάτων και καταστημάτων με υπόγειο. Το θέμα που με απασχολεί αφορά σε ένα από τα καταστήματα ισογείου, επιφάνειας 79 τ.μ. Αυτό σύμφωνα με την άδεια διαθέτει υπόγειο, επίσης, 79 τ.μ. και πατάρι 42 τ.μ. Κάποια στιγμή το πατάρι επεκτάθηκε κατά 27 τ.μ., ενώ κατασκευάστηκε σ' αυτό και W.C. επιφάνειας 2,30 τ.μ. Το 1995 έγινε αυτοψία και επιβλήθηκαν πρόστιμα, τα οποία πληρώνονται μέχρι σήμερα. Στη συνέχεια η προσθήκη κατ' επέκταση του παταριού αποκαταστάθηκε στο μεγαλύτερο μέρος της. Το 2009 βγήκε άδεια λειτουργίας για πιτσαρία - εστιατόριο (χωρίς τραπεζοκαθίσματα), διανομή φαγητού σε πακέτο. Στις κατόψεις υπογείου, ισογείου και παταριού όλα συμφωνούν με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας και υπάρχει η υπογραφή του υπαλλήλου της πολεοδομίας, ο οποίος βεβαιώνει τη νομιμότητα του κτιρίου και ότι ο χώρος του καταστήματος είναι ΚΧ προοριζόμενος για κατάστημα. Σήμερα η επέκταση του παταριού σε σχέση με την άδεια είναι περίπου 7 τ.μ. και το εσωτερικό ύψος του είναι 2,5 μ. Το W.C. έχει κλειστεί με γυψοσανίδα. Ο χώρος του παταριού λειτουργεί σαν κουζίνα-παρασκευαστήριο.

 

Ο πελάτης μου θέλει να τακτοποιήσει την αυθαιρεσία, η οποία πλέον είναι μια υπέρβαση δόμησης 7 τ.μ. και όχι 27 τ.μ. της έκθεσης αυτοψίας.

1)Πώς θα υπολογιστεί το παράβολο και το πρόστιμο; Πώς θα γίνει να μπει στη ρύθμιση του 4014 για τα 7 τ.μ. μόνο, ενώ η έκθεση αυτοψίας μιλάει για περισσότερα και για τα οποία έχουν ήδη πληρωθεί πρόστιμα; Θα συμψηφιστούν αυτά; Θα χρειαστεί να γίνει εκ νέου αυτοψία για να διαπιστωθεί ότι το μεγαλύτερο μέρος της παλιάς προσθήκης παταριού έχει αποκατασταθεί και πλέον η ΥΔ αφορά σε 7 τ.μ.;

2)Υπάρχει εκτός της ΥΔ 7 τ.μ. και Υ.Κ.;

3)Θα πρέπει να ελέγξω ως προς τη νομιμότητα-διαστάσεις τόσο το ισόγειο, όσο και το υπόγειο, πέρα από το πατάρι;

4)Το ποσοστό της ΥΔ (ή και της ΥΚ) ως προς ποια επιφάνεια θα το υπολογίσω; Ως προς αυτήν μόνο του παταριού ή ως προς το σύνολο υπόγειο+ισόγειο+πατάρι;

5)Με το W.C. τι πρέπει να γίνει; Παίζει να χρειάζεται να δηλωθεί κάτι ως αλλαγή χρήσης; Θεωρείται η σημερινή χρήση του παταριού ΚΧ;

6)Τι έξτρα μελέτες θα χρειαστούν; Θα χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας όλης της οικοδομής, γιατί αφορά σε κατάστημα; Μόνο και μόνο για μια μικρή επέκταση παταριού; Η/Μ μελέτη;

7)Αλλαγές στη θέση των ανοιγμάτων ή και στις διαστάσεις τους χρειάζεται να συνυπολογιστούν στο πρόστιμο; Επίσης, στις κατόψεις της άδειας σε κάποια σημεία δε φαίνονται κολώνες που στην πραγματικότητα υπάρχουν. Θεωρείται αυτό παράβαση;

 

Και τέλος, μήπως είναι καλύτερα να περιμένουμε το νέο νόμο που θα νομιμοποιεί παραβάσεις εντός του όγκου, όπως αυτή;

 

Θα ήθελα τις απόψεις σας πάνω στο θέμα, γιατί έχω μπερδευτεί. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Μάρτιος 10 , 2013 by γ.ταφ

[Pavlos33]

νομίζω ότι αυτό που φαίνεται ως λογικό είναι να αποτυπώσεις τις αυθαίρετες επιφάνειες, τις καθ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας και με βάση αυτές να υπολογιστεί το πρόστιμο. Στη περίπτωση που περιγράφεις, η επιφάνεια θα είναι 7 τ.μ. Στην τεχνική έκθεση αναφέρεις το ιστορικό αναλυτικά αναγράφοντας την αυθαίρετη επέκταση του παταριού, τα πρόστιμα τα οποία πληρώνονται (και θα συμψηφιστούν) και το γεγονός της μερικής καθαίρεσης της αυθαιρεσίας σε σχέση με την επιφάνεια για την οποία είχαν υπολογιστεί τα πρόστιμα.Για καλύτερα κάνε και ερώτηση στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ μήπως υπάρχει κάποια λεπτομέρεια που θα χρειαστεί στη συνέχεια. Το παράβολο (500 ευρώ) θα είναι για τα 7 τ.μ. υπέρβαση δόμησης (χωρίς Υ.Κ.) .Το ποσοστό υπέρβασης θα είναι το κλάσμα με αριθμητή τη συνολική υπέρβαση δόμησης και παρανομαστή την επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο (την εποχή της άδειας ή σήμερα- όποιο από τα δυο είναι ευνοϊκότερο-αν τυχόν έχει αλλάξει ο επιτρεπόμενος Σ.Δ)

Εννοείται, ότι θα κάνεις πλήρη έλεγχο όλης της οριζόντιας ιδιοκτησίας δηλαδή του καταστήματος,του υπογείου και προφανώς, του παταριού.

Εφόσον στην οικοδομική άδεια ο χώρος αναγράφεται ως κατάστημα δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης. Για το w.c που βρέθηκε στο πατάρι, το οποίο λες, αν κατάλαβα καλά ότι σφραγίστηκε με γυψοσανίδες για να μη φαίνεται, μπορείς να το λάβεις σαν μια λοιπή κτιριολογική παράβαση κατηγορίας 13. Επίσης ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να εντάξεις και άλλες παραβάσεις αν επιθυμείς, όπως αλλαγή θέσης ανοιγμάτων και άλλες κτιριολογικες παραβάσεις. Όσο αφορά για τις μελέτες που θα χρειαστούν, τα γνωστά σχέδια κάτοψης με σημειωμένες τις αυθαίρετες επιφάνειες, τομή του καταστήματος κλπ. Για τη μελέτη στατικής επάρκειας και το γνωστό δελτίο τρωτότητας, ακόμα αναμένουμε το οριστικό κείμενο. Για το νέο νόμο δεν γνωρίζουμε πολλά ακόμη, πέρα από τα δημοσιεύματα στον τύπο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ απολύτως! +1 για την ορθή και ολοκληρωμένη απάντησή σου.

[Largy]

Έχει δίκιο ο συνάδελφος Pavlos33 η διαμερισμάτωση δεν θέλει και ΥΔΚΧ.

επανερχομαι σε αυτο που ειχα ρωτησει για τη διαμερισματωση: δεν βαζω ΥΔΚΧ αλλα μονο παραβαση κατ.13. Πως θα φαινεται ομως το νεο συνολικο εμβαδον του διαμερισματος? Μονο στην τεχνικη εκθεση?

[martha1]

oταν μερος του κλιμακοστασιου προσαρταται στην επιφανεια του διαμερισματος ειναι παραβαση κατηγ. 13?θελει νεα κατοψη?