Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[γ.ταφ]

Δημήτρη δεν είναι υπόγεια η αποθήκη. Είναι στο ισόγειο. Η στάθμη της είναι 70 πόντους κάτω απ' αυτή του ισόγειου καταστήματος. Στον ίδιο όροφο.

Γι' αυτό ρωτάω για τυχόν ανάγκη για διαμερισμάτωση, αλλαγή χρήσης και αν επιλεγεί ΒΧ ή ΚΧ.

Edited Μάρτιος 22 , 2013 by γ.ταφ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η αποθήκη που αναφέρεσαι στα εγκεκριμένα σχέδια ως τι χαρακτηρίζεται;;;

Υπόγειο;;;; Ισόγειο;;;;;; Αποθηκευτικός χώρος;;;;

Στη σύσταση έχει χιλιοστά;;;;; Η' αποτελεί παρακολούθημα διαμερίσματος κάποιου ορόφου;;;; Η του "διπλανού" καταστήματος;;;;;

Το ακίνητο είναι "κτίριο κατοικιών";;;;

[γ.ταφ]

Ιάσονα, στα εγκεκριμένα σχέδια η αποθήκη (πλέον κατοικία) εμφανίζεται στην κάτοψη ισογείου και χαρακτηρίζεται ως αποθήκη. Έχει ξεχωριστή είσοδο από το διάδρομο, αλλά επίσης φαίνεται να επικοινωνεί με 4-5 σκαλιά και με το κατάστημα ισογείου μέσω ενός ανοίγματος, όπως φαίνεται στην κάτοψη ισογείου της άδειας του 1979.

Το ακίνητο είναι κτίριο κατοικιών. 5όροφη οικοδομή κατοικιών με 2 καταστήματα στο ισόγειο.

Σε συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1996, γίνεται λόγος για αποθήκη ισογείου 51 τ.μ. καθαρά, 64 τ.μ. μικτά, οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου 27,81/1000.

 

Προσθέτω ότι στο ισόγειο υπάρχει άλλο ένα κατάστημα με αποθήκη, σε ανάλογη κατάσταση. Νομίζω, όμως, ότι δε με αφορούν.

Edited Μάρτιος 23 , 2013 by γ.ταφ

[giorgos4a]

Τρία μικρά καταστήματα έχουν ενωθεί και έχει κατασκευαστεί πατάρι (<2,40) και στα τρία το οποίο και αυτό είναι ενιαίο.

 

Το κατάστημα Νο2 έχει παρακολούθημα αποθήκης στο υπόγειο της οικοδομής με ξεχωριστή είσοδο από τον κοινόχρηστο χώρο αυτής, ωστόσο επειδή βρίσκεται ακριβώς κάτω από το κατάστημα Νο3, ο ιδιοκτήτης άνοιξε τρύπα και έχει κάνει ένα "ανεβατόρι" που πάει από το υπόγειο έως και το πατάρι.

 

Ερωτήσεις:

1. Υπολογίζω με αναλυτικό το κόστος του παταριού και βάζω ως λοιπές παραβάσεις τρεις; (δύο διαμερισματώσεις και ένα για το ανεβατόρι)

2. Εάν θελήσει ο ιδιοκτήτης να ξαναχωρίσει τα καταστήματα, γίνεται μέσω πολεοδομίας;

[χαιδω]

Κατοικία χωρίς Ο.Α εκτός σχεδίου το κλιμακοστάσιο υπολογίζεται σαν υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. και όχι Β.Χ. σωστά;

[Manolis gon]

Γιώργο4α πες μας το ιδιοκτησιακό.Ολα τα καταστήματα είναι ενός ιδιοκτήτη?.Πάντως βάζεις μια διαμερισμάτωση ορόφου , με ΥΔΒΧ όλο το πατάρι, και μια λοιπή παράβαση για την τρύπα.Το αναβατόριο ειναι απλώς το μεταλλικό περίβλημα ή έχει και κατασκευές γύρω του (χτισίματα?)

 

Χάιδω, τώρα με το ΝΟΚ οι ανοιχτές σκάλες δε μετράνε στη δόμηση.

[giorgos4a]

Μανώλη καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Τα καταστήματα ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη. Το ανεβατόρι δεν έχει καν περίβλημα, είναι ανοιχτό, ή μάλλον από την μία πλευρά έχει μια γυψοσανίδα στο ισόγειο μόνο. Η διαμερισμάτωση, από τη στιγμή που υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες, δεν μπαίνει ως λοιπή παράβαση ; (δηλ. δεν επιλέγουμε το τετραγωνάκι που λέει "διαμερισμάτωση"). Ουσιαστικά έχουμε ΥΔΒΧ (λόγω μικρού ύψους) και 2 λοιπές παραβάσεις, σωστά;

 

Επίσης αν γνώριζε κάποιος να μου απαντήσει για το 2. θα του ήμουν ευγνώμων.

[χαιδω]

Γιώργο4α πες μας το ιδιοκτησιακό.Ολα τα καταστήματα είναι ενός ιδιοκτήτη?.Πάντως βάζεις μια διαμερισμάτωση ορόφου , με ΥΔΒΧ όλο το πατάρι, και μια λοιπή παράβαση για την τρύπα.Το αναβατόριο ειναι απλώς το μεταλλικό περίβλημα ή έχει και κατασκευές γύρω του (χτισίματα?)

 

Χάιδω, τώρα με το ΝΟΚ οι ανοιχτές σκάλες δε μετράνε στη δόμηση.

Δηλαδή δεν πρέπει να τις υπολογίσουμε. Να μην το θεωρήσω παράβαση το κλιμακοστάσιο;

[Manolis gon]

Γιώργο, τη βαζεις σα λοιπή παράβαση τη διαμερισμάτωση αφού έχεις και άλλες υπερβάσεις, αλλά θα την αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση.Σωστά σε αυτά που λες στο τέλος.

 

Χάιδω, θα πρέπει να αποφασίσουμε με ποιο ΓΟΚ θα νομιμοποι-τακτοποιούμε. αλλα αυτόν θα τον χρησιμοποιούμε εξολοκλήρου. Ισως αυτό ξεκαθαρίσει με τη νέα έκδοση του 4014 που περιμένουμε.

[giorgos4a]

ok Μανώλη, θενξ και πάλι