Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[nzerman]

Δε χρειάζεται να καθαιρεθεί. Η δήλωση σταματά στα όρια της ιδιοκτησίας και δίνεις τη βεβαίωση κανονικά. Στη πραγματικότητα είναι πρόβλημα του όμορου ιδιοκτήτη.

[pontifikas]

Δεν γίνεται να πάρει την συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη να το δηλώσει ολόκληρο και μετά να κάνουν συμβόλαιο γραφική πράξη μεταβίβασης του τμήματος αυτού?

 

[nzerman]

Όχι, δεν προβλέπεται από το νόμο.

[pontifikas]

Αυτό που λες νομίζω δεν ισχύει , ο νόμος ειναι τόσο μπερδεμενος που ούτε αυτός που τον έγραψε δεν ξέρει τι επιτρέπεται και τι οχι. Πάνω σε αυτή την περίπτωση αν έχουμε κτίριο 10 ετιας ας πούμε που μπαίνει μέσα σε όμορφη ιδιοκτησία, ειναι δυνατόν να το γκρεμίσουμε εφόσον δεν μπαίνει σε κοινόχρηστο δρόμο , δάσος, ρέμα κτλ . Το ακίνητο αυτό και αδεια να έχει λόγο του ότι μπαίνει σε όμορη ιδιοκτησία δεν μπορεί να συσταθεί έμπραγματο δικαίωμα μέχρι να τακτοποιηθεί τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ιδιοκτήτη του όμορου οικοπέδου. Σε τέτοιες περιπτώσεις νομίζω ότι υπάρχουν δυο λύσεις

1. Δήλωση ολόκληρου του ακινήτου στο ονομα του ιδιοκτήτη του με συναίνεση του ιδιοκτήτη του όμορου οικοπέδου και μετά το σωστό ειναι να κάνουν συμβόλαιο γραφική πράξη μεταβίβασης του τμήματος αυτού.

2. 2 δηλώσεις μια στο ονομα του πελάτη μας το τμήμα που είχαν ομάδα στο οικόπεδο του και το άλλο στο ονομα του όμορου ιδιοκτήτη και μετά πάλι να κάνουν συμβόλαιο γραφική πράξη. Σε αυτή την λύση δεν ξέρω κατα ποσο ένα ενιαίου ακινήτου μπορει να γινει σε 2 δηλώσεις και μετά να θεωρείται ενιαίο.

[nzerman]

Συνάδελφε κατά τη γνώμη μου αυτό που λέω ισχύει...

Αν ανεγείρεις κτίσμα 1000 τ.μ. και τα 500 τ.μ. είναι μέσα στο γείτονα δε σε σώζουν ούτε οι συναινέσεις ούτε οι συμβολαιογραφικές πράξεις.

Τα 500 τ.μ. δεν είναι δικά σου είναι του γείτονα και πρέπει να ρυθμιστούν από αυτόν.

[pontifikas]

Εντάξει ας ρυθμιστούν απο αυτόν ,μετά θα μπορούν να κάνουν συμβόλαιο μεταβίβασης αυτού του τμήματος στο δικό μας πελάτη ας πούμε και έτσι το κτίσμα θα ειναι νομικό και θα νησί εξολοκλήρου στον πελάτη μας

[nzerman]

Αυτό υπό προϋποθέσεις συνάδελφε. Ουσιαστικά μετά θέλεις να κάνεις κατάτμηση τμήματος (μη άρτιου λογικά) και ταυτόχρονη προσκύρωση στο δικό σου...

Αυτό πρέπει να εξετάσεις.

[pontifikas]

Εννοείται πως αν γινει κάτι τέτοιο δεν θα θίγεται η αρτιότητα του υπόλοιπομενου οικοπέδου του όμορου ιδιοκτήτη.

Συνάδελφε αλλη λύση σε τέτοιες περιπτώσεις με το ισχύον νομικό πλαίσιο δεν υπαρχει ειναι φαύλος κύκλος, εκτός κι αν κατεδαφιστεί το αυθαίρετο.

[martha1]

συναδερφοι σε καταστημα με παταρι υπαρχουν οι εξης παραβασεις

1/στην αδεια προβλεποταν υπογειο σε ολη τη κατοψη του καταστηματος με υψος 2.50, ενω κατασκευαστηκαν μονο 50 μ2 .υπερυψωμενο κατα 1 μετρο δηλ. με τρια σκαλακια μεσα στο καταστηματο σε σχεση με τη σταθμη του ισογειου με υψος 1.90 καθαρο .δηλαδη το ισογειο εχει δυο σταθμες.μια υπερυψωμενη κατα ενα μετρο (απο κατω υπογειο) και μια σταθμη σε σταθμη 17 ποντους απο το πεζοδρομιο.το παταρι εχει τακτοποιηθει για αλλαγη χρησης με τον 3843 και εξοφληθηκε εφαπαξ.το υπολοιπο κομματι του ισογειου δεν εχει υπογειο (ειναι μπαζωμενο) ενω προβλεποταν ολη η επιφανεια κατω απο το καταστημα ως υπογειο.

1/το κομματι του υπογειου που κατασκευαστηκε να το θεωρησω αυθαιρετο?επειδη εχει αφενος διαφορετικη σταθμη εκσκαφης και αφετερου μικροτερο υψος σε σχεση με την αδεια?πως θα δηλωθει?με αναλυτικο?

2/λοιπη παραβαση η επιχωση στην υπολοιπη επιφανεια του ισογειου?

3/επειδη το παταρι που προβλεποταν στην αδεια αλλαξε χρηση και δηλωθηκε μετον 3843,αλλα εξοφληθηκε εφαπαξ ,συμψηφιζονται τα προστιμα του με τις παραβασεις του υπογειου?

[grektopo]

1/ γιατί να δηλώσεις το τμήμα του υπογείου μόνο με αναλυτικό;εννοείς να δηλώσεις μόνο την αλλαγή της στάθμης;

2/ναι

3/όσον αφορά τον συμψηφισμό των προστίμων, δεν νομίζω ότι υπάρχει κάποια διευκρίνηση για το αν πρέπει να αφορούν τις ίδιες υπερβάσεις. διατηρώ όμως την αμφιβολία μήπως πρέπει να ξανά-δηλώσεις ΚΑΙ την αλλαγή του παταριού για να μπορείς να το κάνεις.