Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[KOKARADI]

Αφού δεν υπάρχει σύσταση κι αφού υφίσταται ΟΑ στο εν λόγω οικόπεδο, προχωράς με 1 δήλωση 4178, με άδεια και δηλώνεις τα πάντα.

Ιασονα ευχαριστω!!

ξεχασα βεβαια να διευκρινισω οτι το σπιτι χωρις αδεια ειναι  πολυ προ 83 κ αυτο με αδεια 82

αλλαζει κατι στα λεγομενα σου??

Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by KOKARADI

[athanasanas]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω να αντιμετωπίσω την εξής περίπτωση: Το 1970 εκδίδεται Ο.Α. ανέγερσης ισογείου αποθήκης. Στην κατασκευή, φτιάχνεται και τμήμα υπογείου.Το 1988, εκδίδεται Ο.Α. "Αλλαγής χρήσης της αποθήκης σε ισόγειο κατάστημα", και ενώ μέσα στο φάκελλο υπάρχει εγκεκριμμένη κάτοψη υπογείου, στο στέλεχος της αδείας δεν αναγράφεται καθόλου υπόγειο .Σήμερα, ο χώρος αυτός κάτω από το ισόγειο κατάστημα είναι τελείως αμπάζωτος στις τρείς πλευρές του, και χρησιμοποιείται ως αποθήκη.  Δεν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. για αυτό το χώρο.Πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση αυτή? Ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. ή Β.Χ.?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ιασονα ευχαριστω!!

ξεχασα βεβαια να διευκρινισω οτι το σπιτι χωρις αδεια ειναι  πολυ προ 83 κ αυτο με αδεια 82

αλλαζει κατι στα λεγομενα σου??

 

Όχι δεν αλλάζει.

 

 

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω να αντιμετωπίσω την εξής περίπτωση: Το 1970 εκδίδεται Ο.Α. ανέγερσης ισογείου αποθήκης. Στην κατασκευή, φτιάχνεται και τμήμα υπογείου.Το 1988, εκδίδεται Ο.Α. "Αλλαγής χρήσης της αποθήκης σε ισόγειο κατάστημα", και ενώ μέσα στο φάκελλο υπάρχει εγκεκριμμένη κάτοψη υπογείου, στο στέλεχος της αδείας δεν αναγράφεται καθόλου υπόγειο .Σήμερα, ο χώρος αυτός κάτω από το ισόγειο κατάστημα είναι τελείως αμπάζωτος στις τρείς πλευρές του, και χρησιμοποιείται ως αποθήκη.  Δεν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. για αυτό το χώρο.Πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση αυτή? Ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. ή Β.Χ.?

 

Ως ΥΔΚΧ.

Πώς όμως υπάρχει "εγκεκριμένη κάτοψη υπογείου";;;;;

Edited Οκτώβριος 3 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[athanasanas]

IAΣΟΝΑΣ και εγώ απόρρησα, αλλά φαίνεται ότι "στα κούφια... όπως γινόταν τα παλιά χρόνια", υπέβαλε ο μηχανικός μιά κάτοψη υπογείου στον υπάλληλο της Πολεοδομίας προκειμένου να φαίνονται τα W.C. του καταστήματος και να μπορεί να πάρει άδεια λειτουργίας, και αν ήταν και φιλαράκια ούτε γάτα ούτε ζημιά... Το θέμα είναι τώρα τι κάνω.Πώς αντιμετωπίζω την περίπτωση !!!!

[athanasanas]

 ΕΥΧΑΡΙΣΩ ΙΑΣΟΝΑΣ, ΑΠΟ ΤΗΝ ....ΒΙΑΣΥΝΗ ΜΟΥ (ΜΕ ΤΙΣ ΝΕΕΣ Ε/Α ΤΡΕΧΟΥΜΕ ΝΑ ΠΡΟΛΑΒΟΥΜΕ ΑΛΗΘΕΙΑ ΤΙ???) ΔΕΝ ΔΙΑΒΑΣΑ ΟΛΗ ΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΟΥ. ΣΕ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!!!

[Κωνσταντίναα]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

 

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου πόλεως, με εμβαδό 4 στρέμματα, ανεγέρθηκε διώροφος οικοδομή εμβαδού 133,00τμ. (νόμιμη ανέγερση με οικοδομική άδεια). Επιπλέον, κατασκευάστηκε αυθαίρετη διώροφος οικοδομή με υπόγειο εμβαδού 202,00 τμ και στο υπάρχον κτίριο έγιναν αυθαίρετες προσθήκες 20,00 τμ. (συνολικό εμβαδό αυθαιρεσιών 222τ.μ.) Το γήπεδο έγκειται συνιδιοκτησίας δυο αδελφών, με ποσοστό που αναλογεί σε 50% έκαστος. Όλες οι υπερβάσεις βρίσκονται εντός της πλάγιας απόστασης, Δ. Πώς υπολογίζεται η υπέρβαση δόμησης, με επιτρεπόμενη 200;

 

222/200 =1,11

 

ή  (200-133) = 67, οπότε (222-67)/200=0,775

 

Σας ευχαριστώ!

Edited Ιανουάριος 15 , 2014 by yian

[Pavlos33]

καταρχάς δηλώνεις ότι έχεις άδεια στο ακίνητο.

οι αυθαίρετοι χώροι είναι 202+20=222 τ.μ και ο συντ. προσαύξησης 222/200. Επίσης έχεις υπέρβαση κάλυψης ίση με το περίγραμμα της αυθαίρετης οικοδομής(+ της  προσθήκης της αν είναι κατ' επέκταση) και υπέρβαση Δ. 

[Κωνσταντίναα]

καταρχάς δηλώνεις ότι έχεις άδεια στο ακίνητο.

οι αυθαίρετοι χώροι είναι 202+20=222 τ.μ και ο συντ. προσαύξησης 222/200. Επίσης έχεις υπέρβαση κάλυψης ίση με το περίγραμμα της αυθαίρετης οικοδομής(+ της  προσθήκης της αν είναι κατ' επέκταση) και υπέρβαση Δ. 

 

Ναι, τα έχω βάλει όλα αυτά στον υπολογισμό! Έτσι το είχα κάνει αρχικά κι εγω! Βγήκε στον πελάτη ένα πρόστιμο. Ήρθε μετά ο πελάτης πάλι στο γραφείο & μου είπε πως ρώτησε έναν άλλο συνάδελφο και του έβγαλε λιγότερο πρόστιμο χρησιμοποιώντας  το 0,775 ως συντελεστή.. 

[Pavlos33]

εσύ θα του εξηγήσεις ότι ο νόμος αναφέρει αυτό.

Έχει συνολική αυθαίρετη επιφάνεια 222 τ.μ. και ορθά υπολογίζεις το συντελεστή. 

Ο συνάδελφος προφανώς δεν έχει κατανοήσει το τρόπο υπολογισμού θεωρώντας πως από την πρώτη άδεια αφού του είχαν μείνει 67 τ.μ αυτά δεν θα μετρούσαν στην υπέρβαση. Φυσικά καμία απολύτως σχέση με το πνεύμα υπολογισμού των 2 τελευταίων νόμων.

 

και όσο αφορά για τον πελάτη, αν  του κάθεται βαρύ το πρόστιμο ας έχτιζε νόμιμα. Δεν θα πας εσύ φυλακή για να γλυτώσει αυτός λεφτά. 

[Κωνσταντίναα]

εσύ θα του εξηγήσεις ότι ο νόμος αναφέρει αυτό.

Έχει συνολική αυθαίρετη επιφάνεια 222 τ.μ. και ορθά υπολογίζεις το συντελεστή. 

Ο συνάδελφος προφανώς δεν έχει κατανοήσει το τρόπο υπολογισμού θεωρώντας πως από την πρώτη άδεια αφού του είχαν μείνει 67 τ.μ αυτά δεν θα μετρούσαν στην υπέρβαση. Φυσικά καμία απολύτως σχέση με το πνεύμα υπολογισμού των 2 τελευταίων νόμων.

 

και όσο αφορά για τον πελάτη, αν  του κάθεται βαρύ το πρόστιμο ας έχτιζε νόμιμα. Δεν θα πας εσύ φυλακή για να γλυτώσει αυτός λεφτά. 

 

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση σου! Έχεις δίκιο. Με έβαλε ρε γαμώτο σε δεύτερες σκέψεις αυτά που του είπε ο συνάδελφος. Αυτό θα κάνω και στην τελική, αν δεν του αρέσει, ας πάει στον συνάδελφο κι ας μπλέξει!