Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[apostolosg]

καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι γίνεται στην περίπτωση όπου έχουμε μόνο αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και όχι υπερβάσεις δόμησης/ύψους/κάλυψης τι ακριβώς γίνεται? Κανονικά θα έπρεπε να βγάλουμε ο.α αλλαγής χρήσης αλλά μήπως τέτοιες περιπτώσεις λαμβάνονται υποψιν και στον 4014?

Θα μπορούσε να είναι όπως στην υπέρβαση ύψους όπου βάζουμε τ.μ χωρίς υπέρβαση και μόνο υπέρβαση ύψους ,δηλαδή στην συγκεκριμένη περίπτωση να τικάρουμε μονο το κουτάκι στην αλλαγή χρήσης?

[dix e6]

αν αυτη η αυθαιρετη αλλαγη χρησης αφορα:

 

α) αλλαγή απο αποθήκη κατοικίας σε κατοικια η αλλαγη απο βιομηχανικη αποθηκη σε βιομηχανικη χρηση (με λιγα λογια απο βοηθητικό σε κυριο χωρο της ιδιας γενικης χρησης ομως) τοτε ειναι:

τετραγωνικά Χ τιμή ζωνηςΧ 0,15 Χ παλαιοτητα Χ υπερβαση δόμησης (αν ο χωρος ειχε μπει στο σδ οπως πχ μια ισογεια αποθηκη που την κανεις τωρα κατοικια δηλωνεις <50% σε καθε περίπτωση*, ειδάλλως αναλογως τα τεραγωνικα/επιτρεπόμενη δομηση)

 

 

β) αλλαγη απο κατοικια σε βιομηχανική χρηση, η αλλαγη απο αποθηκη κατοικιας σε καταστημα, (με λιγα λογια αν η αλλαγη σου δεν εχει να κανει με μετατροπή απλως βοηθητικού σε κύριου αλλα αλλαγη γενικης χρησης) τοτε ειναι:

τετραγωνικαΧτιμη ζωνηςΧ0,15ΧπαλαιοτηταΧυπερβαση δομησης(ιδιο με το ως ανω σκεπτικο)Χ1,4(συντελεστης αλλαγης χρησης)

 

 

αυτο νομίζω οι υπόλοιποι τι λετε?

 

*ο λογος που δεν επιλεγουμε "χωρις υπερβαση" ειναι οτι αυτη η επιλογη αυτοματως κανει τους συντελεστες 1,2 &1,4 της υπερβασης υψους 0,2&0,4 στην ουσια μπορεις να χρησιμοποιήσεις την επιλογή χωρις υπέρβαση αλλα ΔΕΝ πρέπει να εχει υπέρβαση υψους ταυτοχρονα.

[apostolosg]

αν αυτη η αυθαιρετη αλλαγη χρησης αφορα:

 

α) αλλαγή απο αποθήκη κατοικίας σε κατοικια η αλλαγη απο βιομηχανικη αποθηκη σε βιομηχανικη χρηση (με λιγα λογια απο βοηθητικό σε κυριο χωρο της ιδιας γενικης χρησης ομως) τοτε ειναι:

τετραγωνικά Χ τιμή ζωνηςΧ 0,15 Χ παλαιοτητα Χ υπερβαση δόμησης (αν ο χωρος ειχε μπει στο σδ οπως πχ μια ισογεια αποθηκη που την κανεις τωρα κατοικια δηλωνεις <50% σε καθε περίπτωση*, ειδάλλως αναλογως τα τεραγωνικα/επιτρεπόμενη δομηση)

 

 

β) αλλαγη απο κατοικια σε βιομηχανική χρηση, η αλλαγη απο αποθηκη κατοικιας σε καταστημα, (με λιγα λογια αν η αλλαγη σου δεν εχει να κανει με μετατροπή απλως βοηθητικού σε κύριου αλλα αλλαγη γενικης χρησης) τοτε ειναι:

τετραγωνικαΧτιμη ζωνηςΧ0,15ΧπαλαιοτηταΧυπερβαση δομησης(ιδιο με το ως ανω σκεπτικο)Χ1,4(συντελεστης αλλαγης χρησης)

 

 

αυτο νομίζω οι υπόλοιποι τι λετε?

 

*ο λογος που δεν επιλεγουμε "χωρις υπερβαση" ειναι οτι αυτη η επιλογη αυτοματως κανει τους συντελεστες 1,2 &1,4 της υπερβασης υψους 0,2&0,4 στην ουσια μπορεις να χρησιμοποιήσεις την επιλογή χωρις υπέρβαση αλλα ΔΕΝ πρέπει να εχει υπέρβαση υψους ταυτοχρονα.

 

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά σε περίπτωση αλλαγής γενικής χρήσης(από κύριο χώρο σε κύριο χώρο) το πρόστιμο(λόγω του συντελεστή αλ. χρήσης 1,4) βγαίνει μεγαλύτερο από το να έχτιζες έναν τελείως αυθαίρετο όροφο και όχι έναν καθολα νόμιμο χώρο. Μάλλον με κανονική οικοδομική άδεια πρέπει να πάει που παλι βγαινει πανακριβα σε σχεση με τις αυθαιρεσιες που τακτοποιουνται με τον 4014

[dix e6]

η επιλογή παντως της παραγράφου 2 του άρθρου 26 του 4014 (να βγάλεις οικ. άδεια σε περίπτωση που γίνετε) ειναι προαιρετική σύμφωνα με τις τελευταίες ερωτοαπαντήσεις (θ)

[ΚΑΝΑ]

Γιαννουλίδης

 

αν το δηλώσεις και δεν προχωρήσεις σε πληρωμές πας με το άρθρο 27 παρ 1

πρόστιμα 0.5%*Τζ ετήσιο +εφαπαξ 0,30%*τζ

[Faethon11]

5% κατ'έτος και 30% εφάπαξ.

[pocko]

Τα πρόστιμα που έχουν καταβληθεί για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπογείων σε ξενοδοχεία στον ΕΟΤ συμψηφίζονται με αυτά του Ν4014;

[renaL]

Δωμάτιο που χτίστηκε σε μπαλκόνι ειναι Υ.Δ. κύριου ή βοηθητικού χώρου?

[Thodoris4]

Κύριου χώρου όπως και η χρήση του.

[renaL]

Κύριου χώρου όπως και η χρήση του.

οκ, σ'ευχαριστώ. Αυτό είχα δηλώσει και εγώ ως τώρα αλλά άκουσα το παραπάνω από συνάδερφο και είπα μήπως έκανα καμια πατατα που το δήλωσα κύριο χώρο.