Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[soundholics]

Τσαπώνης Ελευθέριος,

 

o Thodoris έχει δίκιο.

Σύμφωνα με την Β27 θα έπαιρνες μειωτικό συντελεστή, εκτός από τα πατάρια, σοφίτες και υπόγειες στάθμες, και οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, γκαραζ κλπ)

Στην δική σου όμως περίπτωση η υπάρχουσα χρήση είναι ανεξάρτητη κατοικία, δηλ. χώρος κυρίας χρήσης, άσχετα το τι ήταν πριν.

Συνεπώς σωστά απαντά ότι δεν παίρνει συντελεστή 0,50

Edited December 19, 2011 at 08:59 πμ by soundholics

[MONOS]

  On 19/12/2011 at 8:53 ΠΜ, ΤΣΑΠΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ said:

'Ενας χώρος είναι βοηθητικός και παίρνει μειωμένο συντελεστή 0.50 ακόμη και αν είναι ισόγειος. Αφού λοιπόν στο ισόγειο garage δεν υπόλογίζουμε αλλαγή χρήσης (σωστά κατά την γνώμη μου) τοτέ γιατί δεν μπορούμε να το υπολογίσουμε και με μειωτικό 0.50?

 

Ό ισόγειος χώρος θα πάρει 0,50 εφόσον η νέα του χρήση είναι βοηθητική. Τα πατάρια, οι σοφίτες και τα υπόγεια παίρνουν πάντοτε 0,50 ανεξαρτήτως αν η νεά χρήση είναι βοηθητική ή κύρια. Ετσι ερμηνεύω τη Β27 ερωτοαπάντηση, αλλά και το μεγαλύτερο μέρος των συναδέλφων από ότι έχω καταλάβει στο forum.

[civiltre]

Σε περίπτωση που η Οικοδομική Άδεια <<βγήκε>> για ισόγεια αποθήκη, σε εκτός σχεδίου, και πραγματοποιήθηκαν υπερβάσεις (δόμησης, κάλυψης και ύψους) επεκτείνοντας την αποθήκη και προσθέτοντας έναν ακόμα όροφο δικαιούμαι να χρησιμοποιήσω το μειωτικό συντελεστή 0,5 ή δεν μπορώ να ισχυριστώ ότι είναι βοηθητικός χώρος;

[soundholics]

civiltre

 

Μπορείς να διεκδικήσεις τον βοηθητικό συντελεστή σε περίπτωση που έχεις βοηθητική χρήσης κάποιας κύριας χρήσης επι του οικοπέδου.

Αν έχεις μόνο ισόγεια αποθήκη (π.χ. αγροτική) τότε προφ. και υπάρχει μια μόνο χρήση στο οικόπεδο και κατά την γνώμη μου δεν μπορείς να ζητήσεις τον 0,50.

Μπορείς όμως να εξετάσεις αν ανήκεις στην κατηγορία 3α με τον μικρότερο συντελεστή 0,40 που δίδεται σε κύριες και μοναδικές κατοικίες και αποθήκες και βιοτεχνικές μονάδες πρωτογενούς τομέα.

Αυτή είναι η γνώμη μου.

[ΤΣΑΠΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ]

Με την ίδια λογική όμως δεν θα έπρεπε να υπολογίσουμε και συντελεστή αλλαγής χρήσης αφού ο χώρος αυτός και ανεξάρτητος λειτουργικά είναι από το υπόλοιπο σπίτι και έχει αλλάξει χρήση?

[soundholics]

  On 19/12/2011 at 9:22 ΠΜ, ΤΣΑΠΩΝΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ said:

Με την ίδια λογική όμως δεν θα έπρεπε να υπολογίσουμε και συντελεστή αλλαγής χρήσης αφού ο χώρος αυτός και ανεξάρτητος λειτουργικά είναι από το υπόλοιπο σπίτι και έχει αλλάξει χρήση?

 

Όχι, σύμφωνα με την Η4.

Συντελεστή αλλαγή χρήσης θα υπολόγιζες αν είχε εγκατασταθεί άλλη κύρια χρήση απο αυτή που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια.

Edited December 19, 2011 at 09:29 πμ by soundholics

[civiltre]

Η άδεια είναι για αποθήκη <<σκέτη>> με όρους δόμησης σύμφωνα με το άρθρο 1 του Π.Δ. περί εκτός σχεδίου δόμηση,

Λειτουργεί επικουρικά σε χώρο κύριας χρήσης που είναι διαπιστωμένα αυθαίρετος και πλήρωσε πρόστιμα ανέγερσης και κάποια διατήρησης (και δε ρυθμίζεται επίσης).

Το ερώτημα είναι εαν η βοηθητική χρήση δικαιολογείται για τις όλες τις κατασκευές στο γήπεδο δεδομένου ότι και η άδεια είναι περί αποθήκης.

[Lefos Nyxtas]

Καλημέρα, γνωρίζει κανείς για την παυση του προγράμματος του ΤΕΕ στις 22/12 και τι αν έχει ακοστεί κάτι επίσημο για παράταση? Ευχαριστώ

[ehatzis]

Συνάδελφοι θα ήθελα μια συμβουλή γιατί έχω μπερδευεί.Έχω επιτρεπόμενα Κάλυψη=112, Δόμηση=109.1η υπέρβαση : 9.39μ2 με υπέρβαση Ο.Γ, δόμηση, κάλυψη, 2η υπέρβαση : 25μ2 με υπέρβαση δόμηση, κάλυψη.Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο?

Edited December 19, 2011 at 09:51 πμ by ehatzis

[1975]

Θα ήθελα την βοήθειά σας!!!

Σε δώμα έχει κατασκευαστεί αποθήκη. Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, αλλά στην περιοχή επιτρέπονται μόνο 2 όροφοι και έχω και υπέρβαση ύψους.

Επομένως η αποθήκη είναι αυθαίρετη. Πως θα υπολογίσω τα πρόστιμα?

1.Θα κάνω ένα φύλλο καταγραφής για το ύψος και ένα φύλλο για υπέρβαση δόμησης?

2. Για το ύψος επειδή είναι >20% θα πολλαπλασιάσω με τον συντελεστή 0,4?