soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 (edited) kapa, όσον αφορά την πρώτη σου διαπίστωση: 1. Υπέρβαση ύψους σε φύλλο καταγραφής υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής του ακινήτου. Δεν έχει γίνει διευκρίνιση για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", δηλ. αν συγκρίνεται το ύψος τους με το επιτρεπόμενο της περιοχής ή το ισχύον για χαμηλά κτίρια, (το ορθό είναι όπως υπέθεσες το ισχύον για χαμηλά κτίρια) Αυτή είναι η απάντηση που μας έδωσε ο νομικός κ. Καρατσώλης και η κα. Ξυνομηλάκη σε σχετική ημερίδα. Αν δηλαδή έχουμε οικοδομή με υπέρβαση ύψους χαμηλών κτηρίων (> 8,5 μ.), τότε το κτήριο που υπόκειται και εντάσσεται στο ύψος των χαμηλών κτηρίων έχει κατασκευαστεί καλώς, το υπερκείμενο όμως των 8,5 μ. έχει υπέρβαση ύψους (και εξετάζεται και για την δόμηση αν πρόκειται για παραπάνω όροφο). Επιφυλάσσομαι να απαντήσω αν έχει και υπέρβαση Δ σε περίπτωση πρόσθετου αυθαίρετου ορόφου (για μένα έχει αφού για τα χαμηλά είναι 2,5 μ. αλλά για ότι υπερκειται πρέπει να παει με 3 + 0,1 Η - άρα εξετάζεται και το Δ) Συγχαρητήρια σε όσους συντηρούν αυτό το θέμα. καλό είναι να ξαναγραφτούν όλες οι απαντήσεις από την αρχή μαζεμένες... Edited Νοέμβριος 17 , 2011 by soundholics
letom Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 ΘΑ ΤΡΕΛΛΑΘΩ!!! 14. Στο τέλος του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστί- θεται παράγραφος 25 ως εξής: «25. Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που α- φορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ε- νιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρό- ντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προ- κύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν ε- φαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24 του άρθρου 24.» ΜΑ ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ παρ.24!!!!!!!!!! Άρθρο 49, παρ.11: "Μετά την παράγραφο 23 του άρθρου 24 προστίθεται παράγραφος 24... μπλα μπλα"
jimaros288 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δηλαδή από το 4 του Kapa καταλαβαίνω το εξής: όταν υπάρχει παραβίαση ελεύθερου ύψους ορόφου και Ο.Α. χωρίς παραβίαση επιτρεπόμενου περιοχής, χωρίς υπέρβαση δόμησης (π.χ. 30 εκ. μεγαλύτερο υπόγειο - το 1,5 μέτρο παραμένει από το περιβάλλων έδαφος) πάει με αναλυτικό και ΟΧΙ με τετραγωνικά υπογείου χ Τ.Ζ. χ Σ.Υψους, απλά στον αναλυτικό θα πρέπει να βάλω εκτός των υλικών και τις εργασίες?Και ποιες εργασίες νοούνται για την ανύψωση?Εννοείς τις κλασικές εργασίες για καλούπωμα και λοιπά? Οπότε τον συμφέρει τον ιδιοκτήτη με ένα 500 να το τακτοποιήσει και όχι να το νομιμοποιήσει αφού θα χρειαστεί κανονική άδεια με αποτύπωση και στατικά! Και μια άλλη απορία όταν π.χ. κατά την υπέρβαση ύψους στο παραπάνω υπόγειο έχει γίνει και επέκταση 2-3 τ.μ. κάτω από φωταγωγό και αυτό θα πάει με αναλυτικό μαζί με το ύψος ή είναι άλλη παράβαση άλλο 500?Δόμηση πάντως δεν πρέπει να είναι, αφού επιτρέπεται υπόγειο κάτω από φωταγωγό χωρίς να μετράει στη δόμηση!
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 kapa, όσον αφορά την πρώτη σου διαπίστωση: 1. Υπέρβαση ύψους σε φύλλο καταγραφής υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής του ακινήτου. Δεν έχει γίνει διευκρίνιση για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", δηλ. αν συγκρίνεται το ύψος τους με το επιτρεπόμενο της περιοχής ή το ισχύον για χαμηλά κτίρια, (το ορθό είναι όπως υπέθεσες το ισχύον για χαμηλά κτίρια) Αυτή είναι η απάντηση που μας έδωσε ο νομικός κ. Καρατσώλης και η κα. Ξυνομηλάκη σε σχετική ημερίδα. Αν δηλαδή έχουμε οικοδομή με υπέρβαση ύψους χαμηλών κτηρίων (> 8,5 μ.), τότε το κτήριο που υπόκειται και εντάσσεται στο ύψος των χαμηλών κτηρίων έχει κατασκευαστεί καλώς, το υπερκείμενο όμως των 8,5 μ. έχει υπέρβαση ύψους (και εξετάζεται και για την δόμηση αν πρόκειται για παραπάνω όροφο). Επιφυλάσσομαι να απαντήσω αν έχει και υπέρβαση Δ σε περίπτωση πρόσθετου αυθαίρετου ορόφου (για μένα έχει αφού για τα χαμηλά είναι 2,5 μ. αλλά για ότι υπερκειται πρέπει να παει με 3 + 0,1 Η - άρα εξετάζεται και το Δ) Συγχαρητήρια σε όσους συντηρούν αυτό το θέμα. καλό είναι να ξαναγραφτούν όλες οι απαντήσεις από την αρχή μαζεμένες... Ευχαριστώ για την επισήμανση σχετικά με το ότι είχε ειπωθεί η υπέρβαση ύψους στα χαμηλά κτίρια... δεν το θυμόμουνα... Σε σχέση με το Δ που αναφέρεις όμως.... Δεν θεωρώ με τίποτα ότι υπάρχει παράβαση - παραβίαση Δ, δεδομένου ότι ΔΕΝ μπορεί η επιπλέον αυθαίρετη κατασκευή να σου καταστήσει παράνομο το νόμιμο που είναι τοποθετημένο στο σωστό Δ. (2,50 μ.). Μ' αυτή τη λογική σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις που έχουμε υπέρβαση ύψους θα είχαμε ταυτόχρονα και παράβαση Δ.
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 (edited) ΑΝΑΚΕΦΑΛΑΙΩΣΗ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ ΥΨΟΥΣ 1. Υπέρβαση ύψους σε φύλλο καταγραφής υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής του ακινήτου. Για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια, 2. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών. Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα βγάζει πρόστιμο μέσω αναλυτικού. 3. Υπέρβαση ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (δημιουργία επιπλέον χώρων), παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), 4. Όταν υπάρχει υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α όχι όμως υπέρβαση και του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους και ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης τότε ΔΕΝ πάμε με τους συντελεστές 0.2 και 0.4 (γιατί αυτοί χρησιμοποιούνται ΜΟΝΟ στην περίπτωση Υπέρβασης ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο), οπότε πάμε με αναλυτικό που περιλαμβάνει τις επιπλέον εργασίες για την ανύψωση του κτιρίου. 5. Υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α αλλά ΚΑΤΩ από το μέγιστο επιτρεπόμενο ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (δημιουργία επιπλέον χώρων), Το πρόστιμο για την Υπέρβαση Δόμησης βγαίνει με φύλλο καταγραφής αλλά ΧΩΡΙΣ να τσεκάρεις υπέρβαση ύψους και η διαφορά ύψους χωριστά με αναλυτικό. Νομίζω τα μάζεψα.... Edited Νοέμβριος 17 , 2011 by Kapa 3
mbrebou Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Μηπως να λεγατε και που στο καλο μπαινει το κλιμακοστασιο που οδηγει απο ισογειο σε οροφο (ειτε εξωτερικο είτε εσωτερικό) σε εκτός σχεδίου αυθαίρετο???ευχαριστω.
akius Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 (edited) σε κυριους χωρους Edited Νοέμβριος 17 , 2011 by akius
mbrebou Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 σε κυριους χωρους προκυπτει απο καπου?σορρυ κιολας αλλα δεν το εχω δει πουθενα και λεει οτι οσα δεν περιγραφονται σαφως πανε με αναλυτικο.
akius Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 (edited) ας υποθεσουμε οτι το αγροτεμαχιο εβγαζε αδεια....που θα μετραγες το κλιμακοστασιο? στον σ.δ επομενως κυριος χωρος Edited Νοέμβριος 17 , 2011 by akius
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Κλιμακοστάσια ανήκουν στους Β.Χ. σύμφωνα με κτιριοδομικό αλλά σύμφωνα με τις απαντήσεις για τον 4014, Β.Χ. είναι υπόγεια, σοφίτες, πατάρια και ισόγειες αποθήκες ή ισόγεια γκαράζ. Άρα το κλιμακοστάσιο το υπολογίζεις σαν Κ.Χ.
Recommended Posts