GX24 Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 11:34 πμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 11:34 πμ καλησπερα..σε μια οικοδομη...στην οποια εχουν τακτοποιηθει με τον 3843 υπογεια που εγιναν κατοικιες...αλλα φυσικα εγιναν και ισογεια...και τωρα θελω να βαλω και μια παραβαση για διαμορφωση του εξωτερικου χςρου...θα πρεπει να βαλω και Υπερβαση δομησης των υπογειων? η τα αφηνω οπως ειναι???? αφου ομςσ στην πραγματικοτητα δεν ειναι υπογεια... !!!και εστω οτι θελω να τακτοποιησω και αλλα πραγματα...και εχω ΥΔ στο ποσοστο( > 50% η < 50 % )...θα λαβω υποψη μου και τα τετραγωνικα αυτων των υπογειων ( που πλεον ειναι ισογεια με Κυρια χρηση) ? ή και των αλλων χωρων που τακτοποιηθηκαν με τον 3843???? ευχαριστω... ξερει κανεις? ευχαριστω...
soundholics Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 11:46 πμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 11:46 πμ (edited) Αφου εχεις τακτοποιησει την αλλαγη χρησης τους με τον 3843, τοτε δεν χρειαζεται να τα υπολογισεις παλι. Αρκει ο αναλυτικος για την διαμορφωση. Για τον υπολογισμο των επιτρεπομενων μεγεθων αν θελεις να βαλεις νεα τετραγωνικα προς ρυθμιση αυθαιρετων δεν θα λαβεις υποψη σου τα τακτοποιημενα με 3843. Edited January 15, 2012 at 11:48 πμ by soundholics
GX24 Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 12:08 μμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 12:08 μμ καλησπέρα....ειχα κανει την ιδια ερςτηση και σε άλλο topic...αλλα.... έχω μπερδευτέί λιιιίγο με τις σοφίτες.... σε μια ενημέρωση του ΤΕΕ μας είπαν οτι αν ο μέσος όρος του μεγιστου ύψους και των 2 μέτρων >2,4 εκείνη η περιοχή είναι ΚΧ ...Η υπόλοιπη επιφάνεια ΒΧ έστω οτι το κάνουμε αυτο...η τέλος πάντων αποφασίζουμε εμείς τί θα θεωρήσοθμε ΚΧ και τι ΒΧ... ανάλογα με την χρήση που έχει....Τώρα στην υπέρβαση ύψους θα βάλω μόνο τα τετραγωνικά που ξεπερνάν το μέγιστο ύψος? η όλη την στέγη? και δεύτερον...έστω ότι η στέγη περιμετρικά απο 1μ έγινε 1,5 και μετα έφτασε μέχρι τα 2,2 στο κέντρο...εγω πρέπει να βάλω και με αναλυτικό τις επιπλέον εργασίες που έγιναν???? πως υπολογιζονται τελος παντων οι σοφιτες??? ευχαριστω...
KTSIM Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 02:06 μμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 02:06 μμ Καλημέρα συνάδελφοι Σε οικόπεδο 140 τ.μ. εντός σχεδίου (Σ.Δ. 2,1 Κάλυψη 70% , Ύψος 13 μ.) έχω ισόγεια κατοικία 75 τ.μ. με άδεια του 1969. Έχω αυθαίρετη επέκταση της ισόγειας κατοικίας κατά 10 τ.μ. πριν το 1983 , και κατά 22 τ.μ. το διάστημα 1983-2003. Επίσης έχω κατασκευή πέργκολας 19 τ.μ. μεταξύ 1983-2003. Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση = 140*2,1 = 294 τ.μ. και μέγιστη κάλυψη = 140*70% = 98 τ.μ. 1. Ποσοστό ΥΔ = 32/294 < 50% 2. Ποσοστό ΥΚ = 32/98 > 20% 3. Ποσοστό ΥΥ = 3/13 > 20% Για τον υπολογισμό του προστίμου έχω: α. Πέργκολα με αναλυτικό (1 παράβαση) β. Φύλλο καταγραφής 1. ΥΔ 10 τ.μ. (με <50%) , ΥΥ 300 εκ. (με >20%) , ΥΚ 10 τ.μ. (με >20%) και παλαιότητα πριν το 1983 γ. Φύλλο καταγραφής 2. ΥΔ 22 τ.μ. (με <50%) , ΥΥ 300 εκ. (με >20%) , ΥΚ 22 τ.μ. (με >20%) και παλαιότητα μεταξύ 1983-2003 Συμφωνείτε με τα παραπάνω ή κάπου κάνω λάθος? Ευχαριστώ
yian Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 02:33 μμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 02:33 μμ Συνάδερφοι σε περίπτωση κτίσματος χωρίς οικοδομική άδεια, στο εμβαδόν υπολογίζουμε και την τοιχοποιία (εσωτερική-εξωτερική) ή το καθαρό εμβαδόν του χώρου? Συγνώμη εκ των προτέρων εάν έχει συζητηθεί το ερώτημά μου. Θα εκτιμούσα μια απάντηση, ευχαριστώ!
akius Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 04:01 μμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 04:01 μμ χωρις οικοδομικη αδεια ΟΛΑ τα τ.μ ....εξωτερικη περιμέτρο.... επισης για αυτα με Ο.Α προσωπικα μετραω παλι εξωτερικη περιμετρο.......πως θα δωσω αυριο εγγραφο μεταβιβασης οταν το κτισμα θαναι 100 τ.μ και στην ρυθμιση θαχουν μπει 90?
sagiasd Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 04:23 μμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 04:23 μμ (edited) Καλημέρα συνάδελφοι Σε οικόπεδο 140 τ.μ. εντός σχεδίου (Σ.Δ. 2,1 Κάλυψη 70% , Ύψος 13 μ.) έχω ισόγεια κατοικία 75 τ.μ. με άδεια του 1969. Έχω αυθαίρετη επέκταση της ισόγειας κατοικίας κατά 10 τ.μ. πριν το 1983 , και κατά 22 τ.μ. το διάστημα 1983-2003. Επίσης έχω κατασκευή πέργκολας 19 τ.μ. μεταξύ 1983-2003. Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση = 140*2,1 = 294 τ.μ. και μέγιστη κάλυψη = 140*70% = 98 τ.μ. 1. Ποσοστό ΥΔ = 32/294 < 50% 2. Ποσοστό ΥΚ = 32/98 > 20% 3. Ποσοστό ΥΥ = 3/13 > 20% Για τον υπολογισμό του προστίμου έχω: α. Πέργκολα με αναλυτικό (1 παράβαση) β. Φύλλο καταγραφής 1. ΥΔ 10 τ.μ. (με <50%) , ΥΥ 300 εκ. (με >20%) , ΥΚ 10 τ.μ. (με >20%) και παλαιότητα πριν το 1983 γ. Φύλλο καταγραφής 2. ΥΔ 22 τ.μ. (με <50%) , ΥΥ 300 εκ. (με >20%) , ΥΚ 22 τ.μ. (με >20%) και παλαιότητα μεταξύ 1983-2003 Συμφωνείτε με τα παραπάνω ή κάπου κάνω λάθος? Ευχαριστώ Αν έχεις προσθήκες κατ' επέκταση δε χρειάζεται να υπολογίσεις ΥΥ. Τα υπόλοιπα σωστά τα είδα... Σιγουρέψου ότι μπορείς να αποδείξεις τις παλαιότητες. Edited January 15, 2012 at 04:24 μμ by sagiasd
KiriakosCE Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 04:33 μμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 04:33 μμ Τα ποσοστά της υπέρβασης δόμησης, ο έλεγχος δηλαδή, (π.χ. < 50% ) είναι ως προς αυτά της αδείας ή ως προς των όρων δόμησης της περιοχής??
KTSIM Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 04:34 μμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 04:34 μμ (edited) Sagiasd : Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση KiriakosCE: Σύμφωνα με την ερωτοαπάντηση Θ'4 τα μεγέθη των υπερβάσεων συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Edited January 15, 2012 at 08:45 μμ by Manolis gon
yian Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 06:57 μμ Δημοσιεύτηκε January 15, 2012 at 06:57 μμ χωρις οικοδομικη αδεια ΟΛΑ τα τ.μ ....εξωτερικη περιμέτρο.... επισης για αυτα με Ο.Α προσωπικα μετραω παλι εξωτερικη περιμετρο.......πως θα δωσω αυριο εγγραφο μεταβιβασης οταν το κτισμα θαναι 100 τ.μ και στην ρυθμιση θαχουν μπει 90? σαφές! ευχαριστώ!
Recommended Posts