Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Είχε ειπωθεί σε σεμινάριο στο ΤΕΕ/ΤΚΜ, ωστόσο δε το θεωρώ απόλυτα σωστό και σίγουρα υπάρχουν προβλήματα μετά με μεταβίβαση.
κατερινα κ. Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Δεν νομίζω να μπορεις να κανεις 2 ξεχωριστες ιδιοκτησιες με συσταση σε μία δήλωση, ακομα και αν αυτές είναι του ίδιου ιδιοκτητη. καθε ξεχωριστη ιδιοκτησία με σύσταση θελει ξεχωριστη δήλωση για τον ν.4014/11.
bicci Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Εννοείται ότι μπαίνει συντελεστής παλαιότητας εφόσον συντρέχει και μπορεί αν ενδειχθεί... το ιδιο ισχυει και για το εντος-εκτος δομησης? παιζει ρολο δηλαδη στην αλλαγη χρησης?
margaritta Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις. Μπερδευτηκα με τις χθεσινες απαντησεις οι οποίες λέγαν ότι προσθέτουμε όλα τα τετραγωνικά αυθαίρετης δόμησης μιας μεζονέτας και σε κάθε φύλλο καταγραφής βάζουμε το ίδιο ποσοστό υπέρβασης δόμησης ανεξάρτητα από το αν ισχυει η οχι για την ξάθε ξεχωριστή περίπτωση. Το ίδιο όμως γίνεται και σε μία πολυκατοικία που είναι εξ αδιαιρέτου? Δηλαδή΄εάν η επιτρεπόμενη είναι 200τ.μ. και έχω μία υπέρβαση 110 τ.μ. στο δώμα και μία 10τ.μ. από ένα κλεισ΄μένο εξώστη. Θα κάνω 2 φύλα καταγραφής που θα βάλω στο καθένα υπέρβαη δόμησης μεγαλύτερη από το 50% ή στο ΄φυλλο καταγραφης δωματος θα είναι μεγαλύτερη από το 50% και στο φύλλο καταγραφής εξώστη μικρότερη από το 50%? (τα νουμερα ειναι ενδεικτικα). Με λίγα λόγια όταν εξετάζουμε ένα διαμέρισμα σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία συγκρίνουμε με την εγκεκριμένη δόμηση του οικοπέδου και το ίδιο κάνουμε όταν εξεταζουμε μια πολυκατοικια εξ αδιαιρετου ή μεζονέτα πάλι συγκρινουμε με την εγκεκριμενη? Εαν ομως στην πρωτη περιπτωση υπαρχουν αυθαιρεσιες και σε αλλα διαμερισματα μπορει η υπερβαση αυθαιρετης δομησης συνολικα να ξεπερναει το 50%...Να φανταστώ ότι δεν μας νοιάζει? Ελπίζω να σας εξηγησα καλα τι εννοω... Τι λέτε εσείς?
sagiasd Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Η δήλωσή σου αφορά τις αυθαιρεσίες μίας ιδιοκτησίας, είτε αδιαίρετης, είτε διαιρεμένης. Στα φύλλα καταγραφής αυτής της δήλωσης θα υπάρχει ο ίδιος συντελ υπέρβασης ανεξάρτητα από τα μ2 του φύλλου (στο παράδειγμά σου θα είναι: 110 + 10 = 120 μ2 ΥΔ / 200 επιτρεπόμενη > 50%, δηλ συντΥΔ = 1,3 θα πολλαπλασιάζει τόσο τα 110 στο δώμα, που θα έχουν και συντ ΥΥ, όσο και τα 10 στον εξώστη, που θα έχουν και ΥΚ). Αν η ιδιοκτησία σου είναι διαιρεμένη, εξετάζεις τις υπερβάσεις μόνο τις δικής σου οριζόντιας/κάθετης αλλά και πάλι προς τα συνολικά μεγέθη επί του οικοπέδου.
martha1 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 σε διοροφο κτιριο ,υπαρχουν 2 καταστηματα στο ισογειο και 2 διαμερισματα στον οροφο.υπαρχει συσταση .υπαρχουν παραβασεις και στο ενα ισογειο καταστημα και στα δυο διαμερισματα.θα γινει 1 δηλωση με ξεχωριστα φυλλα καταγραφης και 1 παραβολο το οποιο θα επιμεριστει ατυπα στους συνιδιοκτητες? Η 2 δηλωσεις, μια ανα ιδιοκτητη και 2 παραβολα αναλογα με τις παραβασεις του καθε ιδιοκτητη? τι λετε?θα γινουν 4 δηλωσεις ,με 4 παραβολα αναλογα των μ2 των υπερβασεων ανα χωρο?
akius Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 3 δηλωσεις....1 καταστημα 2 διαμερισματα ...με 3 παραβολα
ergon Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας οσον αφορα το κλασικό θέμα πια με τις σοφίτες. Εχω πελάτη που έβγαλε άδεια για στέγη πριν την εφαρμογή του 4014 και στη συνέχεια ολοκλήρωσε την κατασκευή μετά τις 28/7/11, και ''φυσικά'' υπερύψωσε την στέγη κατα 1 μέτρο χωρίς αλλαγή των κλίσεων, (επιτρεπόμενα περιοχής 8,50 μ. + 2,00 μ. στέγη) ο χώρος που προκύπτει είναι ανεξάρτητος και προσβάσιμος απο το κλιμακοστάσιο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Ο χωρος θεωρείται σοφίτα και παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ? 2) Η υφιστάμενη οικοδομή έχει ύψος 7,50 μ. και τώρα με την σοφίτα είναι 7,50 + 3,00 =10,50 θα βάλουμε υπερβαση ύψους ? 3) Τα τετραγωνικά που θα βάλουμε ως υπέρβαση δόμησης ειναι αυτα όλης της κάτοψης ή θα υπολογίσουμε μόνο αυτα με ελέυθερο ύψος πάνω απο 2,00 μ. σύμφωνα με το άρθρο 8 του κτηριοδομικού ? 4) Τα υπόλοιπα τετραγωνικά με ελέυθερο ύψος κάτω απο 2,00 μ. θα πάνε με αναλυτικο σαν κατασκευές ? ευχαριστώ.
ergon Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2012 Ευχαριστώ για τις διευκρινήσεις. Μπερδευτηκα με τις χθεσινες απαντησεις οι οποίες λέγαν ότι προσθέτουμε όλα τα τετραγωνικά αυθαίρετης δόμησης μιας μεζονέτας και σε κάθε φύλλο καταγραφής βάζουμε το ίδιο ποσοστό υπέρβασης δόμησης ανεξάρτητα από το αν ισχυει η οχι για την ξάθε ξεχωριστή περίπτωση. Το ίδιο όμως γίνεται και σε μία πολυκατοικία που είναι εξ αδιαιρέτου? Δηλαδή΄εάν η επιτρεπόμενη είναι 200τ.μ. και έχω μία υπέρβαση 110 τ.μ. στο δώμα και μία 10τ.μ. από ένα κλεισ΄μένο εξώστη. Θα κάνω 2 φύλα καταγραφής που θα βάλω στο καθένα υπέρβαη δόμησης μεγαλύτερη από το 50% ή στο ΄φυλλο καταγραφης δωματος θα είναι μεγαλύτερη από το 50% και στο φύλλο καταγραφής εξώστη μικρότερη από το 50%? (τα νουμερα ειναι ενδεικτικα). Με λίγα λόγια όταν εξετάζουμε ένα διαμέρισμα σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία συγκρίνουμε με την εγκεκριμένη δόμηση του οικοπέδου και το ίδιο κάνουμε όταν εξεταζουμε μια πολυκατοικια εξ αδιαιρετου ή μεζονέτα πάλι συγκρινουμε με την εγκεκριμενη? Εαν ομως στην πρωτη περιπτωση υπαρχουν αυθαιρεσιες και σε αλλα διαμερισματα μπορει η υπερβαση αυθαιρετης δομησης συνολικα να ξεπερναει το 50%...Να φανταστώ ότι δεν μας νοιάζει? Ελπίζω να σας εξηγησα καλα τι εννοω... Τι λέτε εσείς? Φυσικά και δεν μας νοιάζεί, εφόσον ύπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ή καθέτων, ο έλεγχος γίνεται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία και οι παραβάσεις του κάθε διαμερίσματος - αυτοτελούς ιδιοκτησίας συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρέπόμενα ανεξάρτητα αν υπαρχουν όμοιες παραβάσεις σε αλλες αυτοτελεις ιδιοκτησίες της ίδιας οικοδομής.
Recommended Posts