Μετάβαση στο περιεχόμενο

Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου


Recommended Posts

Στον κλειστό Η/Υ που έχει γίνει κατοικία, εκτός από υπέρβαση Χ.Κ.Χ., γιατί δε βάζουμε και αλλαγή χρήσης;;

Όταν γίνεται προσθήκη στο δώμα, γιατί το κλιμακοστάσιο, εκτός από υπέρβαση Χ.Κ.Χ, δεν το βάζουμε και αλλαγή χρήσης, αφού από βοηθητικός χώρος (κοινόχρηστος) γίνεται πχ. κατοικία; Εκτός και αν εννοείτε ότι παραμένει Κ.Χ., οπότε πάω πάσο (δεν είναι πάντως η μόνη περίπτωση - μπορεί να τα βρίσκουν μεταξύ τους οι συνιδιοκτήτες και να ενσωματώνεται η απόληξη στο διαμέρισμα...)

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 5,9k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

@geo21: Ολα σωστά, να προσθεσουμε στο τέλος (Νο6) ότι στην υπέρβαση δόμησης σε αυθ. χώρο κατ' επέκταση της απολ. κλιμ/σιου, θα προσθέσουμε και τα τετραγωνικά της απόληξης...

 

Μήπως όμως θα έπρεπε να αφαιρεθεί το εμβαδόν της τρύπας της σκάλας από τη δόμηση της απόληξης? Σύμφωνα με το ΓΟΚ η τρύπα της σκάλας αφαιρείται από τον τελευταίο όροφο ως δόμηση.

 

Και να προσθέσω ακόμα κάτι κατεπέκταση του θέματος των αποληξεων. Σε μεζονέτα με απόληξη προσθέτουμε δίπλα του σοφίτα,δηλ. στέγη, με χρήση κύρια (δωμάτιο ενιαίο λειτουργικά με τη μεζονέτα). Αυτό θεωρείται σοφίτα? Πάει το τμήμα αυτό με μειωτικό συντελεστή 0.5 ανεξάρτητα από τη χρήση?

Link to comment
Share on other sites

3. Υπόγειο που εμφανίζεται στην Ο.Α. είναι εντός περιγράμματος και έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ. (όχι αλλαγή χρήσης) με μειωτικό συντελεστή 0.5.

 

Μπορώ να ρωτήσω γιατί δεν υφίσταται αλλαγή χρήσης στο συγκεκριμένο υπόγειο?

Επίσης σύμφωνα με τα παραδείγματα μειωτικό συντελεστή παίρνει μόνο αν είναι πραγματικά υπόγειο -ασχέτου χρήσης- και όχι αν έχει ξεμπαζωθεί...

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Occulist και alexdam το θέμα με την αλλαγή χρήσης έχει ξεκαθαριστεί. Αλλαγή χρήσης έχουμε κατά παράβαση του άρθρου 5 του ΓΟΚ, το οποίο καθορίζει περιοριστικά τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για αλλαγής χρήσης.

 

 

ΑΡΘΡΟΝ-5

Χρήση κτιρίων

1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται οι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήσεις του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.

2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.

3. Σε κάθε πράξη μεταβίβασης της κυριότητας κτιρίου ή διακεκριμένης και αυτοτελούς ιδιοκτησίας επισυνάπτεται υποχρεωτικά εκτός από το κυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής άδειας που προβλέπεται στο Αρθ-17 Παρ.12 του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33) και υπεύθυνη δήλωση του Ν-105/69, των δικαιοπρακτούντων για την τήρηση της Παρ.1 του παρόντος. Η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται για τα κτίρια, των οποίων οι οικοδομικές έδειες εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Edited by geo21
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή βδομάδα

 

Έχει ξεκαθαριστεί αν στην περίπτωση που έχουμε μόνο παραβάσεις της κατηγορίας 13 (με αναλυτικό) πχ κτίσμα προυφιστάμενο του 55 αλλά με αυθαίρετη κατασκευή στέγης από λαμαρίνα, μπορούμε να δηλώσουμε μόνο τις παραβάσεις του αναλυτικού προϋπολογισμού;; Σε αυτή τη περίπτωση στα 500άρικα που βγαίνουν ισχύουν μειωτικοί συντελεστές και πως;;

 

Και επίσης τι σχέδια κατόψεων κτλ θα χρειαστούν; της στέγης πχ ή και του κτιρίου επι του οποίου έγινε η παράβαση;

Edited by babis.lou
Link to comment
Share on other sites

@ geo21

 

Ναι, ωραία. Το κλείσιμο Η/Υ και η μετατροπή του σε Χ.Κ.Χ. εμπίπτει στο 5.1. Ομοίως και το καβάτζωμα της απόληξης σε αυθαίρετο δώμα-διαμέρισμα. Γιατί να μη βάλω αλλαγή χρήσης;

 

http://portal.tee.gr...0-10-2011_0.pdf --> Εδώ πάντως λέει ότι βάζω ΚΑΙ αλλαγή χρήσης.

Edited by Occultist
Link to comment
Share on other sites

 

Υπόγειο εκτός περιγράμματος έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ., Υπέρβαση Κάλυψης, Υπέρβαση Πλάγιων ορίων και προκηπίου με μειωτικό συντελεστή 0.5;

 

Υπόγειο εκτός περιγράμματος παρέμεινε Β.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ., Υπέρβαση Κάλυψης, Υπέρβαση Πλάγιων ορίων και προκηπίου με μειωτικό συντελεστή 0.5;

 

Geo21 πιστεύω ισχύουν και τα δύο όπως τα καταγράφεις παραπάνω, δεχόμενοι και το παράλογο του θέματος ότι είτε φτιάξεις αποθήκη είτε σπίτι, πληρώνεις το ίδιο !

Μικρή παρατήρηση : Στην περίπτωση β (Β.Χ.) υποθέτω εννοείς ότι ΟΛΗ η αυθαιρεσία είναι εκτός περιγράμματος, γιατι σε αντίθετη περίπτωση πρέπει να διερευνηθεί πιθανή νομιμοποίηση τμήματος εντός περιγράμματος.

Link to comment
Share on other sites

4. Στο συντελεστή 1, η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας καθώς και οι κοινοτικές άδειες ναι είναι Ο.Α. ενώ οι άδειες εξαίρεσης της κατεδάφισης όχι.

 

Συνάδελφοι καλημέρα, νομίζω πως έχει διευκρινιστεί οτι σε όσα οικόπεδα εχει ολοκληρωθεί η 3η φάση του Ν.1337/1983 και συνεπώς υπάρχει εξαίρεση απο κατεδάφιση με αποφαση νομάρχη, στο συντελεστή 1 επιλέγουμε οτι υπάρχει οικοδομική άδεια.

Link to comment
Share on other sites

Σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο έχω άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη. Συνεπώς θεωρώ ότι έχω οικοδομική άδεια. Τι κάνω με τα κουτάκια 5,7,8 και 9 τα οποία συμπληρωνόντε όταν έχω οικοδομική άδεια, αλλά πως να τα συμπληρώσω για μη άρτιο οικοπεδο? Ευχαριστώ.

  • Downvote 2
Link to comment
Share on other sites

Με τις εγκεκριμμενες αρχιτεκτονικές προεξοχες που εχουν ενσωματωθει σε χωρους ΚΧ τι ισχυει;

Ειναι ΚΧ &Υ.Δ. και παραβιαση Δ ή προκηπιου;

Και τi γινεται οταν ειναι εκτος ρυμμοτομικης γραμμης;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.