akius Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 (edited) 1. οπου υπαρχει συσταση επι των συνολικΩν επιτρεπομενων....γιατι μην ξεχναμε οτι υπαρχουν ρετιρε με πολλα χιλιοστα αναλογικα με τα τμ που ειναι γιατι αυτα κραταγε πχ ο κατασκευαστης....επομενως τα χιλιοστα δΕΝ ειναι αντικειμενικο κριτηριο.....ουτε επισης ο σ.δ του ακινητου γιατι μπορει ναναι 2 με 100 τ.μ το οποιο το ενα ναχει 75 σ.δ και 25 η.χ με 3843 και το αλλο 50 σ.δ και 50 η.χ με 3843.....αν ο ΚΑθενας εχει κλεισει απο ενα εξωστη 15 τ.μ θαταν παραλογο να κανουμε αναλογισμο.........ΕΠΙ ΤΗΣ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΕΠΟΜΕΝΩΣ 2. ΤΟ Β.....ΒΡΙΣΚΕΙΣ ΤΗΝ .ΥΔ την συνολικη και την κλεδωνεις σε ΟΛΑ τα φυλλα....οταν ενα ακινητο απο γραφειο γινεται κατοικια σε εκτος σχεδιου το υπογειο απο β.χ γραφειο σε κυριο χωρο κατοικια μετρανε ΜΙΑ ΦΟΡΑ τα τ.μ του 3. η συνολικη υπερβαση ειναι ΑΝΑ ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ και μια ερωτηση....στα εκτος σχεδιου οταν παραβιαζεις πχ τα 15 μετρα τοτε Δ=15 για το συστημα ετσι? !!! τα αναλογικα που λενε ειναι @@@ γιατι επισης τι αναλογια στο δωμα? συμφωνα με που ανηκει καταποκλειστικη χρηση? και στις κλειστες θεσεις πουχουν συνηθως 1-5 χιλιοστα θαχουν υπερβαση δομησης 1000% ? το υπογειο που παλι εχει 1-5 χιλιοστα θαχει υ.δ 1000% ?? αναρωτιεμαι αν σκεφτονται πριν απαντησουν Edited Νοέμβριος 18 , 2011 by akius
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Υποθέτω πώς ό,τι ισχύει για την υπέρβαση δόμησης θα ισχύει και για την υπέρβαση κάλυψης. (γιατί δόμηση και κάλυψη είναι μεγέθη που αθροίζονται) Εννοείται φυσικά ότι η (συνολική) υπέρβαση κάλυψης θα χρησιμοποιείται στα φύλλα καταγραφής που ΕΧΟΥΝ υπέρβαση κάλυψης και ΟΧΙ αυτα που ΔΕΝ έχουν. Το ύψος είναι διαφορετικό πράγμα και ΛΟΓΙΚΑ εκεί πρέπει να πηγαίνει ανά φύλλο καταγραφής και ΟΧΙ αθροιστικά!! (Για φαντάσου να θέλει επειδή κάποιο τμήμα αυθαιρεσίας έχει υπέρβαση ύψους > 20% να την κοτσάρεις KAI σε κάθε άλλο τμήμα με μικρότερη ή καθόλου υπέρβαση ύψους... απλά δεν παίζει) Το ερώτημα που έκανε προηγούμενος συνάδελφος σε πολυκατοικία όμως πως θα το χειρισθούμε; Θα κάνουμε αποτύπωση αυθαιρέτων όλης της πολυκατοικίας για να βρούμε την συνολική Υ.Δ ώστε να βάλουμε τον σωστό ποσοστό;
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Kapa, Επι των αναλογουντων ποσοστων μας απαντησαν σε σχετικη ημεριδα. Στις κάθετες ιδιοκτησίες που η πραγματοποιούμενη δόμηση ΕΙΝΑΙ ΕΥΘΕΩΣ ανάλογη των χιλιοστών επί του οικοπέδου (τουλάχιστον όταν το οικόπεδο έχει ανοικοδομηθεί ΜΕΤΑ την σύσταση καθέτου) οκ... έχει νόημα.... και είναι και πιο σωστό... (αν και η άλλη περίπτωση της σύγκρισης με τα συνολικά επιτρεπόμενα σαφώς και συμφέρει τον πελάτη) Στις οριζόντιες όμως που τα χιλιοστά των ιδιοκτησιών σε πάρα πολλές περιπτώσεις ΔΕΝ είναι ευθέως ανάλογα με τη δόμησή τους.... είναι παράλογο γιατί θα επιβαρύνει έναν άτυχο ιδιοκτήτη (με δυσανάλογα λίγα χιλιοστά επί του οικοπέδου) του οποίου ακόμα και η ΝΟΜΙΜΗ δόμηση της ιδιοκτησίας του αν τη συγκρίνεις με την αναλογούσα σε σχέση με τα χιλιοστά του... θα βγει ΥΠΕΡΒΑΣΗ!!!!
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 (edited) Το ερώτημα που έκανε προηγούμενος συνάδελφος σε πολυκατοικία όμως πως θα το χειρισθούμε; Θα κάνουμε αποτύπωση αυθαιρέτων όλης της πολυκατοικίας για να βρούμε την συνολική Υ.Δ ώστε να βάλουμε τον σωστό ποσοστό; Το ΔΙΚΟ ΜΟΥ ερώτημα αφορά τη σύγκριση των αυθαίρετων κατασκευών ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ με τα συνολικά επιτρεπόμενα ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ή του ποσοστού του οικοπέδου ΠΟΥ ΑΝΑΛΟΓΕΙ ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ... Αυτό που ρώτησε ο συνάδελφος πριν ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΝΑ ΙΣΧΥΕΙ. Edited Νοέμβριος 18 , 2011 by Kapa
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 7. Ακίνητο, του οποίου ανακλήθηκε η οικοδομική άδεια όχι για ψευδή ή αναληθή στοιχεία και μπορεί να υπαχθεί στην παρ. 18, του άρθρου 24, του ν. 4014/11. Πώς θα γίνει η υπαγωγή στη ρύθμιση, μία αίτηση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία ; Στις αυτοτελείς ιδιοκτησίες προστίθενται οι επιφάνειες των παρακολουθημάτων (υπόγειων αποθηκών) με μειωτικό συντελεστή 0,5 ; Για τις κοινόχρηστες επιφάνειες, όπως είσοδο και κλιμακοστάσιο σε όλους τους ορόφους υποβάλλεται άλλη αίτηση από όλους τους συνιδιοκτήτες ; Υποβάλλεται μία αίτηση ανά λειτουργικά αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή μία αίτηση ανά διαμέρισμα με τα παρακολουθήματά του από το φερόμενο ιδιοκτήτη, το συνιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Για τους κοινόχρηστος χώρους του κτιρίου υποβάλλεται μία κοινή αίτηση των συνιδιοκτητών. ∆εδομένου ότι ο μειωτικός συντελεστής 0,5 για τους βοηθητικούς χώρους αφορά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου, για τον υπολογισμό του παραβόλου λαμβάνονται υπόψη όλες οι επιφάνειες (υπόγεια, σοφίτες, πατάρια) χωρίς μειωτικό συντελεστή. Στο νεο μερος των ερωτο απαντησεων!!
akius Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 οπως λεω και στο 221 ΚΑΘΕ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ με τα ΣΥΝΟΛΙΚΑ.....ουτε γιενται να καταγραφουμε τα παντα στην πολυκατοικια.....ουτε αναλογισμους ουτε τιποτα...
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Kapa, Η απαντηση μου αφορα τις καθετες ιδιοκτησιες, για τις οποιες ρωτησες. Για οριζοντιες ιδιοκτησιες επι ενιαιου οικοπεδου, δεν πρεπει να ισχυουν τα ποσοστα αλλιως χαθηκαμε...
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 (edited) 1. οπου υπαρχει συσταση επι των συνολικΩν επιτρεπομενων....γιατι μην ξεχναμε οτι υπαρχουν ρετιρε με πολλα χιλιοστα αναλογικα με τα τμ που ειναι γιατι αυτα κραταγε πχ ο κατασκευαστης....επομενως τα χιλιοστα δΕΝ ειναι αντικειμενικο κριτηριο.....ουτε επισης ο σ.δ του ακινητου γιατι μπορει ναναι 2 με 100 τ.μ το οποιο το ενα ναχει 75 σ.δ και 25 η.χ με 3843 και το αλλο 50 σ.δ και 50 η.χ με 3843.....αν ο ΚΑθενας εχει κλεισει απο ενα εξωστη 15 τ.μ θαταν παραλογο να κανουμε αναλογισμο.........ΕΠΙ ΤΗΣ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΕΠΟΜΕΝΩΣ 2. ΤΟ Β.....ΒΡΙΣΚΕΙΣ ΤΗΝ .ΥΔ την συνολικη και την κλεδωνεις σε ΟΛΑ τα φυλλα....οταν ενα ακινητο απο γραφειο γινεται κατοικια σε εκτος σχεδιου το υπογειο απο β.χ γραφειο σε κυριο χωρο κατοικια μετρανε ΜΙΑ ΦΟΡΑ τα τ.μ του 3. η συνολικη υπερβαση ειναι ΑΝΑ ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ και μια ερωτηση....στα εκτος σχεδιου οταν παραβιαζεις πχ τα 15 μετρα τοτε Δ=15 για το συστημα ετσι? !!! τα αναλογικα που λενε ειναι @@@ γιατι επισης τι αναλογια στο δωμα? συμφωνα με που ανηκει καταποκλειστικη χρηση? και στις κλειστες θεσεις πουχουν συνηθως 1-5 χιλιοστα θαχουν υπερβαση δομησης 1000% ? το υπογειο που παλι εχει 1-5 χιλιοστα θαχει υ.δ 1000% ?? αναρωτιεμαι αν σκεφτονται πριν απαντησουν Έγραφα σχεδόν τα ίδια χωρίς να έχω δει το δικό σου μήνυμα.... σε σχέση με τα χιλιοστά στις πολυκατοικίες.... Kapa, Η απαντηση μου αφορα τις καθετες ιδιοκτησιες, για τις οποιες ρωτησες. Για οριζοντιες ιδιοκτησιες επι ενιαιου οικοπεδου, δεν πρεπει να ισχυουν τα ποσοστα αλλιως χαθηκαμε... Δυστυχώς έχω συναντήσει ΚΑΙ κάθετες που επειδή συστάθηκαν ΜΕΤΑ την ανοικοδόμηση, τα στοιχεία δόμησης που προκύπτουν από τα χιλιοστά της κάθετης που αναλογούν στο οικόπεδο ΔΕΝ συμφωνούν με τις ήδη ανεγερθείσες ΝΟΜΙΜΕΣ οικοδομές εντός του κάθε τμήματος του οικοπέδου....... συμβαίνει κάτι ανάλογο με τις οριζόντιες σε πολυκατοικίες δηλαδή... Edited Νοέμβριος 18 , 2011 by terry
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Και δεν υπάρχει απαίτηση να συμφωνούν. Η κάθετη είναι συμφωνία ιδιοκτητών. Μπορεί κάποιος να έχει 400/1000 συνιδιοκτησία στο οικόπεδο και 500/1000 στην συνολική δόμηση.
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Αν το καλοσκεφτούμε όμως,... ΛΟΓΙΚΑ ασχέτως αν είναι δίκαιο ή άδικο (κατά περίπτωση) ΔΕΝ μπορεί να ισχύουν άλλα στις οριζόντιες και άλλα στις κάθετες ιδιοκτησίες. Ή θα συγκρίνουμε τις αυθαιρεσίες της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας με το ΣΥΝΟΛΟ ΤΩΝ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΩΝ Ή ΜΕ ΤΑ ΑΝΑΛΟΓΟΥΝΤΑ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ. Γιατί π.χ. εντός κάθετης ιδιοκτησίας μπορούν να συσταθούν επιμέρους οριζόντιες ιδιοκτησίες, οπότε αυτομάτως οι αυθαιρεσίες τους θα συγκρίνονται με τέτοιο τρόπο που θα βγάζει πάντα <50%. Η διαφορετική αντιμετώπιση κάθετης και οριζόντιας ΘΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΣΕΙ ΑΔΙΚΙΕΣ. Το ιδανικό θα ήταν ΟΛΕΣ οι ιδιοκτησίες (οριζόντιες ή κάθετες) να είχαν ποσοστό συνιδιοκτησίας επί των οικοπέδων στα οποία βρίσκονται, ΕΥΘΕΩΣ ανάλογο με τη δόμησή τους!!! Και ΤΟΤΕ ΝΑΙ !!! ΛΟΓΙΚΟ και ΔΙΚΑΙΟ θα ήταν να συγκρίνουμε με τα αναλογούντα επιτρεπόμενα σε ΟΛΕΣ τις περιπτώσεις !!!! Εφόσον όμως αυτό ΔΕΝ ισχύει, ας επωφεληθούν με τον ΙΔΙΟ τρόπο και οι ιδιοκτήτες καθέτων και οι ιδιοκτήτες οριζοντίων ιδιοκτησιών...
Recommended Posts