Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[stahlex]

letom,

Συμφωνα με την διευκρίνηση 7 του Ζ' μέρους ερωτοαπαντήσεων, απαιτείται μια αίτηση ανα διαμέρισμα, λειτουργικά ανεξάρτητη, αυτοτελή ή ας το πούμε όπως αλλιώς θέλουμε, ιδιοκτησία.

ΟΜΩΣ στην ίδια αίτηση μπορούμε να εντάξουμε χώρους παρακολουθήματα της παραπάνω ιδιοκτησίας ακόμη και αν δεν γειτνιάζουν ή δεν εξυπηρετούνται από την ίδια, π.χ. γκαραζ, υπογειες αποθήκες etc

Έτσι, καταλαβαίνω προσωπικά από την διευκρίνηση.

 

faethon 11, kapa,

γενικά δεν επιτρέπεται.

Σε περιπτώσεις όμως υφισταμένων κτισμάτων, που αναφέρει η kapa, στις οποίες έγινε μεταγενέστερα η κάθετη, κατά την γνώμη μου υπερισχύουν τα ποσοστά επί του οικοπέδου, αφου σε περίπτωση μελλοντικής δόμησης, οι ιδιοκτήτες θα κτιζουν τα ποσοστά που τους αναλογούν, και όχι ό,τι ήδη είχαν.

Εξάλλου το ίδιο γίνεται και σε περιπτώσεις που οι όροι δόμησης μεταβάλλονται.

Ο καθένας συμμετέχει με το ποσοστό.

Μόνο όμως στην κάθετη ιδιοκτησία.

 

Στην οριζόντια αντιμετωπίζουμε per me το οικόπεδο συνολικά.

Ομοίως και για την οριζόντια με αποκλειστική χρηση χώρων του οικοπέδου (που συνηθίζεται κατα κόρον στα εκτός σχεδίου)

 

συμφωνω μαζι σου, ετσι θα τα αντιμετωπιζω και εγω

[Thodoris4]

Άρα σε συστάσεις οριζοντίων πάμε με τα επιτρεπόμενα επί του συνολικού οικοπεδου

και σε συστάσεις καθέτων πάμε με τα ποσοστά επί του επιτρεπόμενων του οικοπεδου

[soundholics]

letom[/b]' timestamp='1321637695' post='364567']

Ναι εφόσον λέγοντας παρακολουθήματα εννοούμε να μην έχουν δικά τους χιλιοστά! Αλλιώς θεωρούνται και αυτά ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Συμφωνείς?

 

Έχεις ένα δίκιο εδώ.

Αλλά υπάρχουν περιπτώσεις (κλειστές θέσεις στάθμευσης, υπόγειες αποθήκες etc.) που έχουν εγγραφεί ως παρακολουθήματα άλλων ιδιοκτησιών αλλά έχουν και δικά τους χιλιοστά. Νομίζω ακόμη και αυτά μπορούμε να τα βάλουμε σε μια αίτηση... Χαμός ε?

 

Stahlex,

πιστεύω ότι το topic πρέπει να γίνει:

Ξεκάθαρες ερωτήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[stahlex]

@Thodoris4

 

πρακτεο κριτηριο ειναι το οτι δεν μπορεις να μπεις σε "ξενο" οικοπεδο να μετρησεις αν δεν σε αφησουν.αρα δεν μπορεις και να συγκρινεις

Edited Νοέμβριος 18 , 2011 by stahlex

[Thodoris4]

Δε σε κατάλαβα, σόρρυ.

Τι εννοείς;

[stahlex]

απλα ενοω οτι αν πας σε οικοπεδο με καθετη θα δεις τι επιτρεπομενα ειχε, θα δεις τι υφισταμενο εχει, θα συμπληρωσεις τα φυλλα ελεγχου, that 's all.

ασε το ομορο της καθετης να εχει οτι θελει

[Thodoris4]

Σε συγκρότημα μεζονετών με κάθετες ιδιοκτησίες στο ίδιο οικόπεδο τότε εκεί κοιτάμε τα επιτρεπόμενα επί το ποσοστό στο οικόπεδο, έτσι δεν είναι;

 

Αν υπάρχει και κάθετη και οριζοντια; ΧΑΑΧΑΧΑ ε ρε συμβολαιογραφδικηγόροι γίναμε

[Faethon11]

Δεν γίνονται αυτά τα πράγματα, πως θα κάνουμε αποτύπωση και πως θα κάνουμε έλεγχο των ιδιοκτησιών των άλλων για να υπολογίσουμε την κατασκευασμένη δόμηση και να δούμε συνολικά σε ποια κατηγορία εμπίπτει.

 

Και επίσης δεν γίνεται να ισχύει διαφορετικός τρόπος σε κάθετη από ότι σε οριζόντια.

Έχουμε τις παρακάτω περιπτώσεις ώστε να ακολουθηθεί κοινή τακτική σε κάθετη και οριζόντια.

1. Σε κάθετη θα ελέγχουμε την Υ.Δ. της καθέτου με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης ενώ στις οριζόντιες την Υ.Δ. της οριζόντιας με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης.

2. Σε κάθετη θα ελέγχουμε την Υ.Δ. του οικοπέδου/γηπέδου με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης ενώ στις οριζόντιες την Υ.Δ. του οικοπέδου/γηπέδου με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης.

3. Σε κάθετη θα ελέγχουμε την Υ.Δ. της καθέτου με την επιτρεπόμενη δόμηση της καθέτου ενώ στις οριζόντιες την Υ.Δ. της οριζόντιας με την επιτρεπόμενη δόμηση της οριζόντιας.

Εγώ θεωρώ πως πρέπει να πάμε με την 1η περίπτωση.

 

Σε περίπτωση που έχουμε μία 3/όροφη οικοδομή με ένα διαμέρισμα στον όροφο χωρίς οριζόντια.

Θα βρούμε τον συντελεστή ελέγχοντας την συνολική ΥΔ με την μέγιστη ή την ΥΔ κάθε ορόφου με την μέγιστη;

Ή το αντίστοιχο σε εξ'αδιαιρέτου γήπεδο/αγροτεμάχιο χωρίς σύσταση.

Θα βρούμε τον συντελεστή ελέγχοντας την συνολική ΥΔ με την μέγιστη ή την ΥΔ κάθε κτιρίου με την μέγιστη;

Και αν κάθε κτίριο είναι 2/όροφο με μία κατοικία στον όροφο, με ή χωρίς οριζόντια, τι θα κάνουμε;

 

Και αν έχει οριζόντια ένα κτίριο, αλλά έχει γίνει ΥΔ στον τελευταίο όροφο ενώ έχει προστεθεί και ένας ακόμα όροφος;

 

 

Καλά λέω εγώ, πιάσε το αυγό και κούρευτο.... ας βάλω ένα ουισκάκι να ζαλιστώ λίγο μπας και τα δω διαφορετικα....

 

Η μόνη λύση που μπορεί να δουλέψει σε όλες τις περιπτώσεις είναι ΥΔ διαμερίσματος με συνολική δόμηση γηπέδου.

Edited Νοέμβριος 18 , 2011 by Faethon11

[mkara]

σε πολυκατοικία τι γίνεται εάν ένας ιδιοκτήτης καταπατήσει κοινόχρηστο χώρο??

[spafent]

σε πολυκατοικία τι γίνεται εάν ένας ιδιοκτήτης καταπατήσει κοινόχρηστο χώρο??

Συναίνεση συνιδιοκτητών.