efoula Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2012 Συνάδελφοι καλησπέρα.Έχω μια περίπτωση που κατά πάσα πιθανότητα θα έχει απαντηθεί αλλού.Σε κτίριο κατοικιών με υπόγειο ισόγειο και όροφος, το υπόγειο(με οριζόντια και αυτοτελή ιδιοκτησία) έχει αλλάξει χρήση από αποθήκη σε κατοικία.Στην αυτοψία διαπίστωσα ότι υπάρχει και ξεμπάζωμα μπροστά, που αποκαλύπτει το υπόγειο του ιδιοκτήτη,ο οποίος χώρος όμως σύμφωνα με το συμβόλαιο ανήκει στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής.Μπορεί να δηλώσει ο ιδιοκτήτης το ξεμπάζωμα ή χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων... Τελικά ο ιδιοκτήτης ζήτησε τη συνέναιση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών αλλά ένας δεν συμφώνησε.Μπορώ να προχωρήσω με το ξεμπάζωμα ή μόνο να δηλώσω το ότι δεν έγινε η σκάλα που κατεβαίνει και οδηγεί στην είσοδο του διαμερίσματος; Σας ευχαριστώ και πάλι... Link to comment Share on other sites More sharing options...
mkara Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 22 , 2012 καλησπερα, τι επιπτωσεις εχει ενας μηχανικος εαν δηλωσει μονο οσες αυθαιρεσιες του ειπε ο ιδιοκτητης; πχ ενας ιδιοκτητης εχει 90 τμ αυθαιρεσια σε εναν οροφο και εχει μια ακομη κατοικια 60 τμ (ολη αυθαιρετη) ακριβως στον επανω οροφο. μπορει να νομιμοποιησει το ενα απο τα 2;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 (edited) Ενώ στην τακτοποίηση των Η/Χ (ν. 3843/10) τακτοποιούσες ότι ήθελε ο ιδιοκτήτης, με τον παρόντα νόμο αυτή η δυνατότητα πλέον δεν δίνεται. Κάνεις αυτοψία και καταγράφεις όλες τις αυθαιρεσίες. Σκέψου ότι αν πάει να το μεταβιβάσει ή να πάρει δάνειο, θα έρθει άλλος μηχανικός για να "τσεκάρει'' και αντιλαμβάνεσια τι θα γίνει. Και φυσικά ο ιδιοκτήτης '' δεν θα γνωρίζει τίποτα''. Οι ευθύνες αναγράφονται στο άρθρο 23, παρ. 5 και 6. του ν. 4014/2011 Edited Απρίλιος 23 , 2012 by αστέριος Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Εξωτερική μεταλλική σκάλα που οδηγεί στον α΄όροφο,υπολογίζεται σαν δόμηση η με αναλυτικο προϋπολογισμό ? Την έβαλα με αναλυτικό, έγιναν συμβόλαια και πήρε δάνειο από τράπεζα ο ιδιοκτήτης Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Καλά όλα αυτά! Αν όμως ελεγχθεί ο φάκελλος (π.χ. τυχερός του 5%) η σκάλα (αν αποτελεί την μοναδική πρόσβαση) πρέπει να πάει ως ΥΔΚΧ, τότε τι κάνεις;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
mkara Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 τη γνωμη σας συναδελφοι. πελατης μου εκανε ανελκυστηρα στην οικοδομη του χωρις να αναφερεται στην ΟΑ. (1ο προβλημα) επισης ηταν να κανει στο ισογειο παρκινγκ και μαγαζι, το εκλεισε και το εκανε ολο μαγαζι.. (2ο προβλημα) πως ενεργω εγω;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikolaras Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Ιάσονα,εννοείς μοναδική πρόσβαση προς το δώμα ? Γιατί ο αναλυτικός δεν καλύπτει περιπτωση μοναδικής πρόσβασης? Μπαίνει και το ερώτημα άν δικαιούμαστε να το ενταξουμε σαν υπέρβαση δόμησης.Εκτός αν δικαιούμαστε θεωρώντας το σαν δυσμενέστερη αντιμετώπιση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Το πρόστιμο για την περίπτωση αυτή υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mkara Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 καποιος για 2746;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 23 , 2012 (edited) τη γνωμη σας συναδελφοι. πελατης μου εκανε ανελκυστηρα στην οικοδομη του χωρις να αναφερεται στην ΟΑ. (1ο προβλημα) επισης ηταν να κανει στο ισογειο παρκινγκ και μαγαζι, το εκλεισε και το εκανε ολο μαγαζι.. (2ο προβλημα) πως ενεργω εγω;; Προχωράς κανονικότατα σε δήλωση 4014. Ανελκυστήρας μάλλον με αναλυτικό, αν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης (αυτά που έγιναν μείον αυτά που έπρεπε να γίνουν = διαφορά αναλυτικών/500 = αριθμός παραβάσεων). Αν έχεις υπέρβαση δόμησης την υπολογίζεις. Αλλαγή χρήσης για ισόγειο (αφού μάλλον δεν έχει υπέρβαση δόμησης). Αν έχεις υπέρβαση δόμησης (δηλαδή, ήταν parking στην πυλωτή που έκλεισε, τότε ΥΔΚΧ. Edited Απρίλιος 23 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα