Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[efoula]

  On 9/4/2012 at 12:13 ΜΜ, efoula said:

Συνάδελφοι καλησπέρα.Έχω μια περίπτωση που κατά πάσα πιθανότητα θα έχει απαντηθεί αλλού.Σε κτίριο κατοικιών με υπόγειο ισόγειο και όροφος, το υπόγειο(με οριζόντια και αυτοτελή ιδιοκτησία) έχει αλλάξει χρήση από αποθήκη σε κατοικία.Στην αυτοψία διαπίστωσα ότι υπάρχει και ξεμπάζωμα μπροστά, που αποκαλύπτει το υπόγειο του ιδιοκτήτη,ο οποίος χώρος όμως σύμφωνα με το συμβόλαιο ανήκει στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής.Μπορεί να δηλώσει ο ιδιοκτήτης το ξεμπάζωμα ή χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

 

Τελικά ο ιδιοκτήτης ζήτησε τη συνέναιση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών αλλά ένας δεν συμφώνησε.Μπορώ να προχωρήσω με το ξεμπάζωμα ή μόνο να δηλώσω το ότι δεν έγινε η σκάλα που κατεβαίνει και οδηγεί στην είσοδο του διαμερίσματος;

 

Σας ευχαριστώ και πάλι...

[mkara]

καλησπερα,

τι επιπτωσεις εχει ενας μηχανικος εαν δηλωσει μονο οσες αυθαιρεσιες του ειπε ο ιδιοκτητης;

 

πχ ενας ιδιοκτητης εχει 90 τμ αυθαιρεσια σε εναν οροφο και εχει μια ακομη κατοικια 60 τμ (ολη αυθαιρετη) ακριβως στον επανω οροφο.

 

μπορει να νομιμοποιησει το ενα απο τα 2;;

[αστέριος]

Ενώ στην τακτοποίηση των Η/Χ (ν. 3843/10) τακτοποιούσες ότι ήθελε ο ιδιοκτήτης, με τον παρόντα νόμο αυτή η δυνατότητα πλέον δεν δίνεται. Κάνεις αυτοψία και καταγράφεις όλες τις αυθαιρεσίες. Σκέψου ότι αν πάει να το μεταβιβάσει ή να πάρει δάνειο, θα έρθει άλλος μηχανικός για να "τσεκάρει'' και αντιλαμβάνεσια τι θα γίνει. Και φυσικά ο ιδιοκτήτης '' δεν θα γνωρίζει τίποτα''.

Οι ευθύνες αναγράφονται στο άρθρο 23, παρ. 5 και 6. του ν. 4014/2011

Edited April 23, 2012 at 06:12 πμ by αστέριος

[αστέριος]

  On 19/4/2012 at 8:14 ΠΜ, nikolaras said:

Εξωτερική μεταλλική σκάλα που οδηγεί στον α΄όροφο,υπολογίζεται σαν δόμηση η με αναλυτικο προϋπολογισμό ?

Την έβαλα με αναλυτικό, έγιναν συμβόλαια και πήρε δάνειο από τράπεζα ο ιδιοκτήτης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλά όλα αυτά! Αν όμως ελεγχθεί ο φάκελλος (π.χ. τυχερός του 5%) η σκάλα (αν αποτελεί την μοναδική πρόσβαση) πρέπει να πάει ως ΥΔΚΧ, τότε τι κάνεις;;;;

[mkara]

τη γνωμη σας συναδελφοι.

 

πελατης μου εκανε ανελκυστηρα στην οικοδομη του χωρις να αναφερεται στην ΟΑ. (1ο προβλημα)

 

επισης ηταν να κανει στο ισογειο παρκινγκ και μαγαζι, το εκλεισε και το εκανε ολο μαγαζι.. (2ο προβλημα)

 

πως ενεργω εγω;;

[nikolaras]

Ιάσονα,εννοείς μοναδική πρόσβαση προς το δώμα ?

Γιατί ο αναλυτικός δεν καλύπτει περιπτωση μοναδικής πρόσβασης?

Μπαίνει και το ερώτημα άν δικαιούμαστε να το ενταξουμε σαν υπέρβαση δόμησης.Εκτός αν δικαιούμαστε θεωρώντας το σαν δυσμενέστερη αντιμετώπιση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το πρόστιμο για την περίπτωση αυτή υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου.

[mkara]

καποιος για 2746;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

  On 23/4/2012 at 8:44 ΠΜ, mkara said:

τη γνωμη σας συναδελφοι.

πελατης μου εκανε ανελκυστηρα στην οικοδομη του χωρις να αναφερεται στην ΟΑ. (1ο προβλημα)

επισης ηταν να κανει στο ισογειο παρκινγκ και μαγαζι, το εκλεισε και το εκανε ολο μαγαζι.. (2ο προβλημα)

πως ενεργω εγω;;

 

Προχωράς κανονικότατα σε δήλωση 4014.

Ανελκυστήρας μάλλον με αναλυτικό, αν δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης (αυτά που έγιναν μείον αυτά που έπρεπε να γίνουν = διαφορά αναλυτικών/500 = αριθμός παραβάσεων). Αν έχεις υπέρβαση δόμησης την υπολογίζεις.

 

Αλλαγή χρήσης για ισόγειο (αφού μάλλον δεν έχει υπέρβαση δόμησης). Αν έχεις υπέρβαση δόμησης (δηλαδή, ήταν parking στην πυλωτή που έκλεισε, τότε ΥΔΚΧ.

Edited April 23, 2012 at 09:34 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ