diosifides Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) Eξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο 5000 τ.μ τακτοποιούμε έναν από τους συνιδιοκτήτες με ποσοστό 4% (αντιστοιχία 200 τ.μ οικοπέδου) ο οποίος έχει 1) κατοικία 45 τ.μ = ΥΔΚΧ 2) αποθήκη 2 τ.μ = ΥΔΒΧ 3) περίφραξη (στο δικό του τμήμα) πού δεν υπερβαίνει τις διατάξεις 1,00 μ συμπαγές κτλ 4) πλακόστρωση 120 τ.μ (από τα 200 τ.μ) 5) υπεριψωμένη βεράντα 12,00 τ.μ 6) στέγαστρο με κεραμίδια πάνω από την βεράντα 12,00 τ.μ εκτός από το 1) και το 2) τα άλλα πάνε το κάθε ένα ανά μία παράβαση κατ 13?? (δεν ξέρω και αν ο συλλογισμός περί αναγογής του ποσοστού σε τ.μ είναι σωστός ή αν πρέπει να συγκρύνουμε με τα μεγέθη όλου του αγρ/χίου) Edited Μάιος 23 , 2012 by diosifides Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) ΙΑΣΟΝΑΣ, πως όμως θα βάλω την υπέρβαση ύψους σε αναλυτικό; Μόνο να το σημειώσω στα σχόλια και να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη μπορώ. "Προβάλλοντας" τη στέγη στο "επίπεδο" του υφιστάμενου ορόφου, έχεις το εμβαδόν του κομματιού εκείνου της στέγης που έχει υπέρβαση ύψους (με βάση την ΟΑ). Άρα "φύλλο καταγραφής", χωρίς ΥΔ, με ΥΥ. καλημερα συναδελφοι.σε κτιριο κατασκευαστηκε υπογειο περαν του προβλεπομενου στην οα.δηλ.προβλεποταν 40 μ2 στην αδεια και κατασκευαστηκε 111μ2. 1/ περαν του παραπανησιου τμηματος υπογειου ,υπολογιζω και προστιμο για την μη προβλεπομενη εκσκαφη με αναλυτικο? 2/ολο το υπογειο εχει καθαρο υψος 2.05 αντι του 2.20 καθαρο της αδειας.βαζω και ενα 500 αρικο για το υψος στο νομιμο? Όχι δεν υπολογίζεις την εκσκαφή για το υπόγειο. Το πρόστιμο για την ΥΔΒΧ (του υπογείου δηλαδή) "συμπεριλαμβάνει " και αυτό. Με το ύψος δεν ασχολείσαι (δεν έχεις υπέρβαση). Edited Μάιος 23 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
martha1 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 ιασονα καταρχην σε ευχαριστω .επειδη το υψος στο νομιμο υπογειο επρεπε ναναι βασει αδειας και κτιριοδομικου 2.20.ειναι ομως 2.05.θεωρεις οτι δεν ειναι κτιριοδομικη παραβαση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) ΙΑΣΟΝΑΣ Δεν το θεωρώ λογικό και σωστό. Θεωρώ λογικότερο να βάλω τον συντελεστή προσαύξησης στον αναλυτικό π.χ. 4000€ x 1.4 = 5600€ -> 2 παραβάσεις -> 1000€. Αν και το ορθότερο είναι 4000€ -> 1 παράβαση -> 500€ x 1,4 = 900€ Edited Μάιος 23 , 2012 by Faethon11 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) ΙΑΣΟΝΑΣ Δεν το θεωρώ λογικό και σωστό. Θεωρώ λογικότερο να βάλω τον συντελεστή προσαύξησης στον αναλυτικό π.χ. 4000€ x 1.4 = 5600€ -> 2 παραβάσεις -> 1000€. Αν και το ορθότερο είναι 4000€ -> 1 παράβαση -> 500€ x 1,4 = 900€ Δες και την άποψη της Λεμπέση επί αυτού; 109. ΣΤΕΓΗ ΧΩΡΙΣ ΕΠΙΣΚΕΨΙΜΟ ΧΩΡΟ: (Γ΄11) Ερώτημα: Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο αυθαίρετης στέγης, χωρίς επισκέψιμο χώρο, επί νομίμως υφιστάμενης οικοδομής; Απάντηση: Εμπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός) και εξετάζεται τυχόν υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6). - Βλέπε και Υπέρβαση Ύψους σε περίπτωση κατασκευής Στέγης 125. ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ: Ο συντελεστής 6 για την αύξηση του ύψους εφαρμόζεται σε όλες τις περιπτώσεις σε σύγκριση με το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή του ακινήτου (Εγκ.13/11 παρ.Α.2). (Θ΄4): Για τον εντοπισμό των συντελεστών (ποσοστό) επιβάρυνσης ανά φύλλο καταγραφής αυθαιρεσιών της ίδιας κατηγορίας τα μεγέθη των υπερβάσεων – παραβάσεων που διαπιστώθηκαν ανά αυτοτελή ιδιοκτησία συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, ανεξάρτητα αν υπολείπονται ή υπερβαίνουν τα μεγέθη αυτά. - βλέπε παράδειγμα στο θέμα Υπέρβαση Όρων Δόμησης Ελέγχεται η υπέρβαση καθ΄ ύψος ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό, σε εκατοστά, σε όλες τις περιπτώσεις αυθαιρέτων (είτε έχουν άδεια είτε όχι), και ως βάση υπολογισμού λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια (εμβαδόν) του αυθαίρετου τμήματος (Εγκ.13/11) ιασονα καταρχην σε ευχαριστω .επειδη το υψος στο νομιμο υπογειο επρεπε ναναι βασει αδειας και κτιριοδομικου 2.20.ειναι ομως 2.05.θεωρεις οτι δεν ειναι κτιριοδομικη παραβαση? Προφανώς και είναι παράβαση. Δυστυχώς όμως δεν μπορεί να "ρυθμιστεί" με κάποιον "ασφαλή" τρόπο με τον 4014. Από την άλλη και να μην ρυθμιστεί (αν υπήρχε "ασφαλής" τρόπος) δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα καθότι εκδίδεται βεβαίωση μεταβίβασης κ.λπ. Edited Μάιος 23 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
diosifides Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Eξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο 5000 τ.μ τακτοποιούμε έναν από τους συνιδιοκτήτες με ποσοστό 4% (αντιστοιχία 200 τ.μ οικοπέδου) ο οποίος έχει 1) κατοικία 45 τ.μ = ΥΔΚΧ 2) αποθήκη 2 τ.μ = ΥΔΒΧ 3) περίφραξη (στο δικό του τμήμα) πού δεν υπερβαίνει τις διατάξεις 1,00 μ συμπαγές κτλ 4) πλακόστρωση 120 τ.μ (από τα 200 τ.μ) 5) υπεριψωμένη βεράντα 12,00 τ.μ 6) στέγαστρο με κεραμίδια πάνω από την βεράντα 12,00 τ.μ εκτός από το 1) και το 2) τα άλλα πάνε το κάθε ένα ανά μία παράβαση κατ 13?? (δεν ξέρω και αν ο συλλογισμός περί αναγογής του ποσοστού σε τ.μ είναι σωστός ή αν πρέπει να συγκρύνουμε με τα μεγέθη όλου του αγρ/χίου) κανείς??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δηλαδή αφού η ΥΥ αφορά εμβαδό 9μ² θα έχει και άλλο πρόστιμο 1x1x0.5x1x9x0.4x2500x0.15=675€ Μα έτσι δεν προσαυξάνεις το πρόστιμο που προκύπτει αλλά προσθέτεις ακόμα ένα. Δεν θεωρώ πως είναι σωστό παρότι το λέει η Λεμπέση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
mkara Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 καποιος για 2972;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) Δηλαδή αφού η ΥΥ αφορά εμβαδό 9μ² θα έχει και άλλο πρόστιμο 1x1x0.5x1x9x0.4x2500x0.15=675€ Μα έτσι δεν προσαυξάνεις το πρόστιμο που προκύπτει αλλά προσθέτεις ακόμα ένα. Δεν θεωρώ πως είναι σωστό παρότι το λέει η Λεμπέση. Δεν "πρέπει" απλώς να προσαυξήσεις το πρόστιμο που υπολογίζεται με αναλυτικό! Πρέπει να υπολογίσεις πρόστιμο για την ΥΥ. Και ο μοναδικός τρόπος για να υπολογιστεί κάτι τέτοιο είναι αυτός! Δυστυχώς, αλλά έτσι είναι. Edited Μάιος 23 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 (edited) σε εκτος σχεδιου αγροτεμαχιο υπαρχουν 7 κατοικιες...εχουν αδεια αλλα εχουν γινει και αυθαιρεσιες.. το οικοπεδο εχει τοπογραφικο σε hatt. πρεπει να κανω καινουργιο σε εγσα ή μπορω να κανω ασφαλη μετατροπη με το coord;; Συνάδελφε, η πληροφορία που ενδιαφέρει είναι αν έχεις συντάξει εσύ το τοπογραφικό της αδείας. Αν το έχεις συντάξει εσύ τότε γνωρίζεις πως οι συντετεγμένες hatt είναι ορθές και αν το coord κάνει σωστή μετατροπή σε ΕΓΣΑ87 τότε δεν θα έχεις πρόβλημα. Δεν "πρέπει" απλώς να προσαυξήσεις το πρόστιμο που υπολογίζεται με αναλυτικό! Πρέπει να υπολογίσεις πρόστιμο για την ΥΥ. Και ο μοναδικός τρόπος για να υπολογιστεί κάτι τέτοιο είναι αυτός! Δυστυχώς, αλλά έτσι είναι. Συνάδελφε, ο ν4014 λέει πως το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της, επί την τιμή ζώνης, που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφόσον υποβληθούν εμπρόθεσμα η αίτηση και τα δικαιολογητικά της παρ. 2 επί το συντελεστή 15 % και επί τους συντελεστές που ορίζονται στον πίνακα του παραρτήματος του παρόντος ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων). Στους συντελεστές τετραγωνιδίων έχουμε ένα τετραγωνίδιο που δεν έχει τιμή. Αυτό είναι το 5 (ΚΧ ή ΒΧ). Για αυτές τις περιπτώσεις έχουμε το τετραγωνίδιο 13. Άρα ο σωστός υπολογισμός του προστίμου είναι ΛΠ x 500€ x τετραγωνίδιο 6 και όχι αυτό που λέει η Λεμπέση. Edited Μάιος 23 , 2012 by Faethon11 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα