χαιδω Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2012 Tελικά ο εξώστης εκτός σχεδίου και χωρίς Ο.Α.λαμβάνεται υπόψιν ή όχι; Κάποια άλλη άποψη θα την εκτιμούσα.
konstantinos~ Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2012 Σε διώροφη κατοικία ενός ιδιοκτήτη αν το ισόγειο έγινε 10cm χαμηλότερο και ο όροφος 10cm ψηλότερος αλλά το συνολικό ύψος του κτιρίου είναι ακριβώς όπως της άδειας, θεωρείται παράβαση?
Megapad Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 konstantinos εγω δν θα το εβαζα...εκτος αν εχει κανει σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας Να ρωτήσω και γω κάτι σε οικισμό του 85 έχω ένα κτίριο νόμιμο 100 τμ.μ και παράνομο 160 τ.μ......Η αυθαιρεσία έγινε το 2003. ΤΟ 2003 είχε 400 τ.μ. περίπου επιτρεπομενη δομηση το οικόπεδο και τώρα έχει 240!!!!!! Μπορώ να επικαλεστώ τους όρους δόμησης του 03 για να συγκρίνω την υπέρβαση δόμησης...με ενδιαφέρει γτ αν οι παραβάσεις μπουν με τον συντελετη (1) <50% έχουμε μεγάλες διαφορές προς όφελος μας...!!!
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 μπορείς να το ελέγξεις με τις διατάξεις που αποδεδειγμένα κατασκευάστηκε η αυθαιρεσία αν είναι ευμενέστερες, που στη περίπτωσή σου ειναι. Βεβαιώσου όμως ότι μπορείς να αποδείξεις το χρόνο κατασκευής των 160 τ.μ ότι υφίσταται πριν την ισχύ του ΦΕΚ 289/4-1-2011
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 συναδελφοι ενα τετραοροφο κτιριο με δωμα εχει τοποθετηθει 0.20 μ ψηλοτερα απο τη σταθμη του πεζοδρομιου(σχεδιο πολης).χωρις ομως να εχει υπερβαση στα υψη των οροφων.πως υπολογιζουμε το προστιμο? 1/μια πολεοδομικη παραβαση 500αρικο? 2/βαζω τα 20 εκ στο τελευταιο οροφο (Δ οροφο) χωρις υ.δ? martha από τη συζήτηση που ακολούθησε την πρώτη σου αυτή ερώτηση, κατάλαβα ότι το υπόγειο κατασκευάστηκε σε υψηλότερη στάθμη (το εσωτ ύψος διατηρήθηκε) και συνεπώς ξεπροβάλλει κατά 20 cm περισσότερο του εδάφους. Η αυθαιρεσία αυτή πρέπει να δηλωθεί ως ΥΥ ΒΧ χωρίς ΥΔ, γιατί αυξήθηκε ο υπέργειος όγκος του υπογείου. Στην ΤΕ και στην τομή θα διασαφηνίζεται το γεγονός ότι δεν άλλαξε το εσωτ ύψος.
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 martha από τη συζήτηση που ακολούθησε την πρώτη σου αυτή ερώτηση, κατάλαβα ότι το υπόγειο κατασκευάστηκε σε υψηλότερη στάθμη (το εσωτ ύψος διατηρήθηκε) και συνεπώς ξεπροβάλλει κατά 20 cm περισσότερο του εδάφους. Η αυθαιρεσία αυτή πρέπει να δηλωθεί ως ΥΥ ΒΧ χωρίς ΥΔ, γιατί αυξήθηκε ο υπέργειος όγκος του υπογείου. Στην ΤΕ και στην τομή θα διασαφηνίζεται το γεγονός ότι δεν άλλαξε το εσωτ ύψος. Ερώτηση: Ο υπέργειος όγκος ( όπως ορθώς ) αναφέρεις αυξήθηκε ( ο οποίος θα προσμετρούσε στον σ.ο. της οικοδομής). Το ύψος όμως παραμένει το ίδιο. Γιατί να βάλει Υπέρβαση Υψους?? Εκτός αν ακολουθείς "m2Χύψος=Ογκος". Αρα αφού τα m2 παραμένουν τα ίδια, πρέπει να μεταβληθεί το ύψος??
sagiasd Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Το ξαναδιάβασα και μετάνιωσα. Η προσέγγισή μου είναι υπερβολική για την περίπτωση της Μάρθας. Γενικότερα όμως: Ακόμα και αν το συνολικό ύψος δε μεταβλήθηκε, επειδή οι υπόλοιποι όροφοι είναι εσωτερικά χαμηλότεροι, το υπόγειο με την αύξηση του υπέργειου όγκου του απόκτησε "αξία" και αυτή πρέπει να ρυθμιστεί. Πχ αν το υπόγειο είχε εγκεκριμένο υπέργειο ύψος 0,5 μ και κατασκευάστηκε 0,7 μ μπορούν πλέον να κατασκευαστούν (μεγαλύτερα) κουφώματα. Τα παραπάνω λίγη σημασία έχουν στην περίπτωση της Μάρθας που έγινε 0,00 --> 0,20 (αν κατάλαβα καλά, τελικώς), οπότε το όλο ζήτημα μπορεί να γίνει γαργάρα... Ανακαλώ - sorry...
martha1 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 παιδια ευχαριστω πολυ για τις αποψεις σας.οντως αυξηθηκε ο υπεργειος ογκος του κτιριου,αρα και το συνολικο του υψος.δηλαδη ολο το κτιριο μετατοπιστηκε προς τα πανω.υπερβαση υψους του κτιριου γενικα εχω.η λεμπεση στις σημειωσεις της 19.2.2012 σελ. 54 λεει οτι η παραβαση πρεπει να χρεωθει στον τελευταιο οροφο...τωρα δεν ξερω τι να κανω..
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 μπορείς να το ελέγξεις με τις διατάξεις που αποδεδειγμένα κατασκευάστηκε η αυθαιρεσία αν είναι ευμενέστερες, που στη περίπτωσή σου ειναι. Βεβαιώσου όμως ότι μπορείς να αποδείξεις το χρόνο κατασκευής των 160 τ.μ ότι υφίσταται πριν την ισχύ του ΦΕΚ 289/4-11-2011 Παύλο μα για να μπει στο νόμο πρέπει να είναι πριν της 28-7-11 και αφου συζητάει για πριν το 2003 (θα έχει και την απόδειξη γιαυτό) νομίζω πως είναι οκ να πάει με τους τότε όρους δόμησης. 1
Recommended Posts