Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[Clemenza]

Καλημερα.

Με εχει προβληματισει μια υποθεση και θελω τη γνωμη σας:

 

- Αυθαιρετο διαμερισμα στο δωμα, το οποιο εχει παρει και μερος του κλιμακοστασιου.

Οκ μεχρι εδω. Συναινεση κλπ κλπ.

- Ταυτοχρονα ομως εχει μετατοπιστει η θεση του κλιμακοστασιου σε σχεση με την αδεια! και η μετατοπιση αυτη αφορα και τους 4+δωμα οροφους της πολυκατοικιας...

 

Θεμα με συναινεσεις, ιδιοχρησεις κλπ δεν εχω.

Σκεφτομαι ομως πως πρεπει να κινηθω και ειμαι μεταξυ των εξης επιλογων:

 

 

1) Κανω φακελο για ΥΔΚΧ για το δωμακαι δεν ασχολουμαι καθολου με το κλιμακοστασιο, βασιζομενος στον 4030 (που λεει οτι δεν ασχολουμαι με παρανομιες κοινοχρηστων/κοινοκτητων)

2) Κανω φακελο για ΥΔΚΧ για το δωμα + την μετατοπιση του κλιμακοστασιου που αφορα μονο τον οροφο του δωματος (αρθρο 26 δεν μπορω να μπω γιατι το κλιμακοστασιο εχει μπει στο Δ)

 

3) Κανω 1 φακελο για ΥΔΚΧ για το δωμα ΚΑΙ ενα διαφορετικο ΦΑΚΕΛΟ (οχι 2ο φυλλο καταγραφης!) για την μετατοπιση του κλιμακοστασιου που αφορα το ΣΥΝΟΛΟ των οροφων (ετσι ωστε αυτος ο φακελος να μπορει να χρησιμοποιηθει απο ΟΛΟΥΣ τους ιδιοκτητες της πολυκατοικιας...)

 

 

Με λιγα λογια, το προβλημα μου ειναι οτι αυτη η μετατοπιση του κλιμακοστασιου δημιουργει παρανομια σε ΟΛΟΥΣ τους οροφους και οχι μονο στο δωμα και νομιζω οτι ειναι σωστο να αντιμετωπιστει συνολικα για ολη την πολυκατοικια με ξεχωριστο φακελο.

Τι λετε?

Edited Ιούνιος 11 , 2012 by Clemenza

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η επιλογή 3 που αναφέρεις είναι η ορθότερη.

[nikoskourtis]

Στην εγκυκλιο Θ', στην απαντηση της ερωτησης Νο 7, λεει οτι εαν το δαπεδο ενος χώρου εχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό ή διαμορφωμένο εδαφος με βασει την οικοδομική άδεια τότε βάζουμε μειωτικό συντελεστή 0,5.

 

Άρα 0,5 συντελεστή δεν βάζουμε μονο σε υπόγεια οπως ορίζονται στον ΓΟΚ (οροφή εως 1,5μ. από το διαμορφωμένο ή 0,8μ. εκτος σχεδίου) αλλα σε οτιδήποτε έχει δάπεδο έστω και 10 cm κάτω από το έδαφος, όπως θα πρεπε να είναι στην οικοδομική άδεια, ασχετα αν ξεμπαζώθηκε μετά.

 

Ισχύει έτσι οπως το ερμηνεύω;

[af.civileng]

Καλημέρα!

 

Εξώστης είναι κανονικά καλυμμένος από εξώστη του πάνω ορόφου αλλά ο ιδιοκτήτης έκανε πέργκολα κάτω από τον εξώστη που καλύπτει τον δικό του (!!!!!!)... Είναι αυθαίρετο;

 

Επίσης, όταν τακτοποιώ ξεμπάζωμα και πέργκολες στον περιβάλλοντα χώρο χρειάζονται και σχέδια;

[JTB]

Εξώστης είναι κανονικά καλυμμένος από εξώστη του πάνω ορόφου αλλά ο ιδιοκτήτης έκανε πέργκολα κάτω από τον εξώστη που καλύπτει τον δικό του (!!!!!!)... Είναι αυθαίρετο;

 

Ανέβασε και μια φωτο... τί κουλό είναι αυτό!

Edited Ιούνιος 11 , 2012 by JTB

[af.civileng]

Εξώστης είναι κανονικά καλυμμένος από εξώστη του πάνω ορόφου αλλά ο ιδιοκτήτης έκανε πέργκολα κάτω από τον εξώστη που καλύπτει τον δικό του (!!!!!!)... Είναι αυθαίρετο;

 

Ανέβασε και μια φωτο... τί κουλό είναι αυτό!

 

Αυτό ακριβώς λέω... Κουλό...

 

Φώτο δεν έχω... Από το τηλέφωνο μου το είπαν...

 

Απ' ότι κατάλαβα είναι κανονικά οι εξώστες σε πολυκατοικία και κάποιος ξεκίνησε και έκανε πέργκολα με βάση το δάπεδο του εξώστη του και σταματάει λίγο πριν την οροφή του ορόφου του (την πλάκα του πάνω εξώστη)...

 

Τα ξύλα δηλαδή σταματάνε λίγα εκατοστά πριν την πλάκα του πάνω εξώστη!

[sagiasd]

Στην εγκυκλιο Θ', στην απαντηση της ερωτησης Νο 7, λεει οτι εαν το δαπεδο ενος χώρου εχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό ή διαμορφωμένο εδαφος με βασει την οικοδομική άδεια τότε βάζουμε μειωτικό συντελεστή 0,5.

Άρα 0,5 συντελεστή δεν βάζουμε μονο σε υπόγεια οπως ορίζονται στον ΓΟΚ (οροφή εως 1,5μ. από το διαμορφωμένο ή 0,8μ. εκτος σχεδίου) αλλα σε οτιδήποτε έχει δάπεδο έστω και 10 cm κάτω από το έδαφος, όπως θα πρεπε να είναι στην οικοδομική άδεια, ασχετα αν ξεμπαζώθηκε μετά.

Ισχύει έτσι οπως το ερμηνεύω;

Yπόγεια στάθμη εννοείται ότι αναφέρεται στους αντίστοιχους ΓΟΚ.

10 cm κάτω από το έδαφος δεν είναι υπόγεια στάθμη...

[sagiasd]

Εξώστης είναι κανονικά καλυμμένος από εξώστη του πάνω ορόφου αλλά ο ιδιοκτήτης έκανε πέργκολα κάτω από τον εξώστη που καλύπτει τον δικό του (!!!!!!)... Είναι αυθαίρετο;

Επίσης, όταν τακτοποιώ ξεμπάζωμα και πέργκολες στον περιβάλλοντα χώρο χρειάζονται και σχέδια;

Ναι είναι αυθαίρετη, εφόσον κατασκευάστηκε καθ υπέρβαση της άδειας, παρόλο που είναι σύννομη.

Πρέπει να φανούν στα σχέδια, στο ΔΚ στην τομή και στην κάτοψη του ορόφου (αν ο ακάλυπτος φαίνεται σε κάποιο σχέδιο...)

[af.civileng]

Ναι είναι αυθαίρετη, εφόσον κατασκευάστηκε καθ υπέρβαση της άδειας, παρόλο που είναι σύννομη.

Πρέπει να φανούν στα σχέδια, στο ΔΚ στην τομή και στην κάτοψη του ορόφου (αν ο ακάλυπτος φαίνεται σε κάποιο σχέδιο...)

Είναι εξώστης! Δεν φαίνεται από αεροφωτογραφία και δεν έχει κλειστεί με κάποιο άλλο υλικό από πάνω...

[χαιδω]

'Επειτα από έλεγχο που έκανα σε ένα διαμέρισμα σε σύγκριση με την υπάρχουσα άδεια ανακάλυψα τα εξής:

1) 8 τ.μ. υπέρβαση δόμησης και κατά συνέπεια και υπέρβαση κάλυψης σωστά;

2) υπέρβαση ύψους 0.70μ στη σοφίτα η οποία δεν φαίνεται καθόλου στη άδεια, αλλά ο ιδιοκτήτης την τακτοποίησε (τα τ.μ.) με τον 3843. Άρα στην περίπτωση αυτή βάζω μόνο την υπέρβαση ύψους; Άρα κάνω ένα δεύτερο φύλλο καταγραφής βάζω υπέρβαση ύψους και ως τ.μ. βάζω τα τ.μ. όπου εμφανίζεται η Υ.Υ και όχι όλα τα τ.μ. της σοφίτας;Σωστά σκέφτομαι;