Pavlos33 Δημοσιεύτηκε August 31, 2012 at 05:02 μμ Δημοσιεύτηκε August 31, 2012 at 05:02 μμ Συνάδελφοι καλημέρα... Πρόκειται για ισόγειο κλειστό πάρκιγκ το οποίο έχει μετατραπεί σε κατάστημα...Το ερώτημα μου είναι αν μπαίνει Υ.Δ. κύριων χώρων ή βοηθητικών χώρων με συντελεστή 0,5? (...) Υ.Δ. Κ.Χ όπως προανέφερε ο συνάδελφος Largy. Μήπως απαιτείται και υπολογισμός αλλαγής χρήσης,αφού το κατάστημα πιθανόν να μην είναι η επικρατούσα χρήση του κτιρίου?
mixalis2010 Δημοσιεύτηκε August 31, 2012 at 05:51 μμ Δημοσιεύτηκε August 31, 2012 at 05:51 μμ (edited) Ναι..είναι αλλαγή χρήσης..Έτσι πιστευω κι εγω..Από πάνω έχει κανονικά κατοικίες (3 όροφοι) και από κάτω ένα υπόγειο, κομμάτι του οποίου το έχει σαν αποθήκη αυτός με το αυθαίρετο... ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ-ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ-ΥΔΚΧ αυτά βάζω εγώ... Edited September 2, 2012 at 09:05 μμ by Manolis gon
af.civileng Δημοσιεύτηκε September 1, 2012 at 08:05 πμ Δημοσιεύτηκε September 1, 2012 at 08:05 πμ (edited) αντιμετωπιζω το εξης θεμα: 2οροφη οικοδομη με πιλοτη εχουν 2 αδερφες, μια τον καθε οροφο. Ομως, η μια αδερφη εκλεισε τμημα την pilotis σε κατοικια (η πελατισα μου) κ η αλλη της εκανε καταγγελια, οποτε κ πληρωνει προστιμο διατηρησης εκτοτε. Σημερα της ηρθε χαρτι απο το Δημο οτι πρεπει να προσκομισει "τυχον νεα στοιχεια που αφορουν την αυθαιρετη κατασκευη" , διαφορετικα θα προχωρησουν στην εκτελεση της κατεδαφισης. Δλδη να υπαχθει θελοντας κ μη στον 4014. Το (ρητορικο) ερωτημα ειναι οτι χρειαζομαι συναινεση απο την αλλη αδερφη? Αλλα σιγα μην δωσει,υπαρχει λοιπον λυση? Το κανω χωρις συναινεση ή παει για κατεδαφιση? ευχαριστω Αν στα συμβόλαια δεν είναι ξεκάθαρο ποιο μέρος της pilotis ανήκει στην καθεμία θέλεις συναίνεση αλλιώς δεν μπορείς να προχωρήσεις... Αν πάλι υπάρχει περίγραμμα και λέει αυτό είναι δικό της και το άλλο της άλλης, γράφεις την αδερφή και προχωράς... Φαντάζομαι ότι θα είναι ξεκάθαρο στο συμβόλαιο ποιο ανήκει σε ποιαν οπότε δεν θα χρειαστείς συναίνεση... Να σου πω με ποιο σκεπτικό το πιστεύω αυτό... Από την στιγμή που έγινε καταγγελία από την αδερφή δεν θα της ανήκει εκείνο το τμήμα ή θα έφαγε και από το δικό της... Αλλιώς η πελάτισσά σου αν δεν υπάρχει στο συμβόλαιο τι ανήκει που θα μπορούσε κάλλιστα να πει "μαζί το κλείσαμε"... Αντίστοιχο του "μαζί τα φάγαμε"... Οπότε ζήτα το συμβόλαιο, διάβασε το (θα γίνουμε και συμβολαιογράφοι στο τέλος να μου το θυμηθείτε) και προχώρα ανάλογα... Υ.Γ.: Κάνε αδερφή να δεις καλό! Την άλλη τι την ενοχλεί αν δεν της έχει φάει τετραγωνικά... Να πεις στην πελάτισσά σου να κάνει τον κασκαντέρ και να βρει και αυτ΄΄η αυθαίρετο της αδερφής της και να κάνει καταγγελία... Edited September 1, 2012 at 08:07 πμ by af.civileng
Largy Δημοσιεύτηκε September 1, 2012 at 08:45 πμ Δημοσιεύτηκε September 1, 2012 at 08:45 πμ μα η πιλοτη ειναι κοινοχρηστο μερος σε ολες τις περιπτωσεις.
mkara Δημοσιεύτηκε September 2, 2012 at 07:28 πμ Δημοσιεύτηκε September 2, 2012 at 07:28 πμ χωρος υπογειος με κανονικο υψος απο μεσα (περιπου 2,40μ) βγαινει απο το εδαφος κατα 1,1μ ..χρησιμοποιειται σαν αποθηκη παω με ΥΔΒΧ; και κατι ακομα..κουζινακι (κλειστος χωρος) με ενσωματωμενο BBQ με υψος απο 2,2-2,7μ παει σαν ΥΔΚΧ;
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε September 2, 2012 at 06:59 μμ Δημοσιεύτηκε September 2, 2012 at 06:59 μμ για μένα, ναι και στα δυο, με επιφύλαξη στο πρώτο ερώτημα, λόγω του ύψους 2.40 μήπως συντρέχουν οι προυποθέσεις Κ.Χ σύμφωνα με κτιριοδομικό, ώστε να αναγράψεις στην Τ.Ε και πάνω στα σχέδια ότι πρόκειται για Κ.Χ αλλά με βάση τις οδηγίες υπολογισμού προστίμου, αυτός υπολογίστηκε ώς Β.Χ.
nvido011 Δημοσιεύτηκε September 3, 2012 at 10:06 πμ Δημοσιεύτηκε September 3, 2012 at 10:06 πμ Καλημέρα, μια και μιλάμε για πιλοτές, έχω την εξής περίπτωση: Στην πιλοτή 4οροφης πολυκατοικίας μετατρέψανε αυθαιρέτως μία θέση στάθμευσης σε λεβητοστάσιο. Η ερώηση είναι η εάν το πρόστιμο υπολογίζεται με τμ ή με αναλυτικό (έχω μπερδευτεί με τις χρήσεις γιατί από βοηθητικός χώρος σταθμ/σης έγινε λεβτ/σιο που είναι βοηθητικός χώρος) και εαν χρειάζεται μηχανολ. μελέτη. Επίσης την αίτηση ποιος την κάνει; Ο διαχειριστής ή όλοι οι ιδιοκτήτες; Ευχαρισώ
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε September 3, 2012 at 10:51 πμ Δημοσιεύτηκε September 3, 2012 at 10:51 πμ (edited) Λογικά η Θ.Σ (κλειστή ?) είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ, άρα δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Ο αναλυτικός από την άλλη σε τι να γίνει αν οι διαστάσεις και οι τοίχοι της Θ.Σ δεν έχουν αλλαγές. Μήπως να έκανες μια ερώτηση στην ΥΔΟΜ για έκδοση άδειας δόμησης, με προέλεγχο για το αν πληρούνται οι απαιτήσεις για τις θέσεις στάθμευσης του κτιρίου? Για τους Κ.Χ του κτιρίου απαιτείται συναίνεση από όλους τους συνιδιοκτήτες οι οποίοι μπορούν να εξουσιοδοτήσουν κάποιον (πχ διαχειριστή) ώστε να κάνει την αίτηση και την ΥΠ. δήλωση στη συνέχεια. Edited September 3, 2012 at 10:51 πμ by Pavlos33
nvido011 Δημοσιεύτηκε September 3, 2012 at 11:03 πμ Δημοσιεύτηκε September 3, 2012 at 11:03 πμ Ευχαριστώ για την απάντηση κι έχεις δίκιο που δεν το διευκρίνησα, αλλά οι θέσεις είναι ανοιχτές, οπότε δεν υπήρχαν τοίχοι στην άδεια. Απλά από κουβέντες με συναδέλφους κάποιοι συμπεραίνουν ότι επειδή δεν υπάρχει αλλάγή χρήσης (παραμένει βοηθητικός ο χώρος) να πάω με αναλυτικό. Από θέσεις είναι ΟΚ, ασε που με τα δεδομένα της εποχής 1979 υπερκαλύπτεται. Με ΜΗΧΑΝ/ΚΑ τι γίνεται; Για κατοικίες απ' ότι καταλαβαίνω δεν υπάρχει απαίτηση....
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε September 3, 2012 at 11:07 πμ Δημοσιεύτηκε September 3, 2012 at 11:07 πμ εφόσον ήταν ανοιχτή η θέση και σήμερα κλείστηκε με χρήση ΒΧ (Λεβητοστάσιο) πρέπει να μπεί ως υπέρβαση δόμησης Β.Χ. χώρις αλλαγή χρήσης. τεχνική έκθεση μηχανολόγου μηχανικού δεν απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 24 ββ διότι η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικία.
Recommended Posts