Paul_Mix Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 03:13 μμ Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 03:13 μμ On 20/9/2012 at 2:55 ΜΜ, KiriakosCE said: 3) Αναφέρεται σε αυτοτελή ιδιοκτησία. άρα στο σύνολο της ιδιοκτησίας!! αυτό δεν το κατάλαβα. Εχει μεγαλώσει το ένα δωμάτιο κατά 2τμ προς την βεράντα, θα δηλωθεί ως παράβαση ή επειδή είναι λιγότερο από το 2% της ιδιοκτησίας (οροφοδιαμερισμα) την γλυτώνει με το όριο του 2% ?
architect_duth Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 04:16 μμ Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 04:16 μμ Δεν ξέρω εάν τα δύο κριτήρια θα πρέπει να πληρούνται ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ!
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 04:36 μμ Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 04:36 μμ (edited) πρέπει και η επιμέρους διάσταση να έχει την ανοχή του < ή =2% Edited September 20, 2012 at 04:36 μμ by ΚΑΝΑ
Faethon11 Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 04:54 μμ Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 04:54 μμ Δηλαδή κτίριο που το νόμιμο είναι 10,00χ10,00=100,00μ² και έχει γίνει 10,20χ10,20=104,04μ² μπορεί να πάρει βεβαίωση και δεν χρήζει τακτοποίησης... Σωστά;
architect_duth Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 05:13 μμ Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 05:13 μμ Σωστό μου φαίνεται...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 05:23 μμ Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 05:23 μμ (edited) υ.γ ΝΑΙ Faethon κτίριο σχήματος Γ διαστάσεων αρχίζω από πάνω και δεξιόστροφα 8-7-3-3-5-10 =71 τ.μ που κατασκεύσθηκε ως 8,15-7-3,05-3,20-5,10-10,2=73,07 δεν παίρνει βεβαίωση επειδή το 3 έγινε 3.20 Edited September 20, 2012 at 05:24 μμ by ΚΑΝΑ
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 05:29 μμ Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 05:29 μμ (edited) Faethon πως το αναφέρουν (στις βεβαίωσεις αυτοτελών) 2% μόνο ή και ότι δεν πρέπει να είναι >10 εκ αυτό το 2% (δεν θυμάμαι) υ.γ αν ισχύει και το ΌΧΙ >10 εκ τότε γράψε λάθος και στο δικό σου και στο δικό μου Edited September 20, 2012 at 05:30 μμ by ΚΑΝΑ
dimitris GM Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 06:20 μμ Δημοσιεύτηκε September 20, 2012 at 06:20 μμ (edited) για το ερώτημα του ΜΚΑΡΑ, [για τις ανοχες δξ....] πρωτα πρεπει να δουμε α] αν αυτη η σκαλα ηταν να γινει με την ΟΑ αλλού και εγινε σε άλλο μερος-αρα πρέπει να γινει κάποια τακτοποιησή της ???? ή β] αν ηταν να γινει καπου και εγινε τροποποιηση της ΟΑ και μετατοπισθηκε και "περισεψε" χωρος για το διαμερισμα του ΜΚΑΡΑ αλλα δεν διορθωθηκαν οι κατοψεις..αρα πιθανον να μην εχουμε καταληψη "κοινοχρηστου"....αλλα διαφορετικη κατοψη συμβολαιου και ΟΑ. Οσο αφορα τα κοινοκτητα και κοινοχρηστα...το αυτοτελες διαμερισμα πουν αγοραζει κανεις με το συμβολαιο ανηκει στην ατομικη του ιδιοκτησία. Τα υπολοιπα μερη και εγκαταστασεις της οικοδομης ειναι κοινοκτητα και κοινοχρηστα....ολων... Αλλα, εχει γινει δεκτο, οτι, μερικα κοινοχρηστα ειναι "λιγωτερο" κοινοχρηστα και μπορουμε σε αυτα να ορισουμε αποκλειστικες χρησεις με τον κανονισμό [το πιό σωστο]] δλδ, στον ακαλυπτο εχουν δικαιωμα να παρκαρουν τα ΙΧ οι ιδιοκτητες του.... και.....και.....διαμερισματος. ή κανουμε μερικες αποθηκες στο υπογειο αλλα δεν φτανουν για ολους και τις δινουμε σε μερικα μονον διαμερισματα. ή κραταμε το δικαιωμα χρησης του δωματος.... Επισης και στην πυλωτη δινουμε τις ΘΣΑ, οσες φτανουν σε συγκεκριμενα διαμερισματα...παντοτε με τον κανονισμό.... .. Οσο για τον αερα, να συμπληρωσω τον ΖΕΡΜΑΝ, οτι, εγω σαν οικοπεδουχος συστηνω ΟΙ σε μια 4οροφη οικοδομη και δινω -εστω-200 χιλ. σε καθε όροφο. Κραταω σαν ΟΙ και τον αέρα,με άλλα 200 χιλ. -αρα κανενας δεν εχει δικαιωμα σε αυτον, και κραταω και την χρηση της ταρατσας...γιατι ετσι θελω σαν οικοπεδουχος. [που δυστυχώς δεν είμαι !!!!....] Ολα νομιμα... Edited September 20, 2012 at 06:26 μμ by dimitris GM
Konstantinos_0711 Δημοσιεύτηκε September 21, 2012 at 05:13 πμ Δημοσιεύτηκε September 21, 2012 at 05:13 πμ Σε οικόπεδο που έχει μέσα 5 κτίσματα έχουν γίνει κατά καιρούς διάφορες προσθηκούλες και καλούμαι τώρα εγώ να διαπιστώσω τι εκεί μέσα είναι αυθαίρετο και τι όχι. Οι ιδιοκτήτες έχουν χάσει άδειες και λοιπά στοιχεία νομιμότητας αλλά ο δαιμόνιος μηχανικός (εγώ) βρήκα στην πολεοδομία μία άδεια προσθήκης του 68, στο τοπογραφικό και το σκαρίφημα της οποίας φαίνονται όλα τα κτίσματα! Μπορεί αυτό κατά τη γνώμη σας να αποδείξει την νομιμότητα όλων των κτισμάτων ακόμα και αν δεν βρω τις άδειες των υπολοίπων? Εφόσον τα δείχνει μεταγενέστερη άδεια (και τα συνυπολογίζει και στα πολεοδομικά μεγέθη) υπάρχει περίπτωση αυτά να είναι αυθαίρετα?
Faethon11 Δημοσιεύτηκε September 21, 2012 at 06:10 πμ Δημοσιεύτηκε September 21, 2012 at 06:10 πμ On 20/9/2012 at 5:29 ΜΜ, ΚΑΝΑ said: Faethon πως το αναφέρουν (στις βεβαίωσεις αυτοτελών) 2% μόνο ή και ότι δεν πρέπει να είναι >10 εκ αυτό το 2% (δεν θυμάμαι) υ.γ αν ισχύει και το ΌΧΙ >10 εκ τότε γράψε λάθος και στο δικό σου και στο δικό μου Καλημέρα... Παράθεση Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές.
Recommended Posts